עוד לפני בניית בית

[מונקי1]

עוד לפני בניית בית

שלום רב ראיתי מגרש 800 מ"ר טאבו (לא מנהל) מתאים לדו משפחתי או בודד . המגרש שטוח לחלוטין מצוי בין 2 בתים ותיקים בישוב עלות המגרש 130000 דולר. מה עלי לברר על המגרש מול מהנדס בנייה לפני הקנייה? האם כדאי להתייעץ עם עוד איש מקצוע לפני הקנייה ? האם יש השקעה בפיתוח במגרש כזה מישורי ? אם כן על מה ומה טווח המחירים ? בניית בית 150 מ"ר בסטנדרט של כאלף דולר למטר + המגרש ומיסים ועו'ד ומהנדס וכו וכו יגיע ל300000 דולר האם עלי לקחת בחשבון יותר מ300 אלף או שאין סיבה לעבור טווח זה? תודה מראש

 

[Dfengshui]

שני נושאים חשובים לבירור

1. סכום הפיתוח. זה תלוי במועצה המקומית. באזור שלי (השרון) מדובר סביב 20-25 אלף דולר. 2. היטל השבחה. זה נושא יותר מסוכן. הסכום יכול להגיע גם קרוב ל 100 אלף דולר. לדוגמא - מגרש שרכשתי לפני כמה שנים ב 140 אלף דולר, התבקשתי לשלם היטל השבחה של 72 אלף דולר. נכון שהתמקחנו והורדנו ל 40 אלף דולר בערך, אבל עדיין, זה סכום כבד מאוד. אלו שני הקריטיים מבחינה כספית. אגרות בניה זה עוד כמה אלפי שקלים, אבל יחסית זניח. כמובן, שרצוי לבדוק שהמגרש מאושר לבניה, אין עליו חובות, עיקולים וכו

 

[מונקי1]

תודה רבה !!!!!11

תודה העלית דברים חשובים !!!!!! שבוע טוב