זה לא "בלאי", זה "פחת".
 
הנכס לא מהווה הוצאה מוכרת. הפחת מהווה הוצאה מוכרת.
 
זה נכון בארה"ב, וזה נכון גם בארץ (בארץ אפשר לבחור אם לפרט הוצאות, או לקבל פטור ממס על שכר דירה עד סכום מסוים, בארה"ב חייבים לפרט).
חח..אני לא רו"ח ולא מתיימר להיות אחד כזה, בעיני אין הבדל בין המילים, אבל זורם..
הרעיון הוא שאם תרכוש בית ב 100 אלף דולר, בין 3.5 ל 4 אחוז משווי הנכס יהיו הוצאה מוכרת מדי שנה..זאת הייתה הכוונה
אחד מהם הוא שהנכס צריך להניב מספיק הכנסה. ההוצאה מוכרת רק לגבי ההכנסה מהנכס.
נכס שעומד ריק לא יאפשר לך לנכות את הפחת שלו מהכנסות אחרות. פותח השרשור רוצה לעשות בדיוק את זה - לקנות נכס בארה"ב כדי לקזז הוצאות עליו מההכנסות כעצמאי בארץ. למיטב ידיעתי זה בלתי אפשרי.
בעניין הפחת, מדובר על הוצאה לפי פחת של קו ישר ל 27.5 שנים וללא רכיב הקרקע.
ברוב האיזורים בארה"ב, רואה החשבון מחשיב את רכיב הקרקע כ30% מסך השווי הכולל של ההשקעה, מה שמשאיר 70% מהפחת כהוצאה.
החישוב הגס הוא 100/27.5*70%=2.55% יועמסו כהוצאה שנתית במשך 27.5 השנים הראשונות של החזקת המשקיע בנכס.
חשוב מאוד להבין כי אין מדובר בהוצאה פר אקסלנס אלא כדחיית תשלום המס בגין הוצאה זו למכירה.
