מס שבח

[רק בשביל אמא]

מס שבח

אם אני מוכרת את הבית בסכום מסויים ומטלטלין שבבית (או בחצר) כמו מחסן של כתר, מזגנים פוצלים וכדומה בנספח נפרד, מס שבח יקבל את זה או יכליל כחלק מהעיסקה? גם המחסן וגם המזגן לא מחוברים חיבור קבע לדירה ואין כל בעיה לפרק אותם.

 

[אברהם סימון]

שווי מטלטלין מתוך שווי מכירה

רשויות מס שבח הוציאו הוראות מקצועיות: האם שווי הרכישה כולל או אינו כולל ריהוט. להלן ההוראות המקצועיות: שווי ריהוט מתוך שווי מכירה 1. בשווי רכישה נכלל הרבה פעמים ריהוט. שוווי הריהוט יורד משווי המכירה. השאלה היא איך לקבוע את שווי הריהוט ומה הריהוט שינוכה ומה לא. החוק קובע שמקרקעין הם נכס וכל המחובר אליהן. המבחן הוא באיזה מידה הריהוט צמוד קבע לדירה ולא ניתן להעברה למקום אחר. 2. סוכם כי בהתחשב בריבוי המקרים בהם מוכרי ורוכשי דירות טוענים כי התמורה כוללת ריהוט, ודורשים לבודד חלק זה מן התמורה ממס שבח ו/או מס רכישה, יש לשנן לעובדים את הכללים הבאים: א. כל ריהוט או ציוד אחר המחובר חיבור קבע לדירה, אין לראות בו ריהוט לצורך הקטנת השווי. לדוגמא: דוד שמש, ארונות מטבח, רדיאטורים וכו'. ב. במקרים מיוחדים יש לבקר במקום הדירה בכדי לקבוע את העובדות. ג. באותם המקרים בהם קיימת נכונות מצדינו להכיר בחלק מן התמורה עבור ריהוט או ציוד אחר, יש לדרוש מהצדדים ביול החוזה במס בולים כדי להכיר בו. עד כאן ההוראות וכל אזרח ינהג על פי הבנתו. עו"ד אברהם סימון

 

[אבי שנער]

איני רואה סיבה ...

לא למכור מטלטלין בנפרד ... כל עוד זה אמת ומחיר המטלטלין משקף אמנם את שווים כחפצים משומשים - מחסן + מזגן נניח 1,000 $ ... זה מה שיעשה לכם את ההבדל?

 

[רק בשביל אמא]

תודה רבה לכולם

עניתם לי בדיוק על השאלה, תודה.