לקרמזיק - התייחסות שניה.
יש לך עמדה נחרצת באשר לתפקידם של המתווכים בהעלאת מחירי הדירות, ואתה פשוט טועה בענין זה. המתווך בדר"כ לא קובע מחירים , הוא יכול להמליץ עפ"י מיטב שיפוטו המקצועי מנסיונו בשכונה/רחוב, אבל את מחירה הסופי של הדירה תמיד י/תקבע המוכר/ת [בעלי הדירה] תפקידו המרכזי של המתווך הוא לגשר בפערים שהצדדים מוכנים לתת או לקבל,ולכשהסכימו הצדדים, תם תפקידו של המתווך. לכאורה עפ"י התאוריה שלך יכול המתווך להוריד את המחיר כרצונו, זה לא המצב,ואם נלך לשיטתך שהמתווך הוא "כל יכול" המתווך תמיד ילך לגישה המקלה ולא המחמירה כדי "לסגור עסקה" ולהמשיך הלאה למכירות אחרות. בסופו של עניין שוק הדיור ניזון מ"היצעים וביקושים" שהינו מרכיב בסיסי בקביעת גובה מחירו של מוצר/נכס, ראה מה קרה בשוק הגבינות [איך עלו המחירים רק כי היצרן ראה שיש ביקושים] בעלי נכסים שרכשו נכסים בשיא השפל של שנת 99/2000 זיהו מגמה "היסטרית" של ביקושים לדירות כי נוצר מחסור דירות חדשות [וכאן הממשלה אשמה] והמחירים עלו מדי חודש עקב הביקושים, במידה והיצע בשוק הדירות יגיע לרוויה...המחירים ילכו וירדו בהתאמה. המתווך מעולם לא היה בקצה שרשרת המכירה, הוא באמצעיתה רק עוסק בחיבור,הוא אינו קובע "מדיניות" של המכירה, יש מתווכים לא מקצועיים רבים שמשלימים עם דרישת המוכר ומוציעים לשוק דרישה חורגת וגבוהה של מחיר הדירה,ואז בדר"כ אחרי מס' חודשים של פרסום מפסיקים להגיע קונים לנכס,מה שקרוי בסלנג "דירה שרופה", ואז נאלץ המוכר העקשן להוריד מחיר. אני כשמזהה מחיר מופקע של נכס למכירה , פשוט לא לוקח את הנכס לטיפולי , כי חבל לי לבזבז את זמני. אני מקווה שהבהרתי לך את מצב העניינים האמיתי. ואיני רוצה להפוך מקרים חריגים שאולי נתקלת בהם לעקרון שכך פועלים כולם.
יש לך עמדה נחרצת באשר לתפקידם של המתווכים בהעלאת מחירי הדירות, ואתה פשוט טועה בענין זה. המתווך בדר"כ לא קובע מחירים , הוא יכול להמליץ עפ"י מיטב שיפוטו המקצועי מנסיונו בשכונה/רחוב, אבל את מחירה הסופי של הדירה תמיד י/תקבע המוכר/ת [בעלי הדירה] תפקידו המרכזי של המתווך הוא לגשר בפערים שהצדדים מוכנים לתת או לקבל,ולכשהסכימו הצדדים, תם תפקידו של המתווך. לכאורה עפ"י התאוריה שלך יכול המתווך להוריד את המחיר כרצונו, זה לא המצב,ואם נלך לשיטתך שהמתווך הוא "כל יכול" המתווך תמיד ילך לגישה המקלה ולא המחמירה כדי "לסגור עסקה" ולהמשיך הלאה למכירות אחרות. בסופו של עניין שוק הדיור ניזון מ"היצעים וביקושים" שהינו מרכיב בסיסי בקביעת גובה מחירו של מוצר/נכס, ראה מה קרה בשוק הגבינות [איך עלו המחירים רק כי היצרן ראה שיש ביקושים] בעלי נכסים שרכשו נכסים בשיא השפל של שנת 99/2000 זיהו מגמה "היסטרית" של ביקושים לדירות כי נוצר מחסור דירות חדשות [וכאן הממשלה אשמה] והמחירים עלו מדי חודש עקב הביקושים, במידה והיצע בשוק הדירות יגיע לרוויה...המחירים ילכו וירדו בהתאמה. המתווך מעולם לא היה בקצה שרשרת המכירה, הוא באמצעיתה רק עוסק בחיבור,הוא אינו קובע "מדיניות" של המכירה, יש מתווכים לא מקצועיים רבים שמשלימים עם דרישת המוכר ומוציעים לשוק דרישה חורגת וגבוהה של מחיר הדירה,ואז בדר"כ אחרי מס' חודשים של פרסום מפסיקים להגיע קונים לנכס,מה שקרוי בסלנג "דירה שרופה", ואז נאלץ המוכר העקשן להוריד מחיר. אני כשמזהה מחיר מופקע של נכס למכירה , פשוט לא לוקח את הנכס לטיפולי , כי חבל לי לבזבז את זמני. אני מקווה שהבהרתי לך את מצב העניינים האמיתי. ואיני רוצה להפוך מקרים חריגים שאולי נתקלת בהם לעקרון שכך פועלים כולם.