תשואות ...
השאלה היא איך אתה מגדיר את המונח תשואה? ההיצע והביקוש בשוק השכירות קובעים את מחירי השכירות ולא שיקולי תשואה. מנקודת מבט של רוכש נכס מניב, המחיר שהוא מוכן לשלם נגזר משיקולי ה"תשואה הנדרשת" שלו. לעומת זאת, בעל נכס אינו יכול להרשות לעצמו שיקול תשואה - הוא חייב להשכיר במחירי השוק ואת השוק לא מעניין כמה הוא שילם עבור הנכס או כמה הוא חושב שהנכס שווה. יש היום נכסים שמוכנים להשכיר אותם כמעט בכל מחיר, העיקר שמישהו ישלם את הארנונה - לכן לדעתי קשה לדבר על תשואה מקובלת ובטח על הטווח ארוך.
