עוגן אג"ח (ריבית משתנה) בנק מזרחי

[golan81]

עוגן אג"ח (ריבית משתנה) בנק מזרחי

שלום לכולם..
קיבלתי הצעה למשכנתא מבנק מזרחי טפחות.
אחד המסלולים הוא משתנה כל 5 ל20 שנה בריבית 2.12
כאשר העוגן של בנק המזרחי הוא תשואת אגח ממשלתי צמוד - או משהו כזה..
יש למישהו מושג קלוש איפה אני מוצא את המדד הזה??
באתר של בנק טפחות אין אזכור למידע הנ"ל.. רק בהסבר של כל מסלול הם אומרים שזהו העוגן, אבל אין קישור למעקב אחריו..

אודה לעזרה..
תודה רבה!!!!
גולן

 

[golan81]

מישהו?

בבקשה?

 

[o37831]

חישוב על גב מעטפה

שלום גולן,

אתה יכול להתקשר ל"חדר העיסקאות" ולברר. הם יודעים להסביר לך שלב שלב איך העוגן הנ"ל מחושב (מנסיון).

באופן כללי (אל תתפוס אותי):
העוגן של מזרחי מפורסם ב11 וב26 לחודש.
לוקחים זוג "גלילים" שמועד הפקיעה שלהם מעל ומתחת לחמש שנים.
האגחים צריכים לעמוד במספר תנאים כגון שווי ויום פרעון גדול מחצי שנה.
מחשבים לאורך 8 ימים את תשואת האגחים ליום הפקיעה (מעל ומתחת ל5 שנים).
לאחר החישוב מקבלים 8 זוגות של תשואות. מחשבים באמצעות אינטרפולציה את התשואה ל5 שנים.
מחשבים ממוצע על 8 התוצאות.

איפשהו ממירים מתשואה נומינלית לאפקטיבית.

מוסיפים לעוגן "עלות גיוס", אני חושב שמדובר על 0.7%.


ט.ל.ח.

בברכה.

 

[ינאי א]

אני רק שאלה

למה אתה צריך את המדד?
ולמה אתה לוקח מסלול משתנה כל 5?

 

[אריק יועץ ומאמן]

חבל על המאמץ

מה תסיק מזה?

 

[golan81]

הייתי בכמה בנקים לגבי משכנתא של 650K

בסופו של דבר התמהיל שאני רוצה לקחת
214 פריים -0.95 ל30 שנה
220 קל"צ ל20 שנה 4.85
216 משתנה כל 5 ל20 שנה 2.12 + הצמדה כמובן..

אם הייתי יכול, הייתי לוקח 1/3 ו 2/3 פריים וקלצ אבל ההחזר המקסימלי שאני יכול לתת בשלוש השנים הקרובות לא תומך בתמהיל הזה.. עם המסלול בריבית המשתנה אני יודע שההחזר יגדל עם השנים אך בעוד שלוש שנים גם יכולת ההחזר תגדל משמעותית..

לענינינו - אני רוצה שתהיה לי את היכולת לעקוב אחרי העוגן.. עקרונית זה לא יתן לי כלום כי הוא גם ככה קבוע ל5 שנים, אבל עדיין הייתי רוצה לראות מה קורה איתו..

גולן