מעבר לשקלים

[Stranger or Not]

מעבר לשקלים

שלום אני בעל דירה והודעתי לדירים כי במימוש האופציהנעבור לשקלים. הם נתנו את הסכמתם. אני מחשב את סכום הדירה ע"פ השער בו חתמנו את החוזה לפני שנה. נכון לרגע זה הם מסרבים וטוענים כי המעבר לשקלים יהיה ע"פ השער היציג. יש לי שתי שאלות. 1.האם אני יכול לחייב אותם לעבור לשקלים בשל השחיקה בדולר? 2.באילו צעדים הם יכולים לנקוט במידה ולא אקבל את האופציה כפי שהם דורשים. בתודה מראש בעל הבית.

 

[Stranger or Not]

שאלה נוספת במימוש האופציה בשכירת הדירה

בהמשך לשאלות הקודמות השוכר הודיע לי כי אינו מחוייב לחתום על חוזה חדש ומספיק שהודיע לי על מימוש האופציה. באופציה נכתב כי אני רשאי לעלות את שכר הדירה ב- 10 אחוזים בהמשך החוזה. האם הדבר לא מחייב חתימה על חוזה חדש ע"מ שהשוכר יוכל להמשיך את השכירות?

 

[פלורי ניסן עוד]

לשם מימוש אופציה

בהסכם שכירות די בהודעה על כך מטעם השוכר. אם שכר הדירה נקוב בדולרים ורשום שבתקופת האופציה אתה יכול להעלותו ב- 10%, המשמעות היא שעליך להוסיף 10% לשכר הדירה בדולרים ולתרם זאת לשקלים לפי שער יציג ביום התשלום.

 

[Stranger or Not]

תודה על התשובה, ולגבי שתי השאלות הראשונות?

.האם אני יכול לחייב אותם לעבור לשקלים בשל השחיקה בדולר? 2.באילו צעדים הם יכולים לנקוט במידה ולא אקבל את האופציה כפי שהם דורשים(להישאר בדולרים). בתודה מראש בעל הבית.

 

[פלורי ניסן עוד]

תשובות

1. אם אין אפשרות כזו על פי ההסכם - אז לא. 2. הם ישארו בדירה עד תום תקופת האופציה. בהנחה שאין משהו מיוחד בהסכם, האופציה היא חד צדדית לטובתם ולך אין שיקול דעת בנושא.

 

[Stranger or Not]

אשמח לקבל הסבר ברור , ניסחתי שוב את השאלה.

הדולר נשחק בצורה חריגה ולכן איני מתכוון לתת להם להמשיך את החוזה בדולרים.(נכון להיום גם אחרי העלאת השכירות ב- 10% הם ישלמו פחות מהחוזה הקודם) אני מתכוון לאלץ אותם להסכים לתנאים שלי או לעזוב. אני מבין שאני מפר את החוזה ולכן ברצוני לדעת מהם זכאים לדרוש עקב הפרה זו. ככול שאדע יותר אני יוכל לעשות את השיכול האם לפצות אותם או לוותר ולחכות את תקופת האופציה. אודה לך אם תוכל לפרט את זכויותיהם ועד כמה באמת הם יכולים לקבל עקב ביטול החוזה.

 

[פלורי ניסן עוד]

ההסבר הוא כזה

1. חתמת על הסכם ואתה מחוייב למה שחתמת עליו. (אולי בפעם הבאה תדאג להבין למה אתה מתחייב). 2. אין לך יכולת לאלץ אותם לעזוב. אם הם הודיעו בזמן ובדרך שנקבעה על מימוש האופציה אף בית משפט לא יתן פסק דין לפינוי.