עינייני גדרות בטון.

[ilanli2]

עינייני גדרות בטון.

רכשתי מגרש במערב ראשון בשכונת קוטג'ים, השכן מצד ימין שלי (לא הדו שלי) שנמצא כעת בבניית שלד הקים גדר בטון מבלי לשאול אותי או לבקש את חתימתי בעיניין. עכשיו שלוש שאלות. 1. איך אני יודע אם הוא לא גנב מהשטח שלי? 2. הבנתי שהוא בנה את הגדר שרוחבה 20 ס"מ, 10 בצד שלי ו10 בצד שלו כך שהיא יושבת על האמצע. מותר לו לבנות על השטח שלי (10 ס"מ) מבלי לבקש את אישורי? כלומר אם הוא רוצה גדר אז שיבנה את כל ה20 ס"מ במגרש שלו. 3. האם אני אמור להשתתף איתו בעלות הגדר? הוא לא התייעץ איתי ולא יצר קשר, פשוט הרים גדר. אם הוא יפנה אליי בבקשה להשתתפות במחיר? מה עושים במצב כזה? תודה.

 

[ilanli2]

ממתין לתשובה

 

[משה פרל]

רכשת את המגרש אחרי שהגדר נבנתה ?

1. המודד שימדוד את המגרש לקראת היתרים יגיד לך 2. אם הגדר נבנתה לפני שרכשת את המגרש אז מותר ומקובל 3. כן, אם הוא יפנה תוכל להסכים או לסרב, אם תסרב הוא יוכל לשתוק או לתבוע.

 

[צימעס]

1 - מזמינים מודד.

3 - לא אם הוא לא התיעץ אתך ואתה לא רוצה גדר. כן אם אתה רוצה גדר ורוצה יחסי שכנות טובים. אולי בשלל מצבי ביניים... 2 - לא. יותר מזה, כדי לבנות בצד שלו הוא צריך אישור של הועדה המקומית לתכנון ובניה. בפעם הבאה, תסתכל על התכניות של השכנים שלך עוד בשלב ההגשה. (איך יודעים? תלוי איפה אתה גר.) מה דעתך בכלל - אתה רוצה גדר ביניכם?

 

[פיטנגו4]

בהמשך לקודמי

אם יש הפרש גבהים של מעל 60 ס"מ בין המגרשים - חובה לבנות חומה של 1.05 מ' או גדר באותו גובה, או שילובים לפי התקן. יתכן אפילו שהוא ידרוש ממך חצי מהעלות, שהוא זכאי לה. אם הוא יותר גבוה, סביר להניח שעלות החומה היא עליו, אבל אם הוא באותו גובה או אף נמוך יותר, תתכונן לשלם. הכל לפי התוכניות. אם יש חריגה מהתוכניות, זה כבר סיפור אחר. דרך אגב: מכיוון שזה מבטון, זה לא "גדר" אלא "חומה". אם אחד המגרשים גבוה יותר, זה "קיר תמך" (ההבדל הוא ביסודות ובצורת הבניה).

 

[avi5199]

בוועדה אמרו לי שהשכן לא חייב להשתתף

ושכל הגדר צריכה להיות בשטח שלי ועל חשבוני. אצלי זה גם קיר תמיכה בחלק מהאורך (אני גבוה יותר) וגם גדר בהמשך. שאלתי את ברדוגו מהוועדה ואת מיליק ממודדי חדרה ( את בטח מכירה ) .

 

[פיטנגו4]

ברור, כי אתה יותר גבוה ולכן זה על חשבונך

 

[avi5199]

יש גם חלק ארוך בגובה הקרקע , ובכ"ז...

בגלל שזה שטח פרטי ואני יזמתי את הבניה , ותיככנתי גדר, אני לא יכול להטיל על השכן עלויות. זה גם לא הגיוני לדרוש ממנו תשלום, כי יתכן שהשכן בכלל לא מעוניין בגדר. אולי זה אחרת במקרה של שכונה שלמה שתוכננה מראש עם גדרות ...

 

[פיטנגו4]

לגבי החלק השני - זה כי אתה חכם

ונמנע מריבים עם שכנים. שכנות טובה שוה הרבה יותר מכסף. אני מדברת על החלק שבו אתה לא יותר גבוה: אם בתוכניות משורטט גבול - וזה נראה כמו משהו ברוחב של 20 או 30 ס"מ, וקו האמצע שלו עובר על הגבול בין המגרשים, אז אתה יכול לחייב אותו על מחצית מהסכום, כך אומר החוק, וגם אני מכירה מקרים שהכריחו שכנים בבימ"ש לשלם עבור חומה שהם לא רצו. על יחסי השכנות אח"כ לא כדאי לדבר...

 

[avi5199]

../images/Emo51.gif וטוב לדעת שזה החוק, אבל בכל מקרה

בשום אופן לא היתי עושה לו את זה בלי הסכמה שלו, אפילו שזה החוק, זה לא נראה לי צודק. וכמובן שיחסי השכנות מאד חשובים, במיוחד במקום קטן כמו זיכרון.

 

[avi5199]

מותר לשכן לבנות גדר בלי לשאול אותך בתנאי

שכל העובי של הגדר בשטח שלו והשטח החיצוני שפונה אליך הוא בדיוק על קו האפס. לפי החוק אסור לו בלי לשאול אותך לפלוש אפילו סנטימטר אחד לשטח שלך ואם הוא פלש יש לך אפילו זכות להרוס לו את הגדר, גם בלי לשאול אותו, כמובן בתנאי שתביא מודד מוסמך שיקבע שהגדר בשטח שלך. אבל למען היחסים הטובים עם שכנים אני היתי מוותר אם הגדר בנויה בדיוק על הקו של שני המגרשים כך ש 10 ס"מ אצלך ו 10 ס"מ אצלו. בכל מרה אתה לא חייב להשתתף בתשלום של שום דבר שלא תאמו איתך מראש. במקרה היה לי לפני כמה שבועות בדיוק מקרה דומה, אני בניתי גדר, ובררתי את הנושא בוועדה, ועם המודד. במקרה שלי השכן לא היה מעוניין בגדר, ולכן בניתי על חשבוני, בדיוק על קו האפס, כאשר כל העובי של הגדר בשטח שלי.

 

[פיטנגו4]

אם זה בתוכניות אז זה מתואם מראש

אם הועדה אישרה את זה - אז אתה חייב לשלם. הנה ציטוט מהחוק .ןיעקרקמב םהיקלח יפל שרפהה תא םירחאה םיפתושל חוק המקרקקעין, סימן ד' : מחוברים שבמיצר 94. בעלות ושימוש (א) קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן - מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר. (ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה.

 

[מקווה26]

תשובות

1. תביא מודד 2. מותר לו בהחלט לבנות חצי מהחומה בשטח שלך (בתנאי שיש לו היתר על כל בניית החומה). 3. אתה בהחלט צריך להשתתף בעלות , בניית חומה כזו מאוד יקרה, תגיד תודה.

 

[מקווה26]

וקישור למאמר

http://www.kehilot.co.il/ArticleDetails.asp?ArticleID=404

 

[ITCHAKG]

אני מקווה(26) מאד שאת/ה

מאד משוכנעי בצדקת תשובוותיך- אבל אין להן כל בסוס משפטי או הנדסי 2 היתר בניה לא מאפשר לבנות על שטח שאינו בבעלות מבקש ההיתר. 3 במידה ולא הוסכם איתך מראש, על חלוקת הוצאות בניית הגדר- אינך חייב מאומה. תשובותיו של אבי -מדוייקות ונכונות.

 

[פיטנגו4]

סעיף 3 שלך לא מדוייק

בחוק שציטטתי למעלה כתוב "ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה."

 

[ITCHAKG]

מקבל את הערתך - אני ניתקלתי

בפסיקה שונה בנושא קיר תומך.

 

[מקווה26]

הכוונה בדרישה להיתר

היא שחומה באופן כללי מחייבת היתר . כמו כן במחובר בין המיצרים הבעלות היא משותפת, וכן ההוצאות צריכות להתחלק שווה בשווה או בהתאם לשימוש "במחובר"....כמו כן כל עוד הגבול הוא משותף - הגדר/ הקיר/ החומה יהיו על קו הגבול, כמובן שיש דרישה לסבירות כך שלא ניתן לבנות חומה בעובי מטר, כמו של נבנה גדר בעובי 20 ס"מ.

 

[הלילה]

בניית חומה

שכנים במגרש גובל, הגבוה מהמגרש שלי מתכננים להרוס את הבית הישן ולבנות בית חדש. יש היתר בניה מהעייריה,כולל הקמת חומה בין המגרשים. הגדר הקיימת היום היא בגובה הפרש הגובה בין המגרשים, ועל פי היתר הבניה תהרס ותיבנה חומה במקומה. השכנים טוענים כי הגדר הקיימת לא נמצאת בקו הגבול שבין המגרשים ( בניה ישנה מאד ) ולכן יש צורך לעקור גדר חיה קיימת במגרשי ולהזיז את הגדר החדשה למקומה. שאלתי היא מה המשמעות של העניין ? 1. האם השכנים אמורים לשתול גדר חיה חדשה על חשבונם במגרשי. 2. להבנתי תזוזת הגדר היא לצורך ישור המגרשים ומדובר בס"מ בודדים לכיוון המגרש שלי, האם ניתן למנוע את העניין ( חוקית או פשרה בין השכנים לביני ). תודה,

 

[avi5199]

קודם כל קחי מודד שיוודא שאכן צריך להזיז את

הגדר. ואם כבר אז בנוסף שימדוד לראות אם אין לשכן חריגות בניה. אחרי זה דברי עם השכן ונסי להגיע איתו להבנה, זה יהיה הכי טוב וזול וחשוב לשמירה על יחסים טובים בעתיד. אם לא ילך, את צריכה לשאול עורך דין. יכול להיות ששופט יחייב אותם להחזיר את המצב לקדמותו, וכיוון שזה יעלה להם כסף הם ירדו מזה. יכול גם להיות שמבחינה משפטית הם לא יכולים להרוס ולעקור את הצמחים שלך אם את מתנגדת.