אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
מנהל מקרקעין
- פותח הנושא bos102
- פורסם בתאריך
binbal3011
New member
תב"ע
אחוז הבניה תלוי בתב"ע (תכנית בניה עירונית). בידקי את התכנית עבור המגרש שלך ושם כתובים האחוזים אם התב"ע מדברת על 40% אז זה מה שמותר. 40% מ 1400 זה 560 מ"ר והמנהל יחייב אותך על כל מטר מעל 160 מ"ר, אם תנצלי את כל אחוזי הבניה תשלמי כפי הנראה מאות אלפי ש"ח למינהל. אם כבר יש יחידות, צריך לבדוק את החלוקה או הסכם השיתוף וכן מה מותר לבנות בתב"ע. מציע לך להוועץ בעו"ד שמבין בנדל"ן.
אחוז הבניה תלוי בתב"ע (תכנית בניה עירונית). בידקי את התכנית עבור המגרש שלך ושם כתובים האחוזים אם התב"ע מדברת על 40% אז זה מה שמותר. 40% מ 1400 זה 560 מ"ר והמנהל יחייב אותך על כל מטר מעל 160 מ"ר, אם תנצלי את כל אחוזי הבניה תשלמי כפי הנראה מאות אלפי ש"ח למינהל. אם כבר יש יחידות, צריך לבדוק את החלוקה או הסכם השיתוף וכן מה מותר לבנות בתב"ע. מציע לך להוועץ בעו"ד שמבין בנדל"ן.
binbal3011
New member
תשובה
אחוז הבניה לא נגזר מהמנהל אלא מהתב"ע, מה שכתוב בתב"ע מותר לבניה וכך המינהל יאשר. המינהל גובה כסף על בניה מעל 160 מ"ר. במקרה שלך, את יכולה לבנות עד 560 מ"ר ועל כל מטר מעל 160 תשלמי למינהל. זו לא חריגה, אלו התשלומים הנהוגים למינהל בכל הארץ. חריגה במקרה שלך תהיה בקשת בניה מעבר ל 40%.
אחוז הבניה לא נגזר מהמנהל אלא מהתב"ע, מה שכתוב בתב"ע מותר לבניה וכך המינהל יאשר. המינהל גובה כסף על בניה מעל 160 מ"ר. במקרה שלך, את יכולה לבנות עד 560 מ"ר ועל כל מטר מעל 160 תשלמי למינהל. זו לא חריגה, אלו התשלומים הנהוגים למינהל בכל הארץ. חריגה במקרה שלך תהיה בקשת בניה מעבר ל 40%.
אני לא מבינה אשמח אם תבהיר לי
השטח אינו מחולק ובקרוב נבצע הסכם שיתוף. מבחינת העירייה נשאר לנו לבנות 130 מ"ר (כיוון שנבנו שם 2 יחידות גדולות). אנחנו מתכננים לבנות 130 מ"ר + 20 מ"ר שטחי שירות. האם במקרה זה נצטרך לשלם חריגה ? מה ז"א לשלם חריגה על כל מטר מעבר ל160 ? עבור איזה גודל של שטח ? תודה רבה ושבת שלום!
השטח אינו מחולק ובקרוב נבצע הסכם שיתוף. מבחינת העירייה נשאר לנו לבנות 130 מ"ר (כיוון שנבנו שם 2 יחידות גדולות). אנחנו מתכננים לבנות 130 מ"ר + 20 מ"ר שטחי שירות. האם במקרה זה נצטרך לשלם חריגה ? מה ז"א לשלם חריגה על כל מטר מעבר ל160 ? עבור איזה גודל של שטח ? תודה רבה ושבת שלום!
binbal3011
New member
אנסה..
לפי מיטב ידיעתי על 130 מ"ר + שטחי שירות לא תשלמו אבל צריך לבדוק את נושא השיתוף כי בדר"כ בחלוקות כאלו (פרצלציה) יש דמי השבחה גבוהים למינהל. את יודעת אם הם שולמו? תבדקי עם העו"ד שלך את הנושא. לגבי 160 מ"ר - המינהל לא גובה סכום נוסף אם הבניה היא עד 160 מ"ר. גודל הבניה הוא אחוז מהשטח ולכן משתנה לפי גודל השטח. המינהל יאשר לבנות עד מגבלות האחוזים כפי שמצויין בתב"ע אבל אם תבני מעל 160 מ"ר תשלמי למינהל. לדוגמא על מגרש 500 מטר, אם מותר לפי התב"ע לבנות 40% שזה 200 מ"ר את יכולה לבנות עד 200 ללא חריגה אבל אם תבני רק 160 לא תשלמי למינהל. מובן?
לפי מיטב ידיעתי על 130 מ"ר + שטחי שירות לא תשלמו אבל צריך לבדוק את נושא השיתוף כי בדר"כ בחלוקות כאלו (פרצלציה) יש דמי השבחה גבוהים למינהל. את יודעת אם הם שולמו? תבדקי עם העו"ד שלך את הנושא. לגבי 160 מ"ר - המינהל לא גובה סכום נוסף אם הבניה היא עד 160 מ"ר. גודל הבניה הוא אחוז מהשטח ולכן משתנה לפי גודל השטח. המינהל יאשר לבנות עד מגבלות האחוזים כפי שמצויין בתב"ע אבל אם תבני מעל 160 מ"ר תשלמי למינהל. לדוגמא על מגרש 500 מטר, אם מותר לפי התב"ע לבנות 40% שזה 200 מ"ר את יכולה לבנות עד 200 ללא חריגה אבל אם תבני רק 160 לא תשלמי למינהל. מובן?
binbal3011
New member
אני שמח! ../images/Emo178.gif
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.