תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="naf86" data-source="post: 140987342" data-attributes="member: 1165289"><p>כשמסתכלים על השקעות</p><p></p><p>צריך להכיר את השוק המקומי. אם אני לוקח את המיקוד (27278) ובודק מה יש להשכרה, זה נראה כאילו זה מרוכז ב-2 אזורים. הבית הראשון ברשימה שלך לא נמצא באזורים האלו. לכן יכול להיות שיהיה מאוד קשה להשכיר שם.</p><p>&nbsp</p><p>&nbsp</p><p>נסתכל על הבית. הם רוצים 165 אלף על בית של 1,200 רגל מרובע. זה בית מאוד קטן. אם מסתכלים על בתים באותו מיקוד באזור ומגבילים ל-1,400 מטר מרובע, הרוב מושכר באזור ה-950 דולר.</p><p>אנחנו קנינו בית ב-160 אלף דולר (ברוצ'סטר ניו יורק), וזה מושכר ב-1650 לחודש. כלומר באותו מחיר שאתה קונה, אנחנו מרוויחים פי 1.5 ממך (1650 מול 950). הבית שאנחנו קנינו גם הוא גם 1800 רגל מרובע, ו4 חדרם, כלומר הרבה יותר גדול ובאותו מחיר.</p><p>&nbsp</p><p>הבית השני טיפה יותר טוב, אבל שוב לא באזור השכרה. הבית השלישי קטן. לא הייתי מבזבז את הזמן שלי עליו, ובטח שלא במחיר הזה.</p><p>הבית הרביעי עם היסטוריה מעניינת. הם קנו ב-101 אלף לפני שנתיים, ועכשיו מנסים למכור בכ-200 אלף דולר. ההערכה של המיסים זה 67 אלף דולר. ב-4 חודשים שהם ניסו למכור, הורידו מחיר 4 פעמים מ-209 אלף ועד 195 אלף. כלומר מנסים להפטר מהבית ולא מצליחים. יכול להיות שזה פליפ שמנסים לעשות קופה.</p><p>&nbsp</p><p>כל הבדיקות האלו זה משהו מאוד שיטחי. זה בלי ממש להכנס לניתוח האזור. אבל מהיכרות שלי עם מספרים (כמה לקנות מול כמה לנסות לקבל בהשכרה), הנכסים האלו לא ממש נראים טובים להשקעה.</p><p>&nbsp</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="naf86, post: 140987342, member: 1165289"] כשמסתכלים על השקעות צריך להכיר את השוק המקומי. אם אני לוקח את המיקוד (27278) ובודק מה יש להשכרה, זה נראה כאילו זה מרוכז ב-2 אזורים. הבית הראשון ברשימה שלך לא נמצא באזורים האלו. לכן יכול להיות שיהיה מאוד קשה להשכיר שם.     נסתכל על הבית. הם רוצים 165 אלף על בית של 1,200 רגל מרובע. זה בית מאוד קטן. אם מסתכלים על בתים באותו מיקוד באזור ומגבילים ל-1,400 מטר מרובע, הרוב מושכר באזור ה-950 דולר. אנחנו קנינו בית ב-160 אלף דולר (ברוצ'סטר ניו יורק), וזה מושכר ב-1650 לחודש. כלומר באותו מחיר שאתה קונה, אנחנו מרוויחים פי 1.5 ממך (1650 מול 950). הבית שאנחנו קנינו גם הוא גם 1800 רגל מרובע, ו4 חדרם, כלומר הרבה יותר גדול ובאותו מחיר.   הבית השני טיפה יותר טוב, אבל שוב לא באזור השכרה. הבית השלישי קטן. לא הייתי מבזבז את הזמן שלי עליו, ובטח שלא במחיר הזה. הבית הרביעי עם היסטוריה מעניינת. הם קנו ב-101 אלף לפני שנתיים, ועכשיו מנסים למכור בכ-200 אלף דולר. ההערכה של המיסים זה 67 אלף דולר. ב-4 חודשים שהם ניסו למכור, הורידו מחיר 4 פעמים מ-209 אלף ועד 195 אלף. כלומר מנסים להפטר מהבית ולא מצליחים. יכול להיות שזה פליפ שמנסים לעשות קופה.   כל הבדיקות האלו זה משהו מאוד שיטחי. זה בלי ממש להכנס לניתוח האזור. אבל מהיכרות שלי עם מספרים (כמה לקנות מול כמה לנסות לקבל בהשכרה), הנכסים האלו לא ממש נראים טובים להשקעה.   [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה