תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
משקיע בפורטלנד
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="Boston Guy" data-source="post: 140964539" data-attributes="member: 364887"><p>בוא נדמיין שאני מאמין למה שכתבת</p><p></p><p>אז קודם כל - מזל טוב על ההשקעה - ובהצלחה! תחזור לעדכן אותנו בעוד 30 חודש לגבי התוצאות.</p><p></p><p>אחרי שאמרנו את זה - מאוד מעניין אותי איך עשית את הבדיקה שלך לפני שהחלטת להיכנס להשקעה הזו.</p><p>אתה יכול לספר לנו אילו מקורות מידע אתה בדקת כדי לאמת את מה שכתוב ב"מצגת התשקיף" שהגשמה נתנו לך?</p><p></p><p>ואני אגיד לך למה אני שואל:</p><p>כשישבתי לקרוא את המצגת של התשקיף, מצאתי שכתובים שם דברים הזויים לחלוטין - הזויים ברמה שצריך להיות באמת תמים ממדרגה ראשונה (וקצת נבער) כדי לקבל אותם כעובדות.</p><p>ואלו לא דברים שקשה להבין שהם הזויים \ מנופחים מעבר לכל פרופורציה \ גובלים בשקר גס. כל מה שצריך זה להסתכל במפה ולבדוק במקורות מידע פתוחים של העיר והאזור - והאסימון נופל.</p><p></p><p>דוגמא מצחיקה ובולטת? "צעירים שרוצים לגור ליד סן פרנסיסקו הולכים לגור בפורטלנד".</p><p>HUH?</p><p>פורטלנד נמצאת במרחק של יותר מאלף קילומטר מסן פרנסיסקו.</p><p>לוקח עשר שעות נהיגה רצופה להגיע מפורטלנד לסן פרנסיסקו.</p><p>לכל כיוון.</p><p>או 19 שעות ברכבות. לכל כיוון.</p><p>לשים את זה בקנה מידה של ישראלים - מרחק הנסיעה בין פורטלנד וסן פרנסיסקו (כיוון אחד) הוא כמו לנהוג מראש הניקרה לאילת הלוך וחזור.</p><p></p><p>עוד משהו? בבקשה:</p><p>התשקיף מציין שני פרוייקטים ספציפיים של בנייה בפורטלנד, וטוען שהפרוייקט שהגשמה מציעה "דומה להם" ואטרקטיבי כמוהם.</p><p></p><p>הסתכלת במפה איפה הפרוייקטים האלו נמצאים?</p><p>מדובר בבנייני יוקרה, בשכונת PEARL באזור ה DOWNTOWN, כשלשני הבניינים הללו יש נוף יפה לנהר, מרחק הליכה ממרכז התיירות של העיר, על נתיבי תחבורה ציבורית וכיוצ"ב.</p><p>אלו בניינים שנמצאים ב"צנטרום של הפיילה, בארלוזורובה פינתקובה דיזנגובה".</p><p>אז ברור למה הדירות שם נמכרו במליון דולר ליחידה...</p><p></p><p>ואיפה הפרוייקט שהגשמה מציעים נמצא?</p><p>בצד השני של הנהר מה DOWNTOWN, רחוק ממרכז העיר, באזור בלי קווי תחבורה ציבורית... </p><p>והבעיה הכי גדולה?</p><p>הבניין יושב פשוט צמוד לכביש מהיר I-84 - האוטוסטרדה שכל התנועה לתוך פורטלנד נוסעת עליה. כביש עילי מוגבה של יותר מ 10 מסלולים, שעליו יש תנועה סואנת כל שעות היום והלילה.</p><p>אין שום דבר שמפריד בין האוטוסטרדה והבניין - שום קיר אקוסטי, שום מחסום ויזואלי. הנוף שהאנשים שיגורו בבניין הזה יראו יהיה כביש מהיר.</p><p></p><p>ההשוואה שכותב התשקיף הזה עשה בין בניין כמו "ויסטה" ובין הפרוייקט שהגשמה מציעה זה כמו להשוות בין בניין פאר חדש ברחוב הירקון בתל אביב עם נוף לים לבין בניין שבונים בפתח תקווה צמוד לצומת גהה - עם נוף לכביש 4. </p><p></p><p>מה שאתה כותב זה מקביל לאמירה "אם דירה חדשה שמשקיפה לים ברחוב הירקון נמכרה במליון דולר, אז בטח שיחטפו דירה בפתח תקווה שמשקיפה לאגזוז של כל האוטובוסים בקו 51 - כי היא תוצע "רק" ב 600 אלף דולר".</p><p></p><p>שנמשיך?</p><p>אתה כותב שבדקת ולא הייתה בנייה של דירות למכירה.</p><p>ובכן - אני בדקתי, ובחמש דקות חיפוש מצאתי שדווקא כן היו. </p><p>עניין אותי למה "הגשמה" טרחו להדגיש שלא נבנה אף בניין דירות עם CORE מבטון עד הבניין שהם מתכננים להקים.</p><p>וכשחפרתי - קלטתי שזה תכסיס... כי רוב הבנייה בפורטלנד - גם של בניין חדש בן 8 קומות שכרגע מוכרים בו דירות - היא מעץ... מסתבר שהפורטלנדיים אוהבי טבע הם, ומעדיפים בתים מעץ ולא מבטון.</p><p></p><p>ותנחש מה עוד גיליתי? גיליתי שהתחזית שלי בהודעה קודמת מתממשת - ויזמים שבנו דיור להשכרה מסבים את הבניינים האלו לדירות למכירה.</p><p><a href="http://www.pressherald.com/2017/07/10/developer-shifts-apartments-to-condos-says-upscale-rentals-cooling-in-portland">http://www.pressherald.com/2017/07/10/developer-shifts-apartments-to-condos-says-upscale-rentals-cooling-in-portland</a></p><p></p><p></p><p>מצאת את האינפורמצייה הזו בבדיקה שעשית?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Boston Guy, post: 140964539, member: 364887"] בוא נדמיין שאני מאמין למה שכתבת אז קודם כל - מזל טוב על ההשקעה - ובהצלחה! תחזור לעדכן אותנו בעוד 30 חודש לגבי התוצאות. אחרי שאמרנו את זה - מאוד מעניין אותי איך עשית את הבדיקה שלך לפני שהחלטת להיכנס להשקעה הזו. אתה יכול לספר לנו אילו מקורות מידע אתה בדקת כדי לאמת את מה שכתוב ב"מצגת התשקיף" שהגשמה נתנו לך? ואני אגיד לך למה אני שואל: כשישבתי לקרוא את המצגת של התשקיף, מצאתי שכתובים שם דברים הזויים לחלוטין - הזויים ברמה שצריך להיות באמת תמים ממדרגה ראשונה (וקצת נבער) כדי לקבל אותם כעובדות. ואלו לא דברים שקשה להבין שהם הזויים \ מנופחים מעבר לכל פרופורציה \ גובלים בשקר גס. כל מה שצריך זה להסתכל במפה ולבדוק במקורות מידע פתוחים של העיר והאזור - והאסימון נופל. דוגמא מצחיקה ובולטת? "צעירים שרוצים לגור ליד סן פרנסיסקו הולכים לגור בפורטלנד". HUH? פורטלנד נמצאת במרחק של יותר מאלף קילומטר מסן פרנסיסקו. לוקח עשר שעות נהיגה רצופה להגיע מפורטלנד לסן פרנסיסקו. לכל כיוון. או 19 שעות ברכבות. לכל כיוון. לשים את זה בקנה מידה של ישראלים - מרחק הנסיעה בין פורטלנד וסן פרנסיסקו (כיוון אחד) הוא כמו לנהוג מראש הניקרה לאילת הלוך וחזור. עוד משהו? בבקשה: התשקיף מציין שני פרוייקטים ספציפיים של בנייה בפורטלנד, וטוען שהפרוייקט שהגשמה מציעה "דומה להם" ואטרקטיבי כמוהם. הסתכלת במפה איפה הפרוייקטים האלו נמצאים? מדובר בבנייני יוקרה, בשכונת PEARL באזור ה DOWNTOWN, כשלשני הבניינים הללו יש נוף יפה לנהר, מרחק הליכה ממרכז התיירות של העיר, על נתיבי תחבורה ציבורית וכיוצ"ב. אלו בניינים שנמצאים ב"צנטרום של הפיילה, בארלוזורובה פינתקובה דיזנגובה". אז ברור למה הדירות שם נמכרו במליון דולר ליחידה... ואיפה הפרוייקט שהגשמה מציעים נמצא? בצד השני של הנהר מה DOWNTOWN, רחוק ממרכז העיר, באזור בלי קווי תחבורה ציבורית... והבעיה הכי גדולה? הבניין יושב פשוט צמוד לכביש מהיר I-84 - האוטוסטרדה שכל התנועה לתוך פורטלנד נוסעת עליה. כביש עילי מוגבה של יותר מ 10 מסלולים, שעליו יש תנועה סואנת כל שעות היום והלילה. אין שום דבר שמפריד בין האוטוסטרדה והבניין - שום קיר אקוסטי, שום מחסום ויזואלי. הנוף שהאנשים שיגורו בבניין הזה יראו יהיה כביש מהיר. ההשוואה שכותב התשקיף הזה עשה בין בניין כמו "ויסטה" ובין הפרוייקט שהגשמה מציעה זה כמו להשוות בין בניין פאר חדש ברחוב הירקון בתל אביב עם נוף לים לבין בניין שבונים בפתח תקווה צמוד לצומת גהה - עם נוף לכביש 4. מה שאתה כותב זה מקביל לאמירה "אם דירה חדשה שמשקיפה לים ברחוב הירקון נמכרה במליון דולר, אז בטח שיחטפו דירה בפתח תקווה שמשקיפה לאגזוז של כל האוטובוסים בקו 51 - כי היא תוצע "רק" ב 600 אלף דולר". שנמשיך? אתה כותב שבדקת ולא הייתה בנייה של דירות למכירה. ובכן - אני בדקתי, ובחמש דקות חיפוש מצאתי שדווקא כן היו. עניין אותי למה "הגשמה" טרחו להדגיש שלא נבנה אף בניין דירות עם CORE מבטון עד הבניין שהם מתכננים להקים. וכשחפרתי - קלטתי שזה תכסיס... כי רוב הבנייה בפורטלנד - גם של בניין חדש בן 8 קומות שכרגע מוכרים בו דירות - היא מעץ... מסתבר שהפורטלנדיים אוהבי טבע הם, ומעדיפים בתים מעץ ולא מבטון. ותנחש מה עוד גיליתי? גיליתי שהתחזית שלי בהודעה קודמת מתממשת - ויזמים שבנו דיור להשכרה מסבים את הבניינים האלו לדירות למכירה. [URL]http://www.pressherald.com/2017/07/10/developer-shifts-apartments-to-condos-says-upscale-rentals-cooling-in-portland[/URL] מצאת את האינפורמצייה הזו בבדיקה שעשית? [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
משקיע בפורטלנד
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה