תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="Boston Guy" data-source="post: 140985682" data-attributes="member: 364887"><p>אני יכול להגיד לך רק מה אני עושה</p><p></p><p>אני מתמקד במקומות שאני מכיר... שיצא לי להיות בהם מספיק זמן ומספיק פעמים כדי שאני אכיר שם קצת את הסביבה.</p><p></p><p>אני לא רוצה להיות SLUM LORD. אני לא אקנה בגרושים חורבה מתפוררת בשכונת עוני כדי להשכיר אותה ביוקר לאדם שנמצא במצוקה.</p><p>אני לא אתעלל בדייר בכך שלא אתחזק את הבית ואתן לו לחיות עם נזילות, עובש שחור, חלונות מקולקלים וכיוצ"ב. </p><p>אני לא רוצה שכך יתנהגו אלי - ואני אשתדל כמה שאני יכול לא להתנהג כך לאדם אחר.</p><p></p><p>אני לא אקנה נכס בשכונה שאני מפחד להכנס אליה לבד בלילה - ובטח ובטח שאני לא אקנה נכס בשכונה שאני מפחד להכנס אליה באמצע היום...</p><p></p><p>אני משתדל להשקיע בנכסים שנמצאים באזורים שבהם יש שוק תעסוקה מגוון עם הרבה מעסיקים - או בערי קולג' שבהן יש דרישה מתמדת לדירות עבור סטודנטים (שיש להם הורים עשירים...).</p><p></p><p>רוב המקומות שבהם אני מושקע הם מקומות שאותם הכרתי במסגרת נסיעות עבודה שלי (עבודה שלא קשורה בכלל לנדל"ן), ובנסיעות עבודה אתה פוגש ומכיר קולגות מקומיות שחיים שם...</p><p>כששמכירים אנשים מספיק זמן ומדברים איתם, הם מספרים לך מה שהם - אנשים שחיים שם הרבה שנים (ולפעמים נולדו וגדלו שם) - יודעים על האזור. </p><p>מהם למדתי אילו שכונות נחשבות לשכונות טובות,</p><p>איפה אנשים מעדיפים לגור,</p><p>מה מצב הכלכלה המקומית (מי המעבידים הגדולים, מי מפטר ומי שוכר...)</p><p></p><p>התחום שעליו אתה מדבר - גיזרת ה 150,000$ - זה בערך האזור ליחידה אחת.</p><p>רק שאני קונה בניין שבו יש שתיים או שלוש יחידות של 1BR או 2BR באזור סטודנטיאלי (שיעלה לי יותר מ 150,000$ - אבל יתן לי יותר REVENUE STREAMS בעבור אותה עלות תחזוקה). </p><p>מבחינתי, אם אני הולך על בית פרטי - זה צריך להיות בית שמשפחה "נורמטיבית" (לפי ההגדרה שלי...) תרצה לגור בו. ולכן אני אחפש 3BR "אמיתי" (כלומר - לפחות 1400 רגל מרובע), ולרוב הוא יעלה יותר מהמסגרת התקציבית שעליה אתה מדבר באזורים שבהם אני מעדיף להשקיע.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Boston Guy, post: 140985682, member: 364887"] אני יכול להגיד לך רק מה אני עושה אני מתמקד במקומות שאני מכיר... שיצא לי להיות בהם מספיק זמן ומספיק פעמים כדי שאני אכיר שם קצת את הסביבה. אני לא רוצה להיות SLUM LORD. אני לא אקנה בגרושים חורבה מתפוררת בשכונת עוני כדי להשכיר אותה ביוקר לאדם שנמצא במצוקה. אני לא אתעלל בדייר בכך שלא אתחזק את הבית ואתן לו לחיות עם נזילות, עובש שחור, חלונות מקולקלים וכיוצ"ב. אני לא רוצה שכך יתנהגו אלי - ואני אשתדל כמה שאני יכול לא להתנהג כך לאדם אחר. אני לא אקנה נכס בשכונה שאני מפחד להכנס אליה לבד בלילה - ובטח ובטח שאני לא אקנה נכס בשכונה שאני מפחד להכנס אליה באמצע היום... אני משתדל להשקיע בנכסים שנמצאים באזורים שבהם יש שוק תעסוקה מגוון עם הרבה מעסיקים - או בערי קולג' שבהן יש דרישה מתמדת לדירות עבור סטודנטים (שיש להם הורים עשירים...). רוב המקומות שבהם אני מושקע הם מקומות שאותם הכרתי במסגרת נסיעות עבודה שלי (עבודה שלא קשורה בכלל לנדל"ן), ובנסיעות עבודה אתה פוגש ומכיר קולגות מקומיות שחיים שם... כששמכירים אנשים מספיק זמן ומדברים איתם, הם מספרים לך מה שהם - אנשים שחיים שם הרבה שנים (ולפעמים נולדו וגדלו שם) - יודעים על האזור. מהם למדתי אילו שכונות נחשבות לשכונות טובות, איפה אנשים מעדיפים לגור, מה מצב הכלכלה המקומית (מי המעבידים הגדולים, מי מפטר ומי שוכר...) התחום שעליו אתה מדבר - גיזרת ה 150,000$ - זה בערך האזור ליחידה אחת. רק שאני קונה בניין שבו יש שתיים או שלוש יחידות של 1BR או 2BR באזור סטודנטיאלי (שיעלה לי יותר מ 150,000$ - אבל יתן לי יותר REVENUE STREAMS בעבור אותה עלות תחזוקה). מבחינתי, אם אני הולך על בית פרטי - זה צריך להיות בית שמשפחה "נורמטיבית" (לפי ההגדרה שלי...) תרצה לגור בו. ולכן אני אחפש 3BR "אמיתי" (כלומר - לפחות 1400 רגל מרובע), ולרוב הוא יעלה יותר מהמסגרת התקציבית שעליה אתה מדבר באזורים שבהם אני מעדיף להשקיע. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה