תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="צבי ליך" data-source="post: 140991548" data-attributes="member: 3989467"><p>זו רגולציה מורכבת, ואני לא הייתי פוטר אותה ככה</p><p></p><p>המחיר הוא לא של הבית, אלא של ה-NOI.</p><p>אם המחיר של ה-NOI הוא גבוה (כלומר- התשואה נמוכה), זה מפני שמישהו מוכן לשלם על אותו NOI יותר.</p><p>אם מישהו מוכן לשלם על אותו NOI יותר, אז הוא דוחף את המחיר למעלה (ודוחק אותך מחוץ לשוק, כי התשואה נמוכה מהמינימום שאתה דורש).</p><p>&nbsp</p><p>לראש עיר שרוצה להיבחר בעיר עם הרבה שוכרים, יש 2 כלים פשוטים להעביר כסף מהמשקיעים לתושבים:</p><p>להגדיל תקציב על חשבון בעלי הבתים, ולהוסיף שירותים לתושבים.</p><p>לחסוך לתושבים תשלומים על למשקיעים.</p><p>&nbsp</p><p>לגבי rent control- האמת שעד שמישהו אחר לא כתב על זה פה, חשבתי שזה משהו נקודתי לערים באזור שלי.</p><p>מי שייפגע זה הדיירים? אם זה מה שעוזר לך לישון בלילה...</p><p>אני מציע לך ללמוד את הנושא, כי גם ההגיון וגם מה שאני רואה בשטח אומרים אחרת.</p><p>מגדילים לך את ההוצאות ומגבילים לך את ההכנסות.</p><p>זה פוגע ב-NOI העתידי, וזה מוריד את הערך של הנכסים.</p><p>אם המסים באמת מגיעים לשיפור חיי התושבים, אז זה משפר את המצב של העיר, ואולי מביא אוכלוסיה טובה יותר. אז ה-Cap Rate יכול לרדת, וככה לפצות על הירידה ב-NOI.</p><p>&nbsp</p><p>ספציפית לגבי שיפוצים- בהרבה מקומות עם rent control, כשמשקיעים בנכס מעל סכום מסויים אפשר לתת העלאה חד פעמית (בניו יורק סיטי אפילו אפשר להוציא אותו מ-rent control בתנאים מסויימים).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="צבי ליך, post: 140991548, member: 3989467"] זו רגולציה מורכבת, ואני לא הייתי פוטר אותה ככה המחיר הוא לא של הבית, אלא של ה-NOI. אם המחיר של ה-NOI הוא גבוה (כלומר- התשואה נמוכה), זה מפני שמישהו מוכן לשלם על אותו NOI יותר. אם מישהו מוכן לשלם על אותו NOI יותר, אז הוא דוחף את המחיר למעלה (ודוחק אותך מחוץ לשוק, כי התשואה נמוכה מהמינימום שאתה דורש).   לראש עיר שרוצה להיבחר בעיר עם הרבה שוכרים, יש 2 כלים פשוטים להעביר כסף מהמשקיעים לתושבים: להגדיל תקציב על חשבון בעלי הבתים, ולהוסיף שירותים לתושבים. לחסוך לתושבים תשלומים על למשקיעים.   לגבי rent control- האמת שעד שמישהו אחר לא כתב על זה פה, חשבתי שזה משהו נקודתי לערים באזור שלי. מי שייפגע זה הדיירים? אם זה מה שעוזר לך לישון בלילה... אני מציע לך ללמוד את הנושא, כי גם ההגיון וגם מה שאני רואה בשטח אומרים אחרת. מגדילים לך את ההוצאות ומגבילים לך את ההכנסות. זה פוגע ב-NOI העתידי, וזה מוריד את הערך של הנכסים. אם המסים באמת מגיעים לשיפור חיי התושבים, אז זה משפר את המצב של העיר, ואולי מביא אוכלוסיה טובה יותר. אז ה-Cap Rate יכול לרדת, וככה לפצות על הירידה ב-NOI.   ספציפית לגבי שיפוצים- בהרבה מקומות עם rent control, כשמשקיעים בנכס מעל סכום מסויים אפשר לתת העלאה חד פעמית (בניו יורק סיטי אפילו אפשר להוציא אותו מ-rent control בתנאים מסויימים). [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה