מספר חדרים

[bamby03]

מספר חדרים

אני מתכוון לרכוש דירה בת 4 חדרים בבניין מגורים. הדירה נמכרה כ-3.5 חדרים ומאז עברה שינוי פנימי. החדרים מרווחים והדירה מרווחת ולכן אין לי בעיה עם מספר החדרים במקור. השאלה היחידה היא אם יש לכך משמעות מבחינת ערך הדירה. בנסח הטאבו רשום רק שטח הדירה. האם מספר החדרים רשום באיזשהו מקום בעיריה או במקום אחר?

 

[אבי שנער]

חצי חדר ...

בחלק מהעיריות רשום מספר החדרים ... בדוק בחשבון ארנונה. על פי התקנות שטחו של חדר לפחות 8 מ"ר ורוחבו לפחות 2.6 מ´, שטחו של חדרון (חצי חדר) לפחות 6 מ"ר ורוחבו לפחות 2 מ´ - על פי זה תוכל לבדוק כמה חדרים יש לך באמת. חצי חדר שווה פחות מחדר אבל יש להתחשב גם בסה"כ שטח הדירה ואפשרויות חלוקתה. דירת 3.5 חד´ בשטח 110 מ"ר ברוטו כנראה תהיה שווה יותר מדירת 4 חד´ 100 מ"ר ברוטו.

 

[bamby03]

מידע לגבי שטח ברוטו

תודה רבה. מבחינת מידות החדרים - כולם עונים להגדרה של חדר. בתלוש הארנונה (גבעתיים) רשום רק שטח כולל: 105 מ"ר. האם זהו השטח ברוטו? בנסח טאבו השטח הוא 76 מ"ר. (בדירה היו מרפסות ובמסגרת שיפוץ פנימי שטח המרפסות נוצל לטובת חדרים) אם השטח ברוטו הוא 105 מ"ר ושטח החדרים עונה להגדרה של חדר, אז מבחינת ערך הדירה ניתן להתעלם מהעובדה שהדירה נבנתה כ-3.5 חדרים?

 

[אבי שנער]

שטח ... לא משנה מה כתוב ...

מה שקובע זה השטח בפועל ... לא ניתן להסתמך על מה שכתוב בתלוש הארנונה ולא על מה שרשום בנסח הטאבו. מבחינת ההשפעה על השווי, 105 מ"ר ברוטו מתאים ל-4 חדרים באם שטח ורוחב כל חדר עונה להגדרה של חדר.

 

[דובי123]

החדרים היום גדולים היות

ובמסגרת שיפוץ הבניה השתמשו בשטח המרפסות לטובת החדרים כעת יש לך דירה עם 4 חדרים סבירים אבל ללא מרפסות במקטור היו 3.5 חדרים עם מרפסות