חארטה...
הכל כדי לזרוע פאניקה, שבסופה מגיע המושיע... מכללת "בילדינג". קחו מפקח אמיתי (לא פועל בניין/קבלן ששידרג עצמו להיות מפקח). שלמו למפקח עבור פיקוח מלא כולל; 1. ביצוע כתב כמויות מלא כולל תמחור (שלד וגמר). מי שאיננו מהנדס או הנדסאי, לא יוכל לבצע שלב זה וכבר תיחשף התרמית. 2. קביעת לוחות זמנים + תדפיס לו"ז (גם את זה לא יוכל לבצע כל ארחי פרחי). 3. קביעת קריטריונים מספריים לבחירת קבלן (אחוז מסויים למחיר, אחוז לניסיון, אחוז לחוסן כלכלי, אחוז לעבודות בעבר וכד') לא תמיד הכי זול נכון. חברות גדולות לא משקללות את המחיר ביותר מ- 60% ממשקל בהצעה. 4. וודאו שהקבלן הוא קבלן רשום, שיש מנהל עבודה מוסמך ע"י משרד העבודה. 5. שהמפקח יבצע ביקורת כל יום באתר, יפקח על כל שלב החל מהנחת מתווה היסודות ועד לסיום. פיקוח מלא על איכות העבודה (החמרה עד רמת ה"מפרט הכחול" של משרד השיכון). 6. בדיקה של המפקח שכל חומר שנכנס נושא תו תקן + אימות שהחומר הוא מהסוג שסוכם (ולא "שווה ערך"). 7. בדיקה של המפקח את לוחות הזמנים + קביעת קנסות בחוזה על איחורים. 8. רק המפקח מאשר תשלום לקבלן וזה על פי מצב נתון ועבודה שבוצעה בלבד. 9. רכישה של פוליסת כל הסיכונים לפרוייקט + כל ההרחבות. מי שלא עובד כך, יישאר עם המכנסיים למטה. ואל תספרו לי על מפקחים נוכלים, כי בכל מקצוע יש נוכלים. בלי מפקח הסיכוי להדפק 100%. עם מפקח 5%. תמיד אפשר לנסות להביא את אלו מה- 5% שנדפקו, אבל אין לזה סוף.
