נושא משפטי

[אלוני36]

נושא משפטי

שלום לכולם, יש לי שתי שאלות: 1. יש לי ולאישתי דירת 2 חד' ברמת גן, אנו מעוניינים לרשום אותה על שם בתנו הקטנה בת השנתיים, האם משהוא מכיר את התהליך ומה הדרישות? האם אנחנו נשארים מורשי חתימה לגבי הנכס הזה? האם חייבים עורך דין לצורך העיניין? 2. הורי מוכרים לנו דירה שקיבלו בירושה, בגלל שמדובר בהורים שלי אני סומך עליהם ואין טעם לקחת עורך דין לחוזה מפולפל, האם משהוא יודע איך מעבירים בעלות דירה על שמו? יש צורך רק בשינוי רישום בטאבו או שיש גם צורך בנוטריון? אשמח לקבל אינפורמציה או הכוונה לגבי הנושאים. תודה מראש.

 

[קובי בני]

תשובה

1. לצורך העברת הדירה על שם הבת (שגילה פחות מ- 18 שנים) צריך אישור מאפוטרופוס (לרוב אחד ההורים) כדי שיחתום בשם הילדה- יש בזה בעיה מובנית. צריך להכין תצהירי העברה ללא תמורה ולשלם מס רכישה בשיעור שליש מהשיעור הרגיל כמו כן יש להכין שיטרי מכר. אם הכוונה להעביר את הדירה על שמה בכדי לנסות ולהתחמק מתשלום מיסי מקרקעין - אין בכך יעילות היות שהילדה (כמוגם זוג נשוי) נחשבים יחידה אחת לצורך חישוב מס. 2. על מנת להעביר את הרישום בטאבו מהוריכם אליכם יש צורך בעריכת הסכם (הוא יכול להיות פשוט ולא מפולפל) אך הוא חייב להיות בכתב ולפרט את שמות הצדדים, מועדי תשלום, תאריך מסירת חזקה, תמורה, וכד. אם ברצונכם ליטול משכנתא לשכם כך אזי הבנק ידרוש לראות את החוזה. גם לשם העברת הזכויות יש צורך כאמור בחוזה או תצהירי העברה ללא תמורה במידה והם מוסרים לכם את הנכס ללא תמורה. יש צורך לערוך שטרי העברת זכויות, לדווח לרשויות המס ולעירייה על העברת הזכויות.(ככל הנראה יחוייב במסים - לפחות במס רכישה) (ככל הנראה גם הערת אזהרה) ורק לאחר מכן רישום הנכס בטאבו. היות שלוצרך עריכת רבים מהמסמכים יש צורך בחתימת עו"ד לצעתי רצוי לפנות לאיש מקצוע על מנת למנוע טעיויות שעשויות לעלות ביוקר בעתיד. גם בעיסקאות הכי פשוטות ישנם סיכונים בייחוד בכל הנוגע למיסוי המקרקעין פשוט. לא היית מנסה לתקן את המעלית בבניין לבד נכון? על כל פנים בהצלחה