מס שבח שאלה.

[ilan d]

מס שבח שאלה.

ובכן. מדובר בירושה המתחלקת בחלקים לא שווים בין שלוש אחיות . אחת מהן לפני פחות מארבע שנים התגרשה מבעלה וחלקה נרכש על ידי בעלה לשעבר. בזמנו משום מה היא ניצלה את הפטור מתשלום מס שבח. היום בבואנו למשרדי מס שבח בכדי לסיים את הטיפול בתיק, נאמר לנו שהיות והיא ניצלה את הפטור יהיה עליה לשלם מס שבח על חלקה היחסי הירושה. לטענת עורכת הדין הניצול של הפטור בזמן הגירושין היה ללא צורך, ולכן ביקשה ממנה ללכת ולבטל את מתן הפטור שניתן לה בזמנו. בקיצור . מה עלינו לעשות. אני בעלה של אחת האחיות המטפל בנושא. תודה

 

[דובי123]

תכנון מס שבח

לאור האפשרויות השונות רצוי להתיעץ עם מקצוען בעיקרון חסרים פרטים רבים הנקודה הראשונית היא שלא מובן כלל מהודעתך מדוע היא נדרשת כעת למס שבח אינך מדווך על מכירה כלשהיא בזכות מקרקעין ואם כעת אין מכירה כזו אין גם מס שבח אתה מצין מכירה כזו לפני כמעט 4 שנים אך לא נכון להיום ולכן לא מובן מדוע נדרש בכללל כעת מס שבח בעיקרון אם מכרה בפטור הדורש תקופת צינון של 4 שנים וברצונה למכור לפי אותו הפטור ומועד 4 השנים מתקרב הרי שאפשר פשוט להמתין מעט עד יעבור זעם [4 שנים

]

 

[עוד צפורה גנן]

גם אני קצת התקשיתי להבין מה קדם

למה. בעקרון אשה המוכרת לבעלה דירה במסגרת הסכם גירושין פטורה ממס שבח, לא מכח פטור דירת מגורים, אלא מכח סעיף אחר בחוק. לגבי פטור דירת מגורים יש מגבלות על מספר הפעמים שניתן להשתמש בו בפרק זמן של 4 שנים. על פטור מגירושין אין כאלו מגבלות. אם תפרט קצת יותר אולי נוכל לעזור לך. אם הבנתי נכון יש עו"ד בסיפור, כדאי להתיעץ איתה באופן יותר אישי.

 

[ilan d]

אנחנו בדרכנו שמשרדי מס שבח....

הייתי מבקש לדעת מכח איזה סעיף בחוק יש לה פטור . אישה שמכרה לבעלה את חלקה בדירה. אני ממתין תודה

 

[ilan d]

תשובה לציפורה גנן.

נכון היא קיבלה פטור בעסקת מכירת חלקה בדירה שבעלה רכש ממנה. ופה נוצל הפטור ללא צורך ( כך אנחנו טוענים)לכן היום מבקשים ממנה לשלם מחלקה בירושה מס רכישה. תודה

 

[ציפי ג]

למה מס רכישה על ירושה?

על ירושה אין שום מיסוי?

 

[ציפי ג]

והנה שני הסעיפים הרלבנטיים

הן לגבי ירושה והן לגבי גירושין. ס´ 4 ו4א לחוק מיסוי מקרקעין. 4. הורשה אינה מכירה הורשה איננה מכירה או פעולה באיגוד לענין חוק זה. i4א. העברה אגב גירושין [תיקון: תשנ"ב] העברת בעלות במקרקעין או בזכות באיגוד מקרקעין, הנעשית על פי פסק דין לגירושין, לא יראוה כמכירה או כפעולה באיגוד לענין חוק זה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם.

 

[ilan d]

סליחה לא ציינתי.. הירושה הינה דירה

 

[ציפי ג]

גם בדירה אין מס רכישה

פשוט אין. האם אתם רוצים למכור את הדירה שירשתם? האם זו הנקודה?

 

[ilan d]

כן אנחנו מוכרים את חלקנו בדירה ....

לאחת האחיות שחלקה הוא הגדול מכולן.

 

[ציפי ג]

אני מקווה שאחות הגרושה גם

בדרך למס שבח. ואני מקווה שהסכם הגירושין אתכם. בכל אופן תבקשו להסב את סעיף הפטור בעסקה עם הבעל לסעיף 4א, ובלבד שהמכירה אכן מהווה חלק מהסכם הגירושין.

 

[ilan d]

יופי .... קיבלתי תשובה מלאה וטובה..

אנחנו יוצאים לשם ואני אדווח לך מה התוצאה. בכל מקרה אני רוצה להודות לך מאוד מאוד, ואני רוצה לומר לך שהפורומים באינטרנט זה דבר מעולה ועוזר מאוד. לדוגמה קיבלתי עזרה בטיפול במחשב מספר פעמים בצורה מקצועית ביותר. ועוד דוגמה , גנבו לביתי את הטלפון הנייד שלה מהאוטו(סלקום) והיא נדרשה לשלם השתתפות עצמית בסך 500 ש"ח יותר מערכו של המכשיר ויש לה ביטוח כמובן. כתבתי על זה בפורום, ופתאום צץ לי אדם נחמד שלקח על עצמו את הטיפול ותוך יומיים היה לה טלפון ב 150 ש"ח בלבד. תודה אילן.

 

[ilan d]

אני אכתוב ברור יותר......

אנחנו פטורים ממס שבח , חוץ מהאחות שהעבירה את חלקה בדירה שלה כשהתגרשה לפני פחות מארבע שנים..... פה הבעיה שלנו ז"א שלה .

 

[ציפי ג]

אז הואיל והבעיה שלה, היא צריכה

להיות איתכם במס שבח, והיא צריכה את הסכם הגירושין איתה.

 

[ilan d]

כן היא גם באה איתנו וגם .....

הסכם הגרושין איתה.