עזרה בהבנת טאבו

[Super Eitan]

עזרה בהבנת טאבו

שלום רב,

אנחנו מעוניינים לקנות דירה, ובטאבו שלה שקיבלנו מהמוכרים, רשומים מספר דברים לא ברורים לגמרי, שלכאורה (על פי ההבנה שלנו) סותרים את מה שנאמר לנו על ידי הבעלים.

אני מצרף תמונה מתוך הטאבו והשאלות שלי הן בנוגע למה שהיקפתי בעיגול אדום. אשמח אם מישהו יוכל להבהיר לי את הדברים.

השאלות:
1. בעמודת ה"בעלויות" רשומים שני תאריכים (תאריך עבור כל אחד מהבעלים). האם אלו תאריכים בהם נרשם הטאבו על שם בעלי הדירה הנוכחיים? זאת אומרת, על פי זה יוצא שהם קנו את הדירה לפני קצת יותר מחודשיים?
הם אומרים שגרים בה הרבה שנים...

2. בעמודת ה"משכנתא" ישנו תאריך וסכום של משכנתא. מה אני אמור להבין מזה? שבתאריך הזה, הסכום שרשום זו הייתה יתרת המשכנתא? או משהו אחר?

תודה מראש לעונים!

 

[עורכת דין לילך ירד]

הסירו דאגה מליבכם.

שלום רב,
בעת רכישת דירה אתה נרשם באופן (כמעט) מיידי בהערת אזהרה.
במקרים מסויימים ומסיבות שונות ייתכן והליך רושמך כבעלים יקח שנים רבות.
ייתכן והנ"ל רכשו את הדירה לפני שנים רבות ורק כעת נרשמו כבעלים.

לעניין המשכנתא המצב דומה.
יתכן ולפני שנים רבות הם לקחו משכנתא בגובה 400,000 ש"ח (סתם דוגמא).
הבנק היה רשום בהערת אזהרה (כי הרי גם הם היו רשומים בהערת אזהרה).
מייד עם רישומם כבעלים "הועתקה" הערת האזהרה של הבנק לרישום משכנתא.

בכדי לדעת ממתי הנ"ל רכשו את הדירה ניתן:
1) לבקש חוזה רכישה.
2) להוציא נסח היסטורי ולחפש את רישום הערת האזהרה שנמחקה (לא מדוייק אבל יתכן וייסיע).
3) לחפש את רכישתם במערכות רשות המיסים.

בכדי לדעת מהי יתרת המשכנתא יש לדרוש מכתב מהבנק.
בהצלחה!

 

[עורכת דין חן סרי]

על מנת לערוך סימולציית מס שבח

לצורך קביעת סכום הכסף שיוותר בנאמנות עליכם לקבל את נתוני הרכישה של הדירה.
בקשו את העתק הסכם הרכישה של המוכרים וכך תוכלו לדעת את מועד ושווי הרכישה לאשורם.