מרחק בין מבנים

[מי יבנה לי בית]

מרחק בין מבנים

משהו יודע האם יש חובה לשמור על מרחק מסוים בין מבנים בבניה של בתים פרטיים בודדים?

 

[בינא]

המרחקים בין מבנים נקבעים בת.ב.ע.

אותה ניתן לראות במשרד מהנדס הרשות המקומית

 

[דוד ולאה]

בדרך כלל 3 מטר לצדדים 5 מטר חזית 6 אחור

 

[מי יבנה לי בית]

הענין הוא

שבתב"ע כתוב 3 אבל במדידות מופיע 4 מ' בין המבנים. אנחנו בבירורים ומחכים לתיקי מידע. בינתיים האדריכל תכנן כבר תכנית לפי 3 מ' (מרחק בין המבנים). אנחנו מנסים לברר מאיפה פתאום הגיע במדידות 4 מ'. למישהו יש רעיון?

 

[בינא]

לא ברור מה אתה שואל..?

מה זה המדידות האלה? מרחק קווי הבניין נקבע בת.ב.ע. ואם כתוב שם 3 מ' צד, 5 מ' חזית קדמית ואחורית, זה מה שקובע.

 

[מי יבנה לי בית]

המדידות האלה

הן המדידות הראשוניות שקיבלנו מטעם היישוב בו אנו רוצים לבנות כחלק מדמי הפיתוח שילמנו. כמו כן נאמר לנו שכולם ביישוב בנו לפי 4מ' בין המבנים כפי שמופיע במדידות. בתב"ע בפירוש כתוב 6 מטר בין הביניינים ומתחת כתוב כפי שמופיע בתשריט. אנחנו אובדי עצות מכיון שאם מדובר אכן במרחק רב יותר משחשבנו נצטרך לתכנן את הבית מחדש וגם נקבל בית צר וארוך.

 

[בינא]

מה שעשו פעם במושב לא משפיע על ההרחבות

פעם הקרקע הייתה יותר זולה ומנהל מקרקעי ישראל נתן את השטחים לבניה בחצי חינם לכן קבעו מרחקים של 4 מ' ואף 6 מ' מגבול מגרש בצד הבית. היום, כשהקרקעות יותר יקרות והתשתיות הרבה יותר יקרות, צמצמו את המרחקים בכל הת.ב.עות בארץ והמרחק הנכון, כפי שגם מופיע בת.ב.ע. שלכם, הוא 3 מ'. אתם יכולים להגיש בשקט את התוכנית לועדה עם מרחק קוי הבניין 3 מ' כפי שהוא כתוב בת.ב.ע. כי ה-ת.ב.ע. זה חוק.

 

[מי יבנה לי בית]

ומה הערך של התשריט?

 

[בינא]

התשריט גם הוא פועל יוצא של ה-ת.ב.ע.

לכן אם התשריט שגוי וב-ת.ב.ע. כתוב אחרת, נדרש לתקן את התשריט ולבצע לפי הוראת ה-ת.ב.ע.

 

[almog tech]

ראוי לציין

שזה הגיע לרמה כזו שאסור לבנות יותר בתים פרטיים בתל אביב

 

[binbal3011]

לכו ובידקו

בבית עצמו ותבדקו אם זה 4 מטר. זו הריסת בית קיים? יתכן ונעשתה בניה ישנה לפי 4 מטר והתב"ע החדשה מגדירה 3 מטר?

 

[מי יבנה לי בית]

מדובר בהרחבה של מושב

 

[בינא]

אז מה? זה אומר שזו בניה חדשה...

מה זה שייך לשאלה שלך? על איזה מדידות מדובר? למה אתה קורא "המדידות"?

 

[shiranow]

קצת סדר

שלום, הדבר הראשון שצריך לברר זה במנהל או ת.ב.ע - מה הם קוי הבניה. פחות (אבל עדיין חשוב) זה כמה אנשים בנו בפועל במושב. אח"כ, אפשר (שוב, בהתאם לנהל) להעביר בקשת חריגות. בד"כ זה כרוך בחתימת השכנים, פרסום הודעה בעיתון וכו', שוב לפי הנוהל איפה שאתם חיים. העצה הכי טובה זה למצוא את המעכר באזור שלכם, הוא יוכל לעזור לכם גם בהדרכה וגם בפרוצדורות. בכל מקרה זה בטח יעלה לכם כמה אלפי שקלים. תתרגלו לקונספט ותסגרו את העניין. שירה קריזלמן, אדריכלות פנים ועיצוב

 

[yanma]

גם לי היה מקרה דומה, בתוכנית מדידה שקיבלתי

עם רכישת המגרש קוי הבניין בחזית היו רחוקים רק 4 מטר מקו המגרש בברור שעשיתי מול הרשות המקומית נאמר לי שעלי להתייחס למה שכתוב לתבע שזה 5 מטר מקו המגרש ושבתוכנית מדידה יש טעות. כנראה שגם אצלכם יש טעות בתוכנית, אבל שווה לברר.