מיסי בית

[cosmos1]

מיסי בית

האם התשלום היחסי למיסי בית נקבע לפי הרשום בטאבו או בארנונה

 

[עוד יוסף פרידמן]

מיסי "בית"

אם כוונתך לתשלום לנציגות הדיירים בבנין "ועד הבית" בשפה העממית, התשובה היא שהתשלום הוא על פי החלק היחסי ברכוש המשותף, אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון.

 

[א ל ו ן פ]

ע"פ הרישום בטאבו

 

[cosmos1]

טאבו\ארנונה

החלק היחסי שרשום בטאבו או בארנונה ?

 

[cosmos1]

תודה רבה על התשובה

תודה על התשובה, לא שמתי לב לכותרת . . .

 

[ERA victory]

יכול להיות גם טאבו וגם ארנונה וגם

לפי מס חדרים וגם סתם חלוקה שווה שכל דירה משלמת אותו סכום! הכל לפי החלטת הדיירים ! והדבר הכי טפשי ומעוות הוא הנוהג שלמי שיש דירה יותר גדולה צריך לשלם יותר!!!

 

[אבי שנער]

טפשי או לא ... זה החוק ...

אם לא נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף - התשלום מתחלק לפי החלק היחסי ברכוש המשותף (כפי שרשום בטאבו). זה הגיוני כמו ההגיון שארנונה עירונית משולמת לפי שטח הדירה.

 

[patel2]

אין היגיון ?

רע מאוד שאתה לא מוצא היגיון בחישוב היחסי לפי הטאבו. השטח היחסי בבנין משותף משול לכמות המניות בחברה מסויימת, אחוז גדול יותר השקעה גדולה יותר. הגיון מאוד פשוט !

 

[ERA victory]

ההיגיון בבחישוב ארנונה הוא

ברצון העיריה להרויח כמה שיותר !!!!! בתשלומי וועד הבית זו צרות עין בלבד מכיון שוועד בית יכול לשנות את החישוב ולקבוע כרצונו.ולכן ברגע שיש מקום לשיקול דעת טפשי הוא לקבוע לפי גודל הדירה . האם בדירה של 150 מטר שגרים 2 אנשים ודירה 100 מטר שגרים 5 אנשים חלוקת מיסי הוועד צריכה להיות לפי מה? מי משתמש יותר במעלית ,בחשמל ? זהוא ויכוח סרק כל עוד אנשים אינם מבינים את תיפקוד וועד הבית! וכל עוד הדבר נתון לבחירתם. לדעתי הפרטית כל דירה צריכה לשלם את אותו הסכום. אבל זו דעתי בלבד ולפי מה שאמרת על כמות המניות גם הרווחים הם בהתאם לא? יותר מניות יותר רווחים? ומה הקשר לגודל הדירה?

 

[א ל ו ן פ]

למה אתה כועס. ככה כתוב בחוק

הגיוני או לא-זו "ברירת המחדל" בחוק המקרקעין הניתנת לשינוי בהחלטת רוב (גם חוק ניתן לשנות).לדירות גדולות יותר יש יותר חלקים ברכוש המשותף ולכן הם(הרכוש המשותף) "צורכים" יותר ניקיון ואחזקה. למיטב זכרוני גם ההפך -קבלת החלטות מסוימות דורשות רוב של בעלי רוב החלקים ברכוש המשותף ולא רוב "רגיל" של בעלי דירות

 

[ERA victory]

או ! כאן טמון הענין !בעלי דירות

גדולות לאאא צורכים יותר נקיון ואחזקה! ועל זה הכעס . ואתה צודק זהוא החוק היבש ועל כל בנין להחליט לפי איזה נוסחה הוא מחשב את דמי וועד הבית!

 

[א ל ו ן פ]

לראובן-לא גודל הדירה עצמו קובע-

מה שקובע הוא החלק של כל דירה בחלקים הבלתי מסויימים של הרכוש המשותףהצמוד אליה-סע' 58 (א) לחוק המקרקעין: 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" — שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. ככל שהדירה גדולה יותר החלק ברכוש המשותף הצמוד אליה גדול יותר-סע' 57 (א)לחוק: 57. (א) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה. התשלום השונה הוא לא בגלל שהדירה עצמה גדולה יותר אלא בגלל שחלקה ברכוש המשותף גדול יותר ותשלום לועד הבית נועד לאחזקת הרכוש המשותף

 

[אבי שנער]

יותר מניות יותר רווחים ...

כן, זה המצב, יותר רכוש משותף יותר רווחים ... לדוגמא: תב"ע חדשה מעניקה זכויות לבניה שח יחידות דיור נוספות. ע"פ החוק הזכויות מתחלקות בין בעלי הדירות בהתאם לחלקם ברכוש המשותף. אז יש הגיון מסויים שגם אחזקת הרכוש המשותף תחולק בהתאם.