עלות בניה ?

[רוני בונה]

עלות בניה ?

אשמח לקבל הערכה לעלות בניה ( כללית ולפי מ"ר ) .
אני יודע שתמיד אומרים שקשה לתת עלות מדוייקת , אשמח גם להערכות קרובות

ולנתונים : מגרש 700 מ"ר , מישורי , מלבני .
מרתף 50 מ"ר
קומה א - 125 מ"ר
קומה ב - 100 מ"ר
( סטנדרט טוב +

 

[גלמיש1]

כללית מאד, ובלי לדעת באיזה איזור ממוקם הבית

ובאיזה סוג קרקע לביסוס, ומה מצב הנגישות לאתר, וכן הלאה פרמטרים משמעותיים לעלויות:
אפשר לומר שכלל האצבע הוא כ 6000 שח למ"ר בניה - וצפונה משם.
&nbsp
(כמובן תמיד יימצא ההוא שיקפוץ ויגיד שהוא בנה בפחות, ופה ושם יש גם כאלו שמצליחים קיבלן בעצמו, וחסך במפקח, קנה את הכל בשטחים, ולקח אדריכל מתחיל וזול ....וגם יצא לו פגז!).

 

[רוני בונה]

פרטים …

הבית ממוקם באיזור חוף הכרמל,
הבנתי שאין בעיות מיוחדות עם סוג הקרקע,
גישה נוחה מאוד למגרש .
האם 6000 שח זה כולל מע"מ ?
מה הרמת בניה / גימור פחות או יותר במחיר כזה ?

 

[ענת אלון]

לא כולל מע"מ, לא כולל ריהוט ועיצוב. רמה סבירה אבל לא גבוהה.

 

[מיכל תכנון נוף]

בהמשך לזה

מדובר במגרש לא קטן. צריך לקחת בחשבון גם עלויות פיתוח שטח ועלויות גינון.
עלות פיתוח שטח קשה להעריך, זה משתנה ממגרש למגרש.
&nbsp
לעומת זאת, יש מחיר אצבע לעלות גינון.
אני מעריכה שישאר לכם כ-500 מ"ר גינון, זה לא מעט, לכן מדובר על עלות גבוהה שצריך לקחת בחשבון.
בפעם הקודמת שכתבתי כאן עלויות על סמך הניסיון העשיר מאד שלי ושל העמיתים שלי, חטפתי עשרות קריאות ביניים וצעקות מכל מי שעשה את זה בפחות או ביותר, כולל תגובות מתלהמות ותגובות אישיות עם טעם רע. באמת שאין לי סבלנות לזה בשידור חוזר, זה מעייף...

אז אם תרצה, פנה אלי במסר פרטי ואני אכתוב לך את המספר הנכון.
(למען הסר ספק: אני לא מבצעת גינון בעצמי)
&nbsp
&nbsp

 

[ענת אלון]

אה, כן, רק מילוי אדמה עלה לי 5 ספרות

וזה במחיר זול במיוחד - הקבלן בן של חבר קרוב מאד של סבא שמרגיש שהוא משפחה שלנו, והוא קיבל הזדמנות לפנות אדמה משטח חקלאי גדול במרחק 10 דקות נסיעה מכאן, ועדיין - היה צריך לשלם קצת על האדמה, על המשאיות, על הדלק וכולי...
אז גם גינה בונים "לגמרי לבד" - עולה הרבה.

 

[גלמיש1]

בטוחה?

נראה לי שכחלק מהרגשתו כמשפחה הוא הרגיש שמגיע לו חלק בירושה של סבא....
משאית אדמה אמורה לעלות כ 2-3K. בד"כ אין צורך ביותר מ 2 משאיות כאלה.

 

[מיכל תכנון נוף]

לפעמים זה הרבה יותר

ולפעמים הרבה הרבה הרבה יותר, למשל במגרש של איריסג (

)
היה צריך להרים את המגרש שלהם בגלל ביוב, נדמה לי שזה היה 110 משאיות.

 

[ענת אלון]

אז לא הגעתי למספר המשאיות של איריס אבל בהחלט במקום טוב באמצע

מחיר משאית היה בערך 500

 

[omar15]

עלות בניה שלד וגמר היא כ1265000 ש"ח ועלות שלד היא

כ450000 ש"ח
העלות היא עבור הבניה בלבד לא כוללת היטלים ותכנון ואגרות

 

[רוני בונה]

הפרשים גדולים !!??

בתגובה אחת אומרים ש 6000 שח לא כולל מע"מ - זאת אמרת שעלות הבניה היא 1930000 כולל מע"מ.
בתגובה אחרת אומרים שעלות הבניה היא - 1265000 …
הבדל של 665000 !!??
ניראה הבדל עצום … קצת לא הגיוני …
מי מהם נכון ?? קרוב יותר למציאות !?

 

[רשר]

המציאות שלי (בעל ידע ונסיון בבניה) היתה חצי מהנמוך

המציאות שלך עלולה להיות יותר מהגבוה,
האם בחישוב יש קרקע ותוספות או נטו בית ללא מגרש תלוי באויר, בלי חניה, גדר, שערים, גינון, פיתוח שטח,,,
חשב לפי 7K למ''ר ואם ישאר עודף תמצא כבר מה לעשות איתו,

 

[ענת אלון]

 

[גלמיש1]

אמרתי לך שתמיד יימצא מי ששילם פחות...

אתה לא מכיר את זה? ההוא שקנה בפחות, במבצע מטורף, באיזה חור (שכמובן עם הנסיעה לשם וכל התוספות, עלה לו יותר...)
לא יודעת איך עומאר מחשב לך דרך שאלה כללית בפורום את העלות המדוייקת, ועוד על האלף המדוייק... אני שואלת אותך - נראה לך ריאלי?
&nbsp
מה שאמרתי זו הערכה כללית וגסה מאד. אם יהיו תכניות מסובכות, או אלמנטים בנויים רבים בפיתוח (קירות תמך, פרגולות וכו) או פרטי גמר לא סטנדרטים (אפילו כמו מרצפות גדולות במיוחד, או אלומניום עם חלוקות רבות) יש מצב שהעלות תהיה גבוהה יותר.
אם אתה מסוגל לקבלן את הפרויקט בעצמך (להביא פועלים, לשנע חומרי בנין, לנהל את הבניה וכו) אז אולי תצליח להוריד את העלות (מאידך אם אתה חסר נסיון ולא איש מקצוע, יש מצב שהחיסכון הזה יעלה לך ביוקר) ....
&nbsp
&nbsp

 

[omar15]

ההערכה שלי לפי 4600 ש"ח למ"ר וזאת המציאות בשטח ..אנחנו לא

בענף וזאת המציאות העובדתית
ואני מתכוון רק לעלויות בניה שלד וגמר

 

[omar15]

תיקון - לא חדשים בענף

 

[ענת אלון]

אין ספק שאתה הרבה יותר ותיק ממני

אני בניתי את ביתי לא מזמן.
יחסית לשכניי הבית שלי היה זול במיוחד.
המחיר הממוצע למטר היה 6500 למטר, לא כולל קניית השטח, פיתוח, היטלים וכו'. כן כולל מע"מ, גמר, עיצוב, גינה. את הגינה והעיצוב אני עשיתי לבד - קניתי, הרכבתי, תפרתי, התמקחתי על מחירי בדים לספות וכולי. היום גמרתי לתלות את רוב התמונות, יצירות אמנות של דודה והאחיות שלי
הסניטציה והחיפויים שבחרתי, הדלתות, המטבח וכולי - היו מדרגות של מחירים נמוכים וזה משמעותי למחיר הסופי.
בתחומי הקבלנות - שלד, חשמל וכדומה - אחד השכנים התגייס להתמקח עבור קבוצה של עשרה בתים והשיג לנו מחירים מצויינים וגם השקיע בפיקוח בעצמו בנוסף למפקח שבחרנו. הוא עבד בבניית הבית שלו עצמו (כן, יציקות, בלוקים וכו') והיה במקום יום יום כל היום. זה כמובן הועיל מאד.
כל הנ"ל הביא לבית זול במיוחד. לא חף מתקלות...
אז קשה לי להבין איך זה יכול להגיע לפחות מזה, עבור מישהו ללא ידע מקצועי ויכולת פיקוח, אבל - הכל יכול להיות....

 

[omar15]

יש כמה דברים שצריך להבהיר אותם דבר ראשון העלות שלך ללא מע"מ

היא 5500 ש"ח ..לא יודע אם העלות שלך כוללת מפקח או לא ואם אכן אז עוד כ200-300 לפחות ..
3 גדברים שהם הגורם העיקרי לקבלן לקבוע את עלות הבצוע שלו למ"ר ..
1- הסתפקות הקבלן באחוז או כמות הרווח וזאת אומרת שיש קבלנים שמסתפקים בכ400 ויש אחרים בכ600 ויש בכ1000 ויש שלא מסתפקים בפחות מ1500 ש"ח (וכאן מדובר על אותו גודל ואותו טיב והספק)
2- יש קבלנים שעובדים בשיטת קבלני משנה וזאת אומרת רווח על רווח (עלות גבוהה למ"ר) וגם תלוי בעובדים של הקבלן ועלות החזקתם וכמות תפוקתם ..למשל קבלן א יש לו עובד קוראים לו יחזקאל עולה לו כ600 ש"ח והתפוקה שלו בניית 10 מ"ר ביום ולקבלן ב יש עובד בשם רמי העלות שלו כ500 ש"ח ביום אבל התפוקה שלו 15 מ"ר
3- מקור החומרים של הקבלן ..יש קבלנים שעובדים בשיטת 30-60 שותף(בהקפה) ולכן עלות החומרים גבוהה יחסית ויש שעובדים בשיטת תשלום מזומן ויש להם המחירים הנמוכים יחסית וההנחות

לכן אם נשים לב כאן מספיק הגורם הראשון לקבוע את דרישת העלות ויסגור הפער בין ההערכות שהן יחסית לא גבוהות
בין ההערכה שלי לעלות של ענת כ1000 ש"ח ולא ברור כאן אם אצלה כולל המפקח (שהוא לא שייך לעלות הקבלן)

 

[Sanchez]

הכל תלוי מה אתה מכניס למשוואה...
כל אחד מכניס משהו אחר.
לאחד נראה סטנדרט אם קנה ריצוף ב 80 ש"ח. לאחר אותו הסטנדרט עומד דוקא על 160 ש"ל למ"ר של אריח.
אחד קונה ברז סטנדרטי ב 300 ש"ח, לשכן שלו הסטנדרט דוקא סביב ה 800 לברז.
&nbsp
הסטנדרט שלי עמד על כ 8500 ש"ח למ"ר (כולל מע"מ). אבל הכנסתי לזה הכללללללל כולל הכללללל. ריהוט, מכשירי חשמל, גינה ועוד ועוד.
&nbsp
אחרים מחשבים שונה. אצלם אם שמו חלונות ודלתות זה אומר שהבית ראוי למגורים.

 

[ענת אלון]

אין סטנדרט, וכשחיפשתי הערכות מראש וגיליתי אחר כך את המציאות

מאד התאכזבתי..
אני חושבת שהנתונים שנכתבו פה מאד משקפים את המציאות המאד מגוונת.