מס שבח

[vidzer]

מס שבח

שלום רב קיבלתי את השובר שעליי לשלם למנהל (סוףסוף...)על סך 217000 ש"ח כולל מע"מ. עם השובר הגיע איזשהוא מזכר של משרד האוצר לגבי מס שבח שעליי לגשת לפקיד השומה ולשלם תוך 30 יום. כיצד מתבצע החישוב? על פי מה מעריכים את המס? או בקיצור כמה כסף להכין ??? והכי חשוב האם ניתן לערער??? בתודה מראש

 

[בינא]

האם הכוונה לדמי היוון למינהל?

מס שבח זה משהו אחר... אם מדובר בקרקע שרכשת דרך מתווך, מוטב ותקבל ממנו את כל המידע. אם זו קרקע שקיבלת בירושה, מומלץ שתמצא עו"ד שמתעסק בנדל"ן או לשמאי מקרקעין על כל דבר במדינה הזו ניתן לערער.

 

[vidzer]

אכן - מדובר בדמי היוון למינהל

הקרקע היא חלק מהרחבת המושב ומתחילת התהליך נרשמה על שמי כך שאין כאן עניין של ירושה או מתנה או נושא כזה. אני הוא המומלץ מבחינת המושב \ האגודה לקבל את השטח ולאחר תשלום סכום ההיוון השטח יוצא משטח משבצת המוצשב ועובר אליי. אודה לך על המידע...

 

[בינא]

שמאי מקרקעין קובע מס שבח

אם תרצה שם וטלפון של כזה, תודיע לי, כי כמעט בטוח שתאלץ לבצע "מסחר סוסים" מול מערכת המס ולהתמקח על גובה מס שבח.

 

[avi5199]

חשוב מאד ! זה מס שבח או היטל השבחה ?

זה בכלל לא אותו דבר. מס שבח הוא מס שמשלמים למס רכוש על עיסקאות בנדלן במידה ואתה מבצע רק עיסקה אחת כל ארבע שנים אתה פטור ממס שבח. היטל השבחה הוא היטל של הרשות המקומית :הוועדה המקומית\אזורית\מנהל... כתמורה לכך שהם גרמו להעלאת ערך הנדלן שברשותך כאשר הוציאו תוכנית בניין ערים חדשה או שאישרו לך אחוזי בניה במגרש שלך, היטל השבחה משלמים על חמישים אחוז מהעליה של ערך המגרש. הרשות גובה את המס בכל פעם שאתה מבקש מהם משהו ( אישור בניה, העברה בטבו וכ"ד) גובה המס נקבע ע"י שמאי של הרשות שבודק את ערך הנכס ובכמה עלה ערך הנכס כתוצאה מהפעולות של הרשות. שים לב שאתה יכול לערער על גובה היטל השבחה רק עד 30 יום מרגע שאתה מקבל שומה , לצורך עירעור אתה צריך להתקשר עם שמאי מקרקעין שיעריך לך מחדש את העליה בערך הנכס ויגיש שומה נגדית. אחרי הגשת השומה הנגדית יש פגישה שלך ושל השמאי מטעמך עם השמאים של הרשות ואתם מתווכחים כמו שבוק. אם לא הגעת להסכםעל גובה המס, אתה רשאי להגיש את העירעור לשמאי מכריע. אז אם קיבלת שומה לשלם היטל השבחה רוץ מהר לשמאי מקרקעין והזהר מאד שלא יעברו 30 יום !!