מכירת בית

[סמדרר]

מכירת בית

ברשותנו בית בשווי מסוים עיו אנו משלמים משכנתא גבוהה. כעת אנו משכירים בית זה. מה הפרוצדורה שאנו צריכים לעשות אם אנו רוצים למכור בית זה, האם יש להודיע לשוכרים מראש (דבר זה עלול לסכן אותנו בכך שגם אם לא נמצא קונה הם לא ירצו לחדש אולי את השכירות). כמו כן - מה זה בדיוק גרירת משכנתא, ואיך עושים זאת? תודה מראש.

 

[nirdagan]

מכירת בית מושכר

1. רצוי לתאם עם השוכרים כדי להראות את הבית לקונים פוטנציאליים. חוץ מזה אין שום סיבה לתאם איתם כלום. כעיקרון אפשר למכור בית מושכר וההתחייבות החוזית שלכם כלפי השוכר עוברת לקונה. בכל מקרה יש לידע את הקונה בפרטי חוזה השכירות כי הוא קונה גם את חלקכם בו. 2. הקונה ירצה לקבל בית נקי משעבודים. לפיכך יש שתי אפשרויות בסיסיות. האחת שהתשלומים הראשונים שהקונה משלם הולכים לבנק לסילוק המשכנתא. והאפשרות השנייה היא גרירת משכנתא. גרירת משכנתא פירושו שיעבוד של נכס חליפי במקום הדירה הנמכרת. בצורה זאת אתם ממשיכים לשלם את החזרי ההלוואה כרגיל, אך מספקים לבנק בטוחה אחרת. זו נפוץ במקרה שאתם קונים בית אחר, או לחילופין יש לכם איזה נכס פנוי ממשכנתא שאפשר למשכן. ישנה כמובן גם אפשרות של סילורק חלק מהמשכנתא וגרירת היתרה. זה למשל יכול להיות הגיוני למשל כאשר הנכס המשועבד החליפי הוא בעל ערך נמוך יותר מהנמכר.