מכירת דירה חדשה

[אדם 08]

מכירת דירה חדשה

אני לא בטוח אם זה הפורום הנכון, אבל שווה לנסות: אני מבין שיש חוק שמגדיר את הזמן שצריך לעבור לפני שאדם שקנה דירה יכול למכור אותה. נכון ? מהו אותו פרק זמן? אם קניתי דירה בבנייה. לקח שנתיים לבנות את הדירה. האם פרק זמן זה מנוכה מהזמן שצריך להמתין לפני מכירתה? מודה לעונים

 

[פלורי ניסן עוד]

לא, זה לא נכון

כל אחד יכול למכור כל דירה השייכת לו מתי שהוא רוצה. השאלה היא לגבי מועד המכירה רלבנטית רק לשאלה האם המכירה תחויב במס שבח אם לאו.

 

[אדם 08]

אם כך

כמה זמן צריך לעבור כדי לא לשלם מס שבח?

 

[פלורי ניסן עוד]

זה תלוי בגורמים שונים

 

[ההוא מהוועד]

הזמן הוא לא מהקניה אלא מהמכירה הקודמת.

אם זו המכירה הראשונה בחייך, לא תחוייב במס, והשאלה היא רק כמה זמן תאלץ לחכות עד המכירה הבאה, וזה כבר תלוי. שים לב שאם אתה מוכר דירה שעדיין לא הושלמה בנייתה אז אתה לא זכאי לפטור, כי אתה לא מוכר דירה אלא זכויות לדירה, שזו עסקה אחרת.

 

[אדם 08]

תודה

איך אני יודע כמה זמן צריך לחכות למכירה הבאה?

 

[ההוא מהוועד]

גגל "מס שבח".

בגדול זה שנה וחצי אם יש לך נכס יחיד, ארבע שנים אם יש יותר, וכל מיני מקרי קצה ועניינים, כדי שלעורכי דין תהיה עבודה

.