עזרה דחוף!!!!

[amazone]

כי בחוזה סטנדרטי הדבר אינו מהווה

שיקול בכלל. מי ישמע - שדייר יקבע לבעלים מי להכניס לדירה? מי פה בעל הנכס? זה בכלל לא טיעון ולא משהו שראוי לבצע בין אדם לחברו כי לבינתיים היא פוגעת כלכלית בשותפה הנוטשת מתוך אינטרסים אנוכיים

 

[אוהד אסטון]

הוא לא יודע מה קרה...

ובטח שהוא לא יכול לדעת מה הדיירת אמרה, וזה בטח לא עניינו. זה שבובוט כותבת פה דברים, לא אומר שהדברים אכן היו. הוא לא חייב להתייחס לשתיהן.

 

[amazone]

בכך שהיא מצאה שותף חלופי

מדובר בפתרון סטנדרטי - הסעיף נמצא בכל חוזה כפתרון אפשרי ליציאת הדייר מהדירה בטרם סיום החוזה. ברוב המקרים, במיוחד בחודשים הראשונים, אפשרי אפילו לשלם קנס יציאה של כמה חודשים במטרה לאפשר לבעלים למצוא דייר חלופי או שהשותף שנשאר יגבה את העוזב בשכ"ד וישלם את מלוא הסכום והוא בעצמו יבחר שותף בכל מקרה - השותפות אינן חתומות האחת מול השניה אלא כל אחת מול הבעלים כך שאני לא רואה רלוונטיות

 

[אוהד אסטון]

אם היה מפורט בחוזה...

מה שאתה כותב, אז הרי שלבעל הבית לא היה זכות בכלל להגיד לבובוט שהוא רוצה את הסכמת הדיירת השניה, מכיוון שהיא עמדה בהתחייבותיה, והיא יכולה לצאת - מבלי לשאול את בעל הבית (מכיוון שהיא הביאה מחליף)

 

[amazone]

הדרישה להסכמת הדיירת

היא מחווה של רצון טוב מצד הבעלים במידה והדבר אינו משוריין בחוזה

 

[אוהד אסטון]

אם כך הוא מחוייב להכניס את הדייר

עפ"י החוזה

 

[amazone]

אין לי את החוזה מול העיניים

אבל כן באופן תאורטי במידה ואין אי אלו עיגונים

 

[אוהד אסטון]

ד"א אני לא בטוח שזה ככה,

הרי יש תנאים שאתה מוכן לקבל בהם את הדירה וכשאתה אתה חותם חוזה אתה חותם שאתה מקבל אותה כמות שהיא וזה כולל גם את מי שגר בה, לבעל הבית אין שום זכות להכניס דייר אחר ללא רשותך, אני שוכר דירה לבד, האם בעל הבית יכול להכניס דייר נוסף מבלי לשאול אותי

ואם כן, אז מה ההבדל בין החוזים

 

[amazone]

לא אם אתה משלם שכ"ד מלא

אבל אם אתה רוצה להתחלק בשכ"ד או שהבעלים יודע מראש שהוא פונה לסטודנטים ולכן מחליט מראש שהוא חותם מול דייר אחד שתפקידו לגבות את התשלומים ולהעביר אליו את הכסף ואותו הדייר יהיה חתום מול דיירים אחרים באותו חוזה והוא יהיה אחראי מולם, או שהבעלים חותם מול כל דייר בנפרד על חוזה וכל דייר אחראי מול הבעלים רק אם הכניסו סעיף מיוחד בחוזה [נדיר ביותר ולא מקובל] אז הדייר אחראי גם מול השותף שלו

 

[אוהד אסטון]

ואם אני לא משלם שכ"ד מלא...

אז בעל הבית יכול להכניס את מי שהוא רוצה, כמה שהוא רוצה ומתי שהוא רוצה

השאלה מה מפורט בחוזה כי אני לא מכיר חוזה שכירות של שותפים.

 

[amazone]

אתה יודע מראש

שהשכ"ד הוא 500$ בחודש. יש לך בחירה בין לספוג את מלוא הסכום או להתחלק עם שותף. במקרה הזה התחלקו 2 שותפים בשכ"ד. במידה ואחד מהם מוצא מחליף בעצמו, השותף יכול להסכים או לסרב רק אם השותף העוזב חתום מולו, הבעלים לא מסכים לחילוף, או מוגדר סעיף מיוחד בחוזה. יש לו אפשרות לשנות את סוג החוזה, לשלם את מלוא סחום השכ"ד ושלא יהיו לו שותפים או שתהיה לו זכות בחירה בשותפים במיוחד אם הם יהיו חתומים מולו והדבר יוגדר בחוזה בסעיף מיוחד

 

[אוהד אסטון]

שוב אתה לא מתייחס למה שאני כותב....

אם אתה גר עם עוד שותף, כל אחד משלם 250$, עכשיו השותף שלך יוצא, ובעל הבית מחליט שהוא מכניס במקומו עשרה שותפים שכל אחד ישלם 25$, האם הוא יכול לעשות את זה או לא

 

[amazone]

תאורטית כן

אלא אם כן קיימת הגבלה בחוזה בנוגע לכמות הדיירים באותו הנכס ומן הראוי שכל ה-500$ יתחלקו בין 11 דיירים אבל אנחנו סוטים מהנושא לא מדובר כאן בכמות הדיירים בנכס אלא בזהות הדיירים

 

[אוהד אסטון]

אנחנו לא סוטים...

כי השאלה היא - מה הסעיף שמגביל אותו, ואיפה כתוב שהוא כן מגביל את הכמות ולא את הזהות

ולמה אתה חושב שה - 500 צריכים להתחלק בין 11 דיירים, אם אתה חתמת איתו שבמשך השנה הקרובה את תשלם 250, כל עוד הוא לא מפר את החוזה.

 

[amazone]

כי אתה נכנס מראש לדירה בתנאים

מסויימים ויודע בתיאום עם הבעלים שתיכנס עם עוד שותף או עם האישה והילדים או עם הכלב - יכול להיות שבהמשך תחליף את האישה את הילדים ואפילו את הכלב אבל תצטרך להודיע לבעלים אם תוולד לך עוד ילדה או שתחליף את הזהות של הדיירים כדי לרשום אותם בחוזה אבל כל עוד אתה משלם לבעלים 500$ בחודש מה זה משנה לו אם הכלב שלך הוא פודל או פינצ'ר? הוא יודע על הכלב. ברותה המידה הוא מסכים שיהיו בדירה 2 דיירים שמתחלקים בשכ"ד. הזהות של הדיירים לא משחקת כאן תפקיד כל עוד הכסף מגיע בזמן. המילה האחרונה במקרה זה לא אמורה להיות של השותפה אלא של הבעלים והסרוב של השותפה אינו עקרוני כיוון שהיא הסכימה לכך. כל עוד הזהות המגדרית של השותפים לא מעוגנת בחוק [או היותם מעשנים, מחזיקים בע"ח וכדומה] זכותם לעשות זאת

 

[amazone]

אם לשותף יהיו טענות

לא סביר שהטיעון של הבעלים יעמדו בפני בית המשפט בנוגע לכמות הדיירים בדירה שוב - זה צריך להיות מעוגן בחוזה וכמו ששותף מכניס את החברה שלו לדירה לא בהכרח הבעלים יתנגד ובמידה ולשותף השני יהיו טענות זה לא בהכרח יתפוס במידה והבעלים יסכים זה מאוד אינדבדואלי - לדוגמא יכולה להיווצר בעייתיות במידה וזוג נשוי עם ילדים יעברו במקום השותף העוזב ויכול להיות שלדייר שהחוז שלו עדיין בתוקף יהיה לו טיעון אבל לא מעבר לכך - זה תלוי בשופט

 

[אוהד אסטון]

השאלה היא...

האם יש סעיף בחוזה שמגביל את בעל הבית מלהכניס חפצים או דיירים אחרים פרט לרשום בחוזה - כמו שכתוב בחוזה שלי, וכמו שאתה אומר - יש פה עילה לתביעה.

 

[amazone]

המשכיר התחייב במקרה שלך

לא להכניס דייר או חפץ פרט לרשום בחוזה - כלומר הוא מתחייב שהדירה לא תשמש בנוסף כמחסן שלו ולא להכניס, באופן תאורטי, 3 דיירים לדירה אם התחייב מראש ל-2. במידה והזהות של השותפים רשומה בחוזה עליו אתה חתום והבעלים מתחייב לא להחליף אותם כל עוד החוזה בתוקף - לשותפה יש מילה בבחירת השותף. אך במידה וזהות הדיירים לא רשומה בחוזה עליו אתה חתום ולא קיימות הגבלות בנוגע לזהות הדיירים, כמו בע"ח או עישון, ההגבלה הנה בתוקף לגבי כמות השותפים אך לא לגבי זהותם

 

[אוהד אסטון]

אם החוזה מאפשר לבעל הבית להכניס

דייר אחר מבלי ליידע את הדייר השני, אז אין לה זכות, כמובן שבעל הבית לא מחוייב לעשות את זה אלא אם כן יש סעיף כמו שאמרת לעיל שבו לדייר יש זכות לשלם קנס או להביא דייר אחר, ואם זה כך הרי שהמשכיר היה חייב להכניס את הדייר במקום בובוט

 

[amazone]

כנראה שהמשכיר במקרה זה החליט

לתת משקל לבקשת הדיירת ולמען הסדר הטוב שלא להכניס את הדייר על סמך בקשתה למרות שהסכימה לכך בהתחלה - למרות שהסרוב על סמך מגדר בכלל לא מהווה טיעון ענייני. במקרה זה, הנוטשת יכולה לשקול לפנות לבית המשפט כדי לאשר הפרת חוזה