מיסוי מקרקעין
יש בבעלותי שתי דירות. אחת קטנה , מושכרת כיום למגורים. השניה גדולה יותר בה אנו מתגוררים. ברצוני לקנות דירה גדולה יותר. למימון הקניה יש לי 4 חלופות: משיכת חסכונות+הלואה, מכירת אחת הדירות +משיכת חסכונות, מכירת שתי הדירות. אם אחליט לממש את החלופה של מכירת שתי הדירות, מה סדר המכירות והקניה שרצוי לעשות כדי לצמצם את מס הרכישה ומס שבח. נתונים משלימים - לא מכרתי עדיין אף דירה עד היום. במכירה של הדירה הקטנה ללא פטור ממס שבח צפוי רוח ריאלי (+רוח אינפלציוני שחלקו חייב במס).במכירת הדירה הגדולה ללא פטור ממס שבח צפוי רוח ריאלי קטן או הפסד ריאלי קטן. במכירת שתי הדירות צפויה תמורה שבין 300 ל 400 אלף דולר (עוד לא בדקתי את מצב השוק הנוכחי). שווי הדירה הנרכשת צפוי להיות גם הוא בין 300 ל 400 אלך דולר.
יש בבעלותי שתי דירות. אחת קטנה , מושכרת כיום למגורים. השניה גדולה יותר בה אנו מתגוררים. ברצוני לקנות דירה גדולה יותר. למימון הקניה יש לי 4 חלופות: משיכת חסכונות+הלואה, מכירת אחת הדירות +משיכת חסכונות, מכירת שתי הדירות. אם אחליט לממש את החלופה של מכירת שתי הדירות, מה סדר המכירות והקניה שרצוי לעשות כדי לצמצם את מס הרכישה ומס שבח. נתונים משלימים - לא מכרתי עדיין אף דירה עד היום. במכירה של הדירה הקטנה ללא פטור ממס שבח צפוי רוח ריאלי (+רוח אינפלציוני שחלקו חייב במס).במכירת הדירה הגדולה ללא פטור ממס שבח צפוי רוח ריאלי קטן או הפסד ריאלי קטן. במכירת שתי הדירות צפויה תמורה שבין 300 ל 400 אלף דולר (עוד לא בדקתי את מצב השוק הנוכחי). שווי הדירה הנרכשת צפוי להיות גם הוא בין 300 ל 400 אלך דולר.