תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="EddieL1" data-source="post: 140981403" data-attributes="member: 4016317"><p>אם ביותר טוב</p><p></p><p>אתה מתכוון לתוחלת תשואה גבוהה יותר בטווח הרחוק, אני ממש לא בטוח שאנצח. מצד שני אם היה מעניין אותי רק תוחלת תשואה הייתי קונה בכל הכסף 100% VT וזהו.</p><p></p><p>למה אני כן חושב על דירה:</p><p>1. בישראל אין שאלה זה יתרון מס מטורף בדירה ראשונה. אבל זה סתם כהערה לא רלוונטית.</p><p>2. הקורלציה לפחות לפי portfoliovisualizer בין ריטים ל sp500 היא 0.75. אני מפרש את זה כהתנהגות יחסית דומה, אבל ממש לא זהה. אגחים וזהב עם קורלציה נמוכה משמעותית למשל.</p><p>3. עוד בדמיון למניות, סטיית התקן החודשית והשנתית של ריטים היא ממש ענקית, כמו של קרן מנייתית, ובסוף זו חברה, לכן טבעי שידמה לקרן מנייתית. כנל הדיבידנדים לא יציבים כמו ששכד מדירה טובה יכול להיות.</p><p>4. בשוק ההון אני חסיד של יעילות השוק. לא חושב שאפשר לקנות את vnq "בזול" לצורך העניין. בנדלן נראה לי שעל ידי בחירה מושכלת של איזור ההשקעה כן ניתן לקבל תשואות טובות יותר מהממוצע ובעיקר פוטנציאל לעליית ערך משמעותית. כמובן שגם ברמת הנכס הפרטני אפשר למצוא הזדמנויות. באנגליה יש לא מעט חברות כאלה שמאתרות נכסים BMV below market value. ברור לי שהם כנראה מעצימים את האפקט, אבל אני גם מאמין שלמשל על ידי קניה במרוכז של 20 דירות בפרוייקט כלשהו ניתן להשיג הנחה של כמה אחוזים על פני השוק, או לנצל קבלן שלחוץ למכור בסוף השנה למי שישלם במזומן.</p><p></p><p>זה בערך סיכום למה אני רוצה דירה להשקעה.</p><p>אם אני יודע שנכס שאני קונה ייתן לי 4 או 5% נטו באופן יציב (כלומר אוכלוסיה ואיזור סבירים פלוס), אני הולך על זה, בוודאי אם מדובר בשוק שמצוי ברמות מחירים סבירות (כלומר לא בפיק של הסייקל).</p><p></p><p>מה אתה אומר? יש הגיון מסויים בזה?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="EddieL1, post: 140981403, member: 4016317"] אם ביותר טוב אתה מתכוון לתוחלת תשואה גבוהה יותר בטווח הרחוק, אני ממש לא בטוח שאנצח. מצד שני אם היה מעניין אותי רק תוחלת תשואה הייתי קונה בכל הכסף 100% VT וזהו. למה אני כן חושב על דירה: 1. בישראל אין שאלה זה יתרון מס מטורף בדירה ראשונה. אבל זה סתם כהערה לא רלוונטית. 2. הקורלציה לפחות לפי portfoliovisualizer בין ריטים ל sp500 היא 0.75. אני מפרש את זה כהתנהגות יחסית דומה, אבל ממש לא זהה. אגחים וזהב עם קורלציה נמוכה משמעותית למשל. 3. עוד בדמיון למניות, סטיית התקן החודשית והשנתית של ריטים היא ממש ענקית, כמו של קרן מנייתית, ובסוף זו חברה, לכן טבעי שידמה לקרן מנייתית. כנל הדיבידנדים לא יציבים כמו ששכד מדירה טובה יכול להיות. 4. בשוק ההון אני חסיד של יעילות השוק. לא חושב שאפשר לקנות את vnq "בזול" לצורך העניין. בנדלן נראה לי שעל ידי בחירה מושכלת של איזור ההשקעה כן ניתן לקבל תשואות טובות יותר מהממוצע ובעיקר פוטנציאל לעליית ערך משמעותית. כמובן שגם ברמת הנכס הפרטני אפשר למצוא הזדמנויות. באנגליה יש לא מעט חברות כאלה שמאתרות נכסים BMV below market value. ברור לי שהם כנראה מעצימים את האפקט, אבל אני גם מאמין שלמשל על ידי קניה במרוכז של 20 דירות בפרוייקט כלשהו ניתן להשיג הנחה של כמה אחוזים על פני השוק, או לנצל קבלן שלחוץ למכור בסוף השנה למי שישלם במזומן. זה בערך סיכום למה אני רוצה דירה להשקעה. אם אני יודע שנכס שאני קונה ייתן לי 4 או 5% נטו באופן יציב (כלומר אוכלוסיה ואיזור סבירים פלוס), אני הולך על זה, בוודאי אם מדובר בשוק שמצוי ברמות מחירים סבירות (כלומר לא בפיק של הסייקל). מה אתה אומר? יש הגיון מסויים בזה? [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה