מנהל

[Leonardam]

מנהל

אני כנראה ישן בעמידה, אבל עדיף מאוחר מאשר אף פעם לא

קראתי קצת בנושא, אשמח מאוד להבהרות,

1. מנהל מקרקעי ישראל אחראי על 92% מכלל הקרקעות שבתחומי מדינת ישראל (כ 22 מיליון דונם), מהוא 8% השטח הנותר ? 2. האם זה אומר שהרוב המוחלט של הבתים והדירות במדינה, נמצאים בחכירה, ולא בבעלות ? 3. מה משך זמן החכירה ? (49 שנים ? 99 שנים ?) והאם בתום התקופה היא מתחדשת שוב אוטומטית ? 4. כיצד תושב ממוצע, שגר בדירה ממוצעת באיזור גוש דן (ממוצע

), יכול לדעת האם האדמה שעליה בנוי בניין המגורים שלו, היא בבעלות הדיירים או מוחכרת מהמדינה ? 5. קראתי שבעקבות וועדת רונן בשנות ה 90, הוחלט להעביר זכות בעלות לרוכשי דירות, (בתנאי שמדובר בבניין בעל 2 קומות ו 4 דירות לפחות, דמי החכירה שולמו במלואן, והשהאדמה לא של קק"ל), ובשנים האחרונות כ 40,000 דירות הפכו להיות קרקע פרטית, כלומר בבעלות פרטית מלאה. האמנם ? זה הכל ? רק 40,000 דירות בארץ שייכות לאנשים פרטיים, וכל השאר שייך למדינה ? 6. האם בבואי לחפש דירה בבניין, נושא המנהל/בעלות המדינה/בעלות פרטית/החכרה בכלל רלוונטי, ועלי לבדוק ולשים לב לדברים מסויימים ? (ואם מדובר בבית פרטי ?) תודה רבה

 

[בונה בכיף]

תשובות

1. השאר הוא שטח פרטי בבעלות בעל החלקה / קרקע. 2. חיובי. 3. תלוי בחוזה עם המינהל. לפעמים זה 49 או 49 + 49 4. פשוט מאוד - תוציא נסח טאבו ותבדוק את הגוש/חלקה. עולה 10 ש"ח באינטרנט http://ecom.gov.il/Counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&language=he 5. התהליך של הפיכת קרקעות ובתים לפרטיים לוקח זמן. מה שאתה אומר נכון ואני אישית העברתי דירה על שמי בטאבו. עו"ד שלך יודע לעשות זאת מול הקבלן שמכר לך או ישירות מול הטאבו. 6. בדירות אין הבדל בין פרטי או מינהל. בבית פרטי עדיף לך שיהיה קרקע פרטית כי אז אין צורך לקבל את אישור המינהל ולשלם על תוספות בניה. יחד עם זאת יש כמו שאמרת 8% פרטי אז הסיכוי נמוך יותר.

 

[Leonardam]

../images/Emo51.gif רבה, תגובה :

1. מהיכן ל 8% יש קרקע פרטית ? האם אלו קרקעות שהמדינה לא הלאימה/רכשה לפני 60 שנה מסיבה כלשהי ? 3. ומה קורה לאחר 49 שנים (למשל) ? האם זה חסר משמעות מכיוון שתחדש אוטומטית לעוד 49 שנים וכו' ? 4. בנסח הטאבו לדירתי כתוב שאשתי ואני הבעלים (חצי חצי), לא מוזכרת המילה חכירה, האם זה מה שעלי לבדוק ? 6. מדוע בדירות אין הבדל בין פרטי למנהל ? האם לא מדובר בבעלות משותפת של דיירי הבניין על הקרקע ?

 

[KajaGugu]

קנו אותם לפני קום המדינה

במושבות ובמקומות אחרים יהודים פשוט קנו אדמות מערבים, והרבה אדמות. בשרון, בישובים כמו אבן יהודה או תל מונד למשל יש אדמות כאלה. אגב, גם מושבים רבים קנו את האדמות בכספם עם קום המדינה, רק שלאחר קום המדינה הקרקע שלהם הולאמה.

 

[Leonardam]

תודה רבה, אז אם כך :

מדוע יש קרקעות שנרכשו בכסף פרטי, והולאמו, וכאלה שלא ?

 

[KajaGugu]

בגלל שהמושבניקים היו ונישארו תמימים

הם האמינו שברגע שקמה מדינה יהודית צריך לתת לה את כל רכושם על מנת שיהיה שיוויון. הדבר נכון כשמדובר באירגון המושבים הקטן שאת שמו אינני זוכר ולמעשה החברים בו קנו את כל קרקעות המושבים עליהם ישבו. זה נכון גם לגבי אנשי תנועת המושבים, שקנו חלק קטן מאוד מהקרקעות עליהן ישבו. מאידך היו אנשי המושבות, האיכרים, להם לא הייתה כל כוונה לאפשר למדינה להלאים את האדמות שלהם.

 

[Leonardam]

אז כיצד כיום המושבים/קיבוצים מופרטים

הקיבוצניקים מקבלים עיסקה לא רעה בכלל, מחיקת חובות, וזכויות בקרקע/נכסים, וכולם חושבים שהם מנצלים את המדינה ?

 

[KajaGugu]

קיבוצים ומושבים זה דברים שונים

בכל מיקרה, הזכויות שלהם בקרקע מוגבלות מאוד ורחוקות ממה שקורה בעיר. מי שמחזיק מיגרש של המינהל בעיר יש לו אפשרות טובה יותר להתעשר ממנו. במושב אין למושבניקים זכות למכור את הנחלה בלי להפריש אחוזים ניכרים למינהל, שלא כמו בעיר אין גם אפשרות לפצל את הנכס בשום צורה. גם האפשרות להוון את החצר ושטח הבית לא קיימת כמו בעיר, ואני מדבר על חצרות הבתים לא על שטחים חקלאים נירחבים. גם היום כשמדברים על רפורמה במינהל, אין כאן כוונה לכלול את המושבים והקיבוצים, אולי רק את אלה בפריפריה.

 

[Leonardam]

נכון, אבל...

אתה מדגיש את ההבדל בין העיר לבין הקיבוצים והמושבים, אבל מה ההבדל העקרוני בין קיבוץ למושב ?

 

[בונה בכיף]

תגובה

כל נושא המינהל ואחריות על קרקע הוקם בעבר על מנת שהמדינה תחזיק קרקעות עבור יהודים ואילו ערבים או אחרים לא יוכלו לרכוש אותם. המינהל לא קיבל חזקה על כל הקרקעות וחלק שכפי הנראה נרכשו לפני כניסת חוק זה הינן קרקע פרטית שעברה בירושה או נרכשה ע"י הבעלים ממוכר פרטי. לאחר 49 שנים או שיש חידוש אוטומטי של חוזה החכירה או שיש לחדשו. לא בטוח אם זה נכון לגבי כל חוזה וחוזה, מציע לבדוק עם עו"ד במידה ואצלך זה עומד לפוג. אם אתה ואישתך בעלים של הדירה ואין תזכורת למינהל מקרקעי ישראל אז אתם הבעלים הפרטיים. יחד עם זאת שלח את הנסח לעו"ד מקרקעין שיאשר. דירות ובניה רוויה קיבלו טיפול שונה בחוק מבתים פרטיים לאור העובדה ששטח הבניה שונה בבנינים לעומת פרטי וייעוד הקרקע שונה. זו לא בעלות משותפת. הקבלן או היזם רוכש את הקרקע ומשלם למינהל. לאור החוק החדש אתה יכול להעביר את הדירה ולרשום אותה כשלך בטאבו.

 

[Leonardam]

אני גם בדירה בבניין

אז בכל מקרה הבעלות (החלקית, יחד עם שאר דיירי הבניין) היא לא שלי ?

 

[בונה בכיף]

בעלות

הבעלות על הדירה (+חניה + מחסן אם יש) היא שלך בלבד וכך רשום בנסח טאבו. יתכן ויש חלקים משותפים בבנין כגון שבילי גישה שהינם בבעלות חלקית של כלל הדיירים אבל זה לא משנה לגביך. ככלל אין משמעות לבעלות למעט כאשר מוכרים ואז קל יותר מבחינה חוזית לבצע את העברת הדירה לקונה כי זה ישירות ממך ולא מול הקבלן או המינהל.

 

[Leonardam]

הכוונה בשאלתי היא הבעלות על הקרקע.

 

[בונה בכיף]

בדירה אין לזה משמעות