תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="EddieL1" data-source="post: 140981090" data-attributes="member: 4016317"><p>תודה על המידע</p><p></p><p>אם ככה נשמע שניתן לקבל הערכה טובה של האם המחיר שהוצע משקף את השווי האמיתי, בוודאי אם מצליבים כמה נתונים פלוס מה שתיאר naf.</p><p></p><p>לגבי ריטים אני כבר מושקע בהם כחלק מתיק ההשקעות הפסיבי שלי. לא רואה סיבה להגדיל חשיפה לזה.</p><p></p><p>מדובר בנכס שונה מנדלן פיזי, עם קווי דמיון למניות, כשהמטרה שלי לגוון את ההשקעה הרחק משוק ההון לנכס מסוג אחר, שיש לו קורלציה אחרת לשוק המניות, בניגוד לריטים, ומייצר תזרים מזומנים יציב יותר. כמו כן, יכול להיות שאני טועה אבל זה לא בדיוק הדבר הכי יעיל מבחינת מס.</p><p></p><p>אין לי משהו מיוחד להביא שיקנה לי תשואת יתר מעבר לממוצע בשוק וזה בסדר מבחינתי. איני יודע מה המצב בכל מקום בארהב, אבל בבריטניה ערכי הנכסים עולים בכ3 אחוז בשנה ריאלית בממוצע. יחד עם תשואת שכירות של 4 אחוזים, זה נותן תשואה יפה לאורך זמן, אם לא נכנסים בפיק של המחזור. ברור שאי אפשר להתנבא אבל אם צריך להמר, התשואה ארוכת הטווח תהיה גבוהה הרבה יותר במקום שנמצא משמעותית מתחת לקו המגמה ארוך הטווח שלו לבין מקום כמו ישראל שהוא בדיוק ההיפך. עוד דבר, שבישראל כדי לקנות דירה באיזור יזק, אאלץ להיפרד מכמעט כל המזומן שלי. במקומות אחרים לא, ואוכל לקנות 2 או 3 דירות לטובת עוד פיזור.</p><p></p><p>כשאני מסתכל היכן לקנות דירת השקעה buy to let כך שגם תהיה תשואה סבירה בסיכון סביר וגם פוטנציאל לעליית ערך, כמובן שיש יתרון אדיר לישראל מכל הבחינות. אממה, בועה.</p><p>לכן עברתי לחפש בחו"ל, במקומות בהם המחירים החלו לעלות כמה שנים אחרי ישראל.</p><p>אני מוצא כמה מדינות, שאחרי סינון, מדובר בעיקר בצפון בריטניה וארצות הברית.</p><p></p><p>וזה ההסבר למה אני רוצה לקנות דירה בארהב.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="EddieL1, post: 140981090, member: 4016317"] תודה על המידע אם ככה נשמע שניתן לקבל הערכה טובה של האם המחיר שהוצע משקף את השווי האמיתי, בוודאי אם מצליבים כמה נתונים פלוס מה שתיאר naf. לגבי ריטים אני כבר מושקע בהם כחלק מתיק ההשקעות הפסיבי שלי. לא רואה סיבה להגדיל חשיפה לזה. מדובר בנכס שונה מנדלן פיזי, עם קווי דמיון למניות, כשהמטרה שלי לגוון את ההשקעה הרחק משוק ההון לנכס מסוג אחר, שיש לו קורלציה אחרת לשוק המניות, בניגוד לריטים, ומייצר תזרים מזומנים יציב יותר. כמו כן, יכול להיות שאני טועה אבל זה לא בדיוק הדבר הכי יעיל מבחינת מס. אין לי משהו מיוחד להביא שיקנה לי תשואת יתר מעבר לממוצע בשוק וזה בסדר מבחינתי. איני יודע מה המצב בכל מקום בארהב, אבל בבריטניה ערכי הנכסים עולים בכ3 אחוז בשנה ריאלית בממוצע. יחד עם תשואת שכירות של 4 אחוזים, זה נותן תשואה יפה לאורך זמן, אם לא נכנסים בפיק של המחזור. ברור שאי אפשר להתנבא אבל אם צריך להמר, התשואה ארוכת הטווח תהיה גבוהה הרבה יותר במקום שנמצא משמעותית מתחת לקו המגמה ארוך הטווח שלו לבין מקום כמו ישראל שהוא בדיוק ההיפך. עוד דבר, שבישראל כדי לקנות דירה באיזור יזק, אאלץ להיפרד מכמעט כל המזומן שלי. במקומות אחרים לא, ואוכל לקנות 2 או 3 דירות לטובת עוד פיזור. כשאני מסתכל היכן לקנות דירת השקעה buy to let כך שגם תהיה תשואה סבירה בסיכון סביר וגם פוטנציאל לעליית ערך, כמובן שיש יתרון אדיר לישראל מכל הבחינות. אממה, בועה. לכן עברתי לחפש בחו"ל, במקומות בהם המחירים החלו לעלות כמה שנים אחרי ישראל. אני מוצא כמה מדינות, שאחרי סינון, מדובר בעיקר בצפון בריטניה וארצות הברית. וזה ההסבר למה אני רוצה לקנות דירה בארהב. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה