תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="צבי ליך" data-source="post: 140988409" data-attributes="member: 3989467"><p>10,000$ על בית של 200,000$ זה באמת קשוח</p><p></p><p>כמשקיע, יש לך NOI במונה, מחיר במכנה, וזה נותן לך את התשואה.</p><p>אתה אומר שאתה רוצה תשואה גבוהה יותר.</p><p>אם המחיר היה נמוך יותר (נניח 100,000$) היית קונה.</p><p>&nbsp</p><p>יש סיכון מסויים כשהולכים לעיר עם מסים נמוכים וחינוך גרוע.</p><p>1. שהמסים יעלו שם. המשקיעים לא בוחרים, אלא התושבים (ויש דרכים להפיל את המסים הגבוהים כמעט ורק על משקיעים).</p><p>2. שהעיר תרד ברמה כתוצאה מהחינוך המחורבן.</p><p>&nbsp</p><p>לפעמים שווה לקחת את הסיכון הזה ולפעמים לא. זה תלוי במטרות של המשקיע, ועד כמה המסים חריגים.</p><p>כשזה 10,000$ על בית שמושכר ב-24,000$ בשנה, ונמכר ב-200,000 זה די קל.</p><p>תחשוב שפתאום השכירות קופצת ל-36,000$ בשנה (שזה סביר בשביל איזורים עם מערכת חינוך מעולה). עכשיו זה כן רלוונטי?</p><p>תיאורטית כן, אבל בפועל מי שקונה שם כדי לגור, שוב ידחף את המחיר למעלה עד שהתשואה תרד חזרה, לרמות שהן נמוכות ממה שאתה מחפש.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="צבי ליך, post: 140988409, member: 3989467"] 10,000$ על בית של 200,000$ זה באמת קשוח כמשקיע, יש לך NOI במונה, מחיר במכנה, וזה נותן לך את התשואה. אתה אומר שאתה רוצה תשואה גבוהה יותר. אם המחיר היה נמוך יותר (נניח 100,000$) היית קונה.   יש סיכון מסויים כשהולכים לעיר עם מסים נמוכים וחינוך גרוע. 1. שהמסים יעלו שם. המשקיעים לא בוחרים, אלא התושבים (ויש דרכים להפיל את המסים הגבוהים כמעט ורק על משקיעים). 2. שהעיר תרד ברמה כתוצאה מהחינוך המחורבן.   לפעמים שווה לקחת את הסיכון הזה ולפעמים לא. זה תלוי במטרות של המשקיע, ועד כמה המסים חריגים. כשזה 10,000$ על בית שמושכר ב-24,000$ בשנה, ונמכר ב-200,000 זה די קל. תחשוב שפתאום השכירות קופצת ל-36,000$ בשנה (שזה סביר בשביל איזורים עם מערכת חינוך מעולה). עכשיו זה כן רלוונטי? תיאורטית כן, אבל בפועל מי שקונה שם כדי לגור, שוב ידחף את המחיר למעלה עד שהתשואה תרד חזרה, לרמות שהן נמוכות ממה שאתה מחפש. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה