עזרה בעבודה
במסגרת לימודי מנהל עסקים, נדרשנו לדון במקרה כדלהלן: מורן, שנולד וגדל בקיבוץ בערבה, התקבל ללימודים באוניברסיטת תל-אביב. כשבועיים לפני תחילת שנת הלימודים עזב מורן לראשונה את הקיבוץ והחל לחפש דירה להשכרה בתל-אביב. לאחר מספר ימי חיפוש אינטנסיביים בהם לא הצליח למצוא דירה כרצונו, המליצו לו חברים להסתייע במתווך שיעזור לו למצוא דירה מתאימה. ואכן, המתווך אליו פנה הציג בפני מורן דירה בת 2 חדרים במיקום הרצוי ובמחיר שהיה מקובל על מורן. בעקבות הפניית המתווך, שכר מורן את הדירה ואף הספיק להעביר אליה את חפציו טרם תחילת הסמסטר. לאחר שחתם מורן על הסכם השכירות ונכנס לדירה, גילה להפתעתו כי המזגן בדירה אינו פועל, וכי מכונת הכביסה שהיתה בדירה כשראה אותה טרם חתימת חוזה השכירות – איננה. לשאלתו, השיב בעל הדירה כי הללו לא רשומים בחוזה השכירות ולכן אין מחויבות מצידו לקיומה של מכונת כביסה או לתקינות המזגן. עוד גילה מורן, כי אין בדירה דוד מים חשמלי וכי חימום המים מתבצע על ידי קולטי-שמש בלבד. במקביל, קיבל מורן דרישה מהמתווך לתשלום דמי התיווך. המתווך דרש ממורן תשלום של חודש שכירות. לטענתו של מורן כי מקובל שדמי התיווך יחולקו חצי-חצי בין השוכר והמשכיר, השיב המתווך כי בתל-אביב, בה הביקוש לשכירת דירות עולה על היצע הדירות לשכירות, מקובל כי השוכר נושא במלוא דמי התיווך. מה יטען מורן כלפי בעל הבית? מהן טענות בעל הבית? מה יטען מורן כלפי המתווך? מהן טענות המתווך? באם צודק מורן בטענותיו, לאילו סעדים יהיה זכאי מבעל הבית? מהמתווך? כיצד ישתנו תשובותיך באם לא מדובר במזגן מקולקל ומכונת כביסה נעלמה אלא במקרר הדירה שהתקלקל לאחר כניסתו של מורן לדירה ובעל הבית מסרב לתקנו? כיוון שאין לי נסיון בתחום, האם תוכלו לייעץ כיצד יש לבנות פתרון לאירוע מסוג זה וכן מהן הטענות המרכזיות. תודה, מאור
במסגרת לימודי מנהל עסקים, נדרשנו לדון במקרה כדלהלן: מורן, שנולד וגדל בקיבוץ בערבה, התקבל ללימודים באוניברסיטת תל-אביב. כשבועיים לפני תחילת שנת הלימודים עזב מורן לראשונה את הקיבוץ והחל לחפש דירה להשכרה בתל-אביב. לאחר מספר ימי חיפוש אינטנסיביים בהם לא הצליח למצוא דירה כרצונו, המליצו לו חברים להסתייע במתווך שיעזור לו למצוא דירה מתאימה. ואכן, המתווך אליו פנה הציג בפני מורן דירה בת 2 חדרים במיקום הרצוי ובמחיר שהיה מקובל על מורן. בעקבות הפניית המתווך, שכר מורן את הדירה ואף הספיק להעביר אליה את חפציו טרם תחילת הסמסטר. לאחר שחתם מורן על הסכם השכירות ונכנס לדירה, גילה להפתעתו כי המזגן בדירה אינו פועל, וכי מכונת הכביסה שהיתה בדירה כשראה אותה טרם חתימת חוזה השכירות – איננה. לשאלתו, השיב בעל הדירה כי הללו לא רשומים בחוזה השכירות ולכן אין מחויבות מצידו לקיומה של מכונת כביסה או לתקינות המזגן. עוד גילה מורן, כי אין בדירה דוד מים חשמלי וכי חימום המים מתבצע על ידי קולטי-שמש בלבד. במקביל, קיבל מורן דרישה מהמתווך לתשלום דמי התיווך. המתווך דרש ממורן תשלום של חודש שכירות. לטענתו של מורן כי מקובל שדמי התיווך יחולקו חצי-חצי בין השוכר והמשכיר, השיב המתווך כי בתל-אביב, בה הביקוש לשכירת דירות עולה על היצע הדירות לשכירות, מקובל כי השוכר נושא במלוא דמי התיווך. מה יטען מורן כלפי בעל הבית? מהן טענות בעל הבית? מה יטען מורן כלפי המתווך? מהן טענות המתווך? באם צודק מורן בטענותיו, לאילו סעדים יהיה זכאי מבעל הבית? מהמתווך? כיצד ישתנו תשובותיך באם לא מדובר במזגן מקולקל ומכונת כביסה נעלמה אלא במקרר הדירה שהתקלקל לאחר כניסתו של מורן לדירה ובעל הבית מסרב לתקנו? כיוון שאין לי נסיון בתחום, האם תוכלו לייעץ כיצד יש לבנות פתרון לאירוע מסוג זה וכן מהן הטענות המרכזיות. תודה, מאור