מורן החטובה
New member
עסקאות BACK TO BACK בנדלן
אני מכירה עיסקת גב אל גב נפוצה שבה המשקיע לא קונה את הנכס עד שהוא מוצא לו שוכר שחותם איתו על חוזה השכירות.
האם קיימות עסקאות BACK TO BACK נוספות בענף הנדלן, שמשקיע בנדלן יכול לעשות, שמצמצמות סיכונים של משקיע למצוא לקוח אחרי שקנה כנס להשקעה ?
אחד הסיכונים של חתימה על חוזה שכירות בטרם קניתי נכס שישמש את השוכר שלי הוא שלא אצליח לקנות עבורו נכס שתואם למה שהבטחתי להשכיר לו בחוזה השכירות, ואז אחשב כמפרת חוזה השכירות ואצטרך לשלם פיצויים מוסכמים או פיצויים על הפרת החוזה השכירות עם השוכר. איך חוזה השכירות מצמצם את הסיכון הזה למשקיע ?
מה כתוב בחוזה השכירות שמצמצם את הסיכון של המשקיע ("המשכיר" כפי שהוא מכונה בחוזה השכירות עם השוכר) שלא יצליח להעמיד לרשות השוכר את הנכס (כי לא יימצא נכס כזה כשיירד המשכיר לשוק לקנות נכס כזה ולא יימצא/יהיה יקר עבורו ולא משתלם ביחס לדמי השכירות המובטחים לו בחוזה השכירות שלו עם השוכר) ?
אשמח לפרטים מעמיקים. תודה מראש !
אני מכירה עיסקת גב אל גב נפוצה שבה המשקיע לא קונה את הנכס עד שהוא מוצא לו שוכר שחותם איתו על חוזה השכירות.
האם קיימות עסקאות BACK TO BACK נוספות בענף הנדלן, שמשקיע בנדלן יכול לעשות, שמצמצמות סיכונים של משקיע למצוא לקוח אחרי שקנה כנס להשקעה ?
אחד הסיכונים של חתימה על חוזה שכירות בטרם קניתי נכס שישמש את השוכר שלי הוא שלא אצליח לקנות עבורו נכס שתואם למה שהבטחתי להשכיר לו בחוזה השכירות, ואז אחשב כמפרת חוזה השכירות ואצטרך לשלם פיצויים מוסכמים או פיצויים על הפרת החוזה השכירות עם השוכר. איך חוזה השכירות מצמצם את הסיכון הזה למשקיע ?
מה כתוב בחוזה השכירות שמצמצם את הסיכון של המשקיע ("המשכיר" כפי שהוא מכונה בחוזה השכירות עם השוכר) שלא יצליח להעמיד לרשות השוכר את הנכס (כי לא יימצא נכס כזה כשיירד המשכיר לשוק לקנות נכס כזה ולא יימצא/יהיה יקר עבורו ולא משתלם ביחס לדמי השכירות המובטחים לו בחוזה השכירות שלו עם השוכר) ?
אשמח לפרטים מעמיקים. תודה מראש !
