עליות גג

[ג'יימי]

על מנת שהשטח לא ייכלל בזכויות הבניה העיקריות, אלא כ"שטח שירות" העלייה אליו תהיה בסולם בלבד. האם מופיע בחוק או בתקנות?

 

[בינא]

הא

על מנת שהשטח לא ייכלל בזכויות הבניה העיקריות, אלא כ"שטח שירות" העלייה אליו תהיה בסולם בלבד. האם מופיע בחוק או בתקנות?

האם אתה מתכוון לעלייה לגג שטוח?
בבית פרטי או משותף?

 

[ג'יימי]

הכוונה לעליית גג בחלל שמתחת לגג רעפים משופע בבניין בן ארבע קומות בתהליך בניה שעכשיו היזמים מבקשים שינויים והקלה.
תודה על העזרה

 

[בינא]

הכוונה לעליית גג בחלל שמתחת לגג רעפים משופע בבניין בן ארבע קומות בתהליך בניה שעכשיו היזמים מבקשים שינויים והקלה.
תודה על העזרה

יזמים תמיד ישאפו למקסם את הרווחים. לכן, כדי לא לשלם מיסים נוספים, על-פי החוק ותקנות הבניה, מותר להם לציין שחלל הגג לשירות בלבד.
הכל מתחיל בתכנון, על-פי התקנון הקובע את מקסימום דובה הבנין, מספר יחידות הדיור וכיו"ב.
מצד שני, מתקיימת "תנועה קדימה", גם של הרשות המקומית וגם של מעוניינים מטעמם לנסות לקבל זכויות בניה גבוהות יותר.
לאורך השנים, מכל מיני סיבות, הרשויות נותנות הקלות בניה, אשר הן יכולות במסגרת תקנות הבניה כדי למקסם גם את רווחי הרשות המקומית.
התכנון הראשוני הנכון יהיה תמיד במסגרת תקנון הבניה של הגוש והחלקה עליו היזם מתכוון לבנות ולכן הוגשה בקשה כפי שהוגשה.
במקרה שלכם עם גג רעפים לפי ה-ת.ב.ע. = תוכנית בנין עיר שכנראה דורשת עד 4 קומות עם גג רעפים.
סביר להניח שהיזם ביקש מהמתכננת לבדוק אפשרות ניצול שטח הגג עם תוספת בניה לפנטקוטג' על חלק מהגג, תוך השארת מספיק מקום לשטח ציבורי להתקנת דודי שמש וקולטים, כדי למקסם את הרווח בקומת הגג...
מתחילה הגיש בקשה עם גג רעפים "למטרות שירות בלבד" כדי לא לשלם מס על החלל שנוצר בגג שגובהו מאפשר בניית קומה חלקית,
כי למטרות שירות בלבד יכלול דודי שמש עם קולטים על הרעפים כשהגישה עם סולם לעליית טכנאי.
בבית משותף עם 4 קומות, כאשר מבקשים מדרגות לגג, מאפשר לבונה לבנות בתוך הגג ועל-כך הוא חייב לשלם היטל השבחה ומסים נוספים שמתחילה הוא ביקש להימנע מהם.
נדרש להבין שעליית עלויות הבניה (4-5% שנתי) שהיא חלק מהסיבה לעליית מחירי הדיור, אף היא תורמת להחלטת היזם והרשות המקומית.
זה חלק בלתי נפרד מכלכלת הבניה.
מותר ליזם לבקש שינויים בהתאמה לתקנות החדשות הנכנסות מפעם לפעם ולבטח זה גם כתוב בהסכם ביניכם.

 

[ai27]

הכוונה לעליית גג בחלל שמתחת לגג רעפים משופע בבניין בן ארבע קומות בתהליך בניה שעכשיו היזמים מבקשים שינויים והקלה.
תודה על העזרה

לא יודע אם זה בכל הארץ - אבל אצלנו הבהירו, שהפטנט הזה מאוד לא מוצלח:
ושטח שאתה יכול לעמוד בו בנוחות - לא נחשב שטח שירות, אלא כשטח בנוי לכל דבר.

 

[ג'יימי]

לא יודע אם זה בכל הארץ - אבל אצלנו הבהירו, שהפטנט הזה מאוד לא מוצלח:
ושטח שאתה יכול לעמוד בו בנוחות - לא נחשב שטח שירות, אלא כשטח בנוי לכל דבר.

תודה רבה!
אכן מצאתי זאת בההנחיות המרחביות שהתפרסמו לאחרונה:

במקרה שתתוכנן עליית גג השטחים יחושבו באופן הבא:

עד 1.79 מ' - שטח שאינו מחושב כשטח בנוי.

בין 1.80 מ' ל - 2.19 מ' יחושב כשטח שירות.

מעל 2.20 מ' יחושב כשטח עיקרי.

 

[בינא]

תודה רבה!
אכן מצאתי זאת בההנחיות המרחביות שהתפרסמו לאחרונה:

במקרה שתתוכנן עליית גג השטחים יחושבו באופן הבא:

עד 1.79 מ' - שטח שאינו מחושב כשטח בנוי.

בין 1.80 מ' ל - 2.19 מ' יחושב כשטח שירות.

מעל 2.20 מ' יחושב כשטח עיקרי.

תיקון טעות של הנתונים שכתבת:
1. 2.20 מ' = גובה מחסנים וחניות מכסימאלי.
2. 2.50 מ' מינימום ומעלה שטח למגורים.
3. בין 2.20-2.50 מ' יכול להחשב שטח שירות ובתנאי שבאמת משמש ככזה (דוד קיטור למבנה משותף / חזר זבל וכיו"ב / דרישת רשות כלשהי)
4.בין 2.20-2.50 מ' מותרים גם לשטחים שמקבלים מערכות ותקרה מונמכת כמו מעברים / מסדרונות .

 

[בינא]

הכוונה לעליית גג בחלל שמתחת לגג רעפים משופע בבניין בן ארבע קומות בתהליך בניה שעכשיו היזמים מבקשים שינויים והקלה.
תודה ע

 

[ג'יימי]

תודה רבה על ההסבר המפורט.
בתקווה שלא יאשרו להם

 

[בינא]