מכירת דירה עכשיו?

[ari111]

מכירת דירה עכשיו?

לפני מס' חודשים ספרתי לכם שקניתי דירה חדשה אותה אקבל ב- 12/04 מכיוון שהייתי מוטרד מרכישה לפני מכירה הוצאתי במקביל את דירתי למכירה. הדירה ממוקמת מצוין בבית מתוחזק היטב בעלת 5 חדרים אבל מטר'ז נטו קטן סביב 105 מטר נטו. מתווך אחד נשלח למשימה , הביא כ- 15 מתענינים, קונה אחד ישב לשולחן ומוכן לשלם פחות או יותר את המחיר שביקשתי ( מחליפים טיוטות חוזה) . אממה אני צריך לעבור לדיור חלופי של 14 חודש ( כצפוי) ( חשוב - אין עלות שכ"ד) והכי חמור שער הדולר התרסק ואיבדתי כ- 100 א' ש"ח מהמחיר הבסיסי. מחישוב שערכתי עולה כי אם אמכור הדירה בעוד שנה מהיום באותו המחיר הדולרי ובשער דולר 4.75 אני באיזון ללא בילבול המוח של מעבר לדירה חלופית. האם ניתן להכניס רצפה לחוזה של שער דולר 4.4 או מעליו ? למכור עכשיו או לחכות שנה? הדירה כאמור במצב מצוין ועוברת לסוחר. מעוניין לשמוע דעתכם תודה

 

[realtor]

תשובה...

1. לך תדע מה יהיה המחיר בעוד שנה... אולי יירד... 2. אפשר להכניס כל תנאי שהקונה מסכים לו.. (גם שער דולר מינימום) 3. אם אינך צריך לשלם עכשיו. חכה... אולי ה$ יעלה אולי תקבל 5000$ יותר... 4. ואולי ההפך.. 5. ככל שיתקרב מועד תשלום ועדיין לא מכרת אתה עלול להלחץ.. ולחץ פירושו פחות במחיר...

 

[אבי שנער]

אם אתה מאמין בשער ה-$ ...

גם אם תמכור היום, תצמיד את הכסף לדולר ושער הדולר יהיה בעוד שנה 4.75 תהיה באיזון. את בלבול המח של מעבר לדירה חלופית אתה צריך להעמיד כנגד הלחץ למכור ככל שיתקרב מועד תשלום לדירה שרכשת.