מס שבח !

[לחיות טוב]

מס שבח !

דירה נרכשה על שם אישתי מלפני נישואינו ! (2005) נרשם עליה רווח הון 150% ! אני שאין דירה בבעלותי מעוניין לרכוש דירה על שמי בלבד (יש לי הזדמנות מיידית )!
אנו מעוניינים למכור בשנתיים הקרובות את הדירה של אישתי ולשדרגה לדירה חדשה !
האם אישתי תהיה זכאית לפטור משבח ? בעתיד ?
האם ישנה תקופת זמן בא ניתן למכור את הדירה ?

 

[TheIL]

ראה

הכי טוב זה ייעוץ פרטני של עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין.
&nbsp
רק שתבין.
אם אתה קונה דירה על שימך בלבד - עדיין מס רכישה מסתכלים על התא המשפחתי.
יש פסיקה "הלכת שלמי" שבעקרון עם יש הפרדת נכסים ברורה, אז על הדירה החדשה - על חצי יהיה מס רכישה מהשקל הראשון (בגלל אשתך) ועל חצי עפי מדרגות מס של דירה יחידה.
&nbsp
מס שבח - זה במכירה.
כאשר תרצו למכור - זה סוגייה מעניינת אבל לדעתי יהיה מס שבח לינארי על השבח. כי לאשתך - 2 דירות ולא דירה יחידה.

 

[לחיות טוב]

מס רכישה ידוע ! נכון ותודה על התגובה המהירה

אך הכסף הגדול הוא בשבח ! האם יש זמן שנותנים לנו למכירת הנכס (על שם אשתי )בפטור ?
לאחר מכן נרצה לקנות שוב דירה משודרגת

 

[עורכת דין חן סרי]

הלכות פלם, אן מרי עברי ודינה מור

בפסק הדין בעניין דינה מור קבע בית המשפט, כי פטור שנוצל על ידי הבעל לפני הנישואין לא ימנע מהאישה לקבל פטור במהלך הנישואין בשל דירה שרכשה לפני הנישואין.
&nbsp
נשאלת השאלה, האם תחול הלכה זו גם אם הדירה הנמכרת נרכשה לאחר הנישואין?
שאלה נוספת היא, בהנחה שדירה זו נרשמה במלואה על שם האישה, האם יינתן בשלה פטור מלא ממס שבח או שמא יינתן הפטור רק בגין מחצית הדירה ?
&nbsp
הרשות מתמודדת עם שאלות אלו בהוראת ביצוע וקובעת, בהסתמך על הלכות פלם, אן מרי עברי ודינה מור, כי בדוגמה הנ"ל יינתן פטור רק בגין מחצית הדירה השייכת לאישה ואילו מחצית הדירה השייכת לבעל תהיה חייבת במס. קביעה זו תחול בין אם הדירה רשומה בחלקים שווים על שם בני הזוג ובין אם היא רשומה על שם האישה בלבד.