תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="naf86" data-source="post: 140987484" data-attributes="member: 1165289"><p>הנה בית לדוגמא</p><p></p><p><a href="https://www.zillow.com/homedetails/103-Alliance-Ave-Rochester-NY-14620/30889769_zpid/">https://www.zillow.com/homedetails/103-Alliance-Ave-Rochester-NY-14620/30889769_zpid/</a></p><p>&nbsp</p><p>מדובר על בית דו משפחתי ב-180 אלף דולר. אחד היחידות ריקות, השנייה מושכרת ב-1000 דולר. לכן אפשר לקבל קרוב ל-2000 דולר שכירות בחודש.</p><p>אם מסתכלים על האזור, רואים המון דירות להשכרה, באזור ה-1000 דולר, לכן השכירות לא מוגזמת. מעבר לפינה יש את הבית כנסת שלנו. כלומר מדובר על אזור בו הסתובבנו הרבה ברגל והחנינו את הרכב. זאת לא השכונה הכי יוקרתית ברוצ'סטר אבל הייתי מעריך בשליש העליון. אני הייתי הולך שם לבד בלילה או גר שם אם הייתי צריך. יש לנו 2 בתים בשכונה הזאת (2 רחובות משם), ואם לא היינו עכשו מעורבים בעיסקה, היינו הולכים על הבית הזה. זה אזור מבוקש לצעירים שרוצים מקום שקט לגור, אבל במרחק הליכה לבילויים או אוטובסים.</p><p>&nbsp</p><p>הנקודה שלי היא שאתה צריך לדבר עם אנשים שמתעסקים באזורים האלו. הם יכולים לתת לך הכוונה לאיפה כדאי או לא כדאי. הסתכלות על נתונים יכול להטעות. בדוגמא למעלה השכונה מדורגת נמוך בגלל בתי ספר. לכן הרבה מהדיירים הם בני 20-30, בלי ילדים שעובדים/לומדים. היו לנו 2 דיירות שעבדו על הדוקטורט שלהם באוניברסיטת רוצ'סטר. זה אוכלוסיה שלרוב לא עושים בעיות, ולא אכפת להם שהבתי ספר גרועים. כשיהיה להם ילדים, הם יעברו לברייטון או פיטספורד שנמצא קרוב לשם. אבל אם היית מסתכל על הנתונים, אולי היית מפספס אזורים כאלה.</p><p>&nbsp</p><p>אני גר בברייטון. אזור עם בית ספר ציבוריים מעולים, בלי הרבה פשע, המון משפחות. זה אזור מעולה לגור בו, אבל גרוע להשקעות. המיסים מאוד גבוהים, לכן שכר דירה גבוה לכן קשה למצוא דיירים. Pittsford הקרובה היא עם אחד הסקול דיסרקטס הטובים במדינה, אבל לא הייתי קונה שם בית להשקעה. אותו דבר עם ברייטון.</p><p>&nbsp</p><p>אתה צריך לחפש אזור בו אנשים יגורו בשכירות. במקרה של העיר שלנו, זה ליד האוניברסיטה או באזור הבילויים. יש כמה רחובות שמלאים בפאבים, בתי קפה, מסעדות, מוזיאונים, פסטיבלים. זה אזור שכל הצעירים רוצים לגור בו, אבל רק המבוססים יותר יכולים להרשות לעצמם לגור שם. לכן אנחנו חושבים שזה האזור המושלם להשקעה. רק שבתים שם עולים הרבה.</p><p>באזורים שאתה מצאת, זה נראה כאילו זה באמצע שומקום. אולי אזורים שאנשים יקנו בית למגורים, אבל לא אנשים שגרים בשכירות שהרבה מהם תלויים בתחבורה ציבורית או הליכה ברגל.</p><p>&nbsp</p><p>&nbsp</p><p>&nbsp</p><p>&nbsp</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="naf86, post: 140987484, member: 1165289"] הנה בית לדוגמא [URL]https://www.zillow.com/homedetails/103-Alliance-Ave-Rochester-NY-14620/30889769_zpid/[/URL]   מדובר על בית דו משפחתי ב-180 אלף דולר. אחד היחידות ריקות, השנייה מושכרת ב-1000 דולר. לכן אפשר לקבל קרוב ל-2000 דולר שכירות בחודש. אם מסתכלים על האזור, רואים המון דירות להשכרה, באזור ה-1000 דולר, לכן השכירות לא מוגזמת. מעבר לפינה יש את הבית כנסת שלנו. כלומר מדובר על אזור בו הסתובבנו הרבה ברגל והחנינו את הרכב. זאת לא השכונה הכי יוקרתית ברוצ'סטר אבל הייתי מעריך בשליש העליון. אני הייתי הולך שם לבד בלילה או גר שם אם הייתי צריך. יש לנו 2 בתים בשכונה הזאת (2 רחובות משם), ואם לא היינו עכשו מעורבים בעיסקה, היינו הולכים על הבית הזה. זה אזור מבוקש לצעירים שרוצים מקום שקט לגור, אבל במרחק הליכה לבילויים או אוטובסים.   הנקודה שלי היא שאתה צריך לדבר עם אנשים שמתעסקים באזורים האלו. הם יכולים לתת לך הכוונה לאיפה כדאי או לא כדאי. הסתכלות על נתונים יכול להטעות. בדוגמא למעלה השכונה מדורגת נמוך בגלל בתי ספר. לכן הרבה מהדיירים הם בני 20-30, בלי ילדים שעובדים/לומדים. היו לנו 2 דיירות שעבדו על הדוקטורט שלהם באוניברסיטת רוצ'סטר. זה אוכלוסיה שלרוב לא עושים בעיות, ולא אכפת להם שהבתי ספר גרועים. כשיהיה להם ילדים, הם יעברו לברייטון או פיטספורד שנמצא קרוב לשם. אבל אם היית מסתכל על הנתונים, אולי היית מפספס אזורים כאלה.   אני גר בברייטון. אזור עם בית ספר ציבוריים מעולים, בלי הרבה פשע, המון משפחות. זה אזור מעולה לגור בו, אבל גרוע להשקעות. המיסים מאוד גבוהים, לכן שכר דירה גבוה לכן קשה למצוא דיירים. Pittsford הקרובה היא עם אחד הסקול דיסרקטס הטובים במדינה, אבל לא הייתי קונה שם בית להשקעה. אותו דבר עם ברייטון.   אתה צריך לחפש אזור בו אנשים יגורו בשכירות. במקרה של העיר שלנו, זה ליד האוניברסיטה או באזור הבילויים. יש כמה רחובות שמלאים בפאבים, בתי קפה, מסעדות, מוזיאונים, פסטיבלים. זה אזור שכל הצעירים רוצים לגור בו, אבל רק המבוססים יותר יכולים להרשות לעצמם לגור שם. לכן אנחנו חושבים שזה האזור המושלם להשקעה. רק שבתים שם עולים הרבה. באזורים שאתה מצאת, זה נראה כאילו זה באמצע שומקום. אולי אזורים שאנשים יקנו בית למגורים, אבל לא אנשים שגרים בשכירות שהרבה מהם תלויים בתחבורה ציבורית או הליכה ברגל.         [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה