האם חוק מכר דירות תופס בבניה פרטית?
לדעתי המקצועית לא וקבלנים בבניה הפרטית מנצלים זאת עד הסוף. למה? כי הבונה העצמאי אינו קונה דירה מקבלן אלא מעסיק קבלן או חברה קבלנית כדי שאלו יבנו לו בית על הקרקע שלו... מה שאומר שלקבלן לא היו הוצאות על הקרקע, על התכנון, על המיסוי הקשור בשניהם ו/או על שיווק ומכירות... מה שהוא צריך לממן זה את הבניה עצמה וכאן נושא הערבות הבנקאית חשוב רק בהתאמה לגובה הסכום הנדרש ע"י הלקוח. אם הסכום הנדרש גדול יחסית לערך המבנה (מעל 2% זה כבר גדול), סימן שיש בעיה לחברה או לקבלן, עם תזרים המזומנים שלו או עם האשראי שהוא יכול לקבל מהבנק ומומלץ לא לבצע את העיסקה בכלל, גם לא כנגד ערבות בנקאית. אם הסכום הנדרש כולל מה שנקרא "דמי רצינות" והוא מהווה עד 2% מעלות הכוללת של ההסכם עם הקבלן או החברה, יש מצב לבקש רק חשבונית מס ולא ערבות בנקאית. בדרך-כלל הסרוב לתת ערבות בנקאית נובעת מכך שהחברה אינה רוצה ל"סגור" כסף בו אינה יכולה להשתמש כי מתן ערבות מקטין את האשראי של החברה בגובה הערבות שהיא נותנת.
