תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="naf86" data-source="post: 140978685" data-attributes="member: 1165289"><p>כי הרבה פעמים היועץ לא בהכרח עם מספיק ידע/נסיון</p><p></p><p>הרבה יותר קל לייעץ לאחרים איך להשקיע כסף מאשר לעשות את העבודה בעצמו.</p><p>לפעמים מדובר על אנשים שלא הצליחו בפועל או שאין להם את היכולת להשקיע. אז פה הם לא לוקחים סיכון, לא עושים הרבה עבודה אלא לוקחים כסף על ייעוץ.</p><p>&nbsp</p><p>שוב, יכול להיות שהיועץ הוא באמת אדם שמבין בנדל"ן, יש לו הרבה נסיון וכו'. אבל לא תמיד זה ככה. תחשוב על זה כמו קבוצת ספורט. יכול להיות מאמן שהיה שחקן מצליח לשעבר ועכשיו הוא פרש ומאמן אחרים מהנסיון שלו. בהחלט לגיטימי. אבל יכול להיות מישהו שלא הצליח להתקבל אפילו לקבוצה, אבל הוא אוהד שרוף ש"מומחה" בספורט וחושב שהוא יכול לאמן.</p><p>&nbsp</p><p>אז תמיד צריך לבדוק למה אדם הוא יועץ ולא משקיע בעצמו. כי אם הוא באמת טוב, הוא יכול לעשות הרבה יותר כסף בנדל"ן מאשר בייעוץ.</p><p>&nbsp</p><p>יועצים עם נסיון, לרוב יתנו עצה לפי איך שהם השקיעו. אז אם הם השקיעו בבתים סינגל פאמלי בנגיד אזור אטלנטה לאוכלוסיה חלשה, זה מה שהוא ירגיש בנוח. הוא לא יידע הרבה על בתים לאוכלוסיה חזקה בנגיד בוסטון. אז היועץ יכוון אותך לרוב לאזור שהוא מכיר, וזה לא בהכרח משהו שמתאים לך. לכן אתה משלם לו לתת לך עצה על מה שנוח לו, ולא בהכרח מה שמתאים לך.</p><p>&nbsp</p><p>צריך המון נסיון כדי לנתח בית כמו שצריך ולדעת אם הוא טוב או לא. צריך לדעת איך למצוא היסטוריה של הנכס, נכסים דומים באזור, ניתוח דמוגרפי של האזור וכו'. יש גם הרבה דברים שאפשר לראות רק כשנכנסים פיזית לבית. זה לא חייב להיות אתה, אלא מישהו שאתה סומך שיכול להכנס לבית, לראות את המצב ולדעת לדווח על בעיות בלי שום אינטרס אישי. מישהו שמוכר לך שירות או את הנכס לא ידווח על בעיות חוץ ממה שנדרש על פי חוק.</p><p>&nbsp</p><p>אני גר ברוצ'סטר וביחד עם שותפים אנחנו משקיעים פה באזור. אני כבר בעבודה שנתיים, ואני רואה שיש עוד המון מה ללמוד אף על פי שאני עוסק בזה כמעט כל יום. נכנסתי לעשרות בתים שונים וניתחתי מאות בתים. יש המון מידע וצריך לדעת על מה להסתכל. ברגע שחותמים על הבית, כל בעיה שמפספסים בבדיקות נופל עלינו. לפעמים מגלים דברים רק כמה חודשים אחרי הקנייה.</p><p>אז נגיד אתה משתמש ביועץ. נגיד ואותו יועץ באמת מומחה, מבין, יודע, מנוסה. ברגע שאתה חותם על החוזה ורוכש את הבית, הוא נעלם. אם יש בעיות חצי שנה אחרי, זה לא בעיה שלו יותר, אלא שלך. לכן הייעוץ זה רק חלק ראשוני בעיסקה. יש לך אחרי זה שנים של עבודה/בעיות שתצטרך עזרה ייעוץ.</p><p>לכן מה שיותר חשוב מיועץ זה מנהל נכסים טוב. מישהו שנמצא בשטח, מכיר אנשי מקצוע ואם יש בעיה, הדיירים מתקשרים אליו והוא מטפל בבעיה. זה מישהו שיכול להיות הבדל בין השקעה טובה להשקעה גרועה. הרבה יותר חשוב מיועץ.</p><p>&nbsp</p><p>אנחנו לא חוסכים באנשי מקצוע. יש לנו מנהלת נכסים שהיא גם ברוקרית. כשאנחנו מוצאים נכס, היא תעבור על הנכס איתנו. היא יודעת בדיוק מה אנחנו מחפשים. אם לנכס יש בעיות, היא תגיד לנו כי אחרי זה יהיה התפקיד שלה לטפל בבעיות. ברור שמשלמים לה על בעיות, אבל זה הרבה יותר רווחי לה נכסים בלי בעיות שלא גוזלים ממנה זמן. לפעמים יש אנשים שיהיה להם מתווך/ברוקר אחד ואיש מקצוע אחר שינהל אחרי זה את הנכס. לנו יוצא יותר קל שאותו אדם יעשה את 2 התפקידים.</p><p>&nbsp</p><p>חוצמזה, על כל נכס אנחנו שולחים מהנדס שיעבור על הבית ויבדוק הכל. אפילו שראיתי הרבה נכסים, מהנדס יודע מה לבדוק ולתת לנו דו"ח מלא. זה משהו שחובה לעשות על כל נכס רק בשביל השקט הנפשי.</p><p>&nbsp</p><p>כמובן שיש לי גם את הקבלן שלי. הוא חבר קרוב, שאני סומך עליו בעיניים עצומות. לו אין בעיה (חוקית/אתית/נימוסים) להגיד לי את האמת בפנים. לכן הוא חשוב מאוד בארגון שלנו.</p><p>&nbsp</p><p>האיש האחרון הקריטי זה העורך דין שלנו. הוא יסודי בצורה מעצבנת. הוא יבדוק כל דבר שיכול להשפיע על הנכס. אני יודע שאחרי שאנחנו חותמים/משלמים על נכס, אף גורם לא יכול לצוץ פתאום ולתת לנו בעיות חוקיות.</p><p>&nbsp</p><p>יועץ יהיה שם בהתחלה, אבל בשביל נכס טוב צריך צוות שלם שיהיה באזור גם שנה אחרי הקנייה. ברגע שמוצאים צוות כזה, לא צריך להיות באזור כדי לקנות עוד נכסים. אנחנו יכולים לשלוח את המנהלת נכסים לראות נכס חדש שצץ בשוק, אחרי זה לשלוח מהנדס ואז לתת לעורך דין לעשות את כל הבדיקה החוקית.</p><p>אז בסופו של דבר יש ערימה של אנשי מקצוע שבודקים את הנכס. כל אחד מומחה בתחום שלו. אז למה להכניס עוד גורם לערימה בשביל ייעוץ? הרבה מהמידע שהוא מספק זה מידע שאני יכול לבדוק לבד מהמחשב. רק צריך לדעת איפה לחפש.</p><p>&nbsp</p><p>יש לך 0 נסיון בנדל"ן. אז הגיוני להשתמש באיש מקצוע. אבל אותו איש מקצוע רואה את הכסף שאתה משלם לו, ולא בהכרח רוצה בטובתך.</p><p>תחשוב על כל התשובות שקיבלת פה בפורום. אף אחד פה לא מקבל ממך תשלום, לכן לאף אחד פה אין שום אינטרס אישי. לפעמים אני מדבר עם שכנים. להם אין בעיה להגיד את האמת, כי למה שיהיה אכפת להם? לאיש מקצוע לפעמים יש אינטרס לייפות את האמת.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="naf86, post: 140978685, member: 1165289"] כי הרבה פעמים היועץ לא בהכרח עם מספיק ידע/נסיון הרבה יותר קל לייעץ לאחרים איך להשקיע כסף מאשר לעשות את העבודה בעצמו. לפעמים מדובר על אנשים שלא הצליחו בפועל או שאין להם את היכולת להשקיע. אז פה הם לא לוקחים סיכון, לא עושים הרבה עבודה אלא לוקחים כסף על ייעוץ.   שוב, יכול להיות שהיועץ הוא באמת אדם שמבין בנדל"ן, יש לו הרבה נסיון וכו'. אבל לא תמיד זה ככה. תחשוב על זה כמו קבוצת ספורט. יכול להיות מאמן שהיה שחקן מצליח לשעבר ועכשיו הוא פרש ומאמן אחרים מהנסיון שלו. בהחלט לגיטימי. אבל יכול להיות מישהו שלא הצליח להתקבל אפילו לקבוצה, אבל הוא אוהד שרוף ש"מומחה" בספורט וחושב שהוא יכול לאמן.   אז תמיד צריך לבדוק למה אדם הוא יועץ ולא משקיע בעצמו. כי אם הוא באמת טוב, הוא יכול לעשות הרבה יותר כסף בנדל"ן מאשר בייעוץ.   יועצים עם נסיון, לרוב יתנו עצה לפי איך שהם השקיעו. אז אם הם השקיעו בבתים סינגל פאמלי בנגיד אזור אטלנטה לאוכלוסיה חלשה, זה מה שהוא ירגיש בנוח. הוא לא יידע הרבה על בתים לאוכלוסיה חזקה בנגיד בוסטון. אז היועץ יכוון אותך לרוב לאזור שהוא מכיר, וזה לא בהכרח משהו שמתאים לך. לכן אתה משלם לו לתת לך עצה על מה שנוח לו, ולא בהכרח מה שמתאים לך.   צריך המון נסיון כדי לנתח בית כמו שצריך ולדעת אם הוא טוב או לא. צריך לדעת איך למצוא היסטוריה של הנכס, נכסים דומים באזור, ניתוח דמוגרפי של האזור וכו'. יש גם הרבה דברים שאפשר לראות רק כשנכנסים פיזית לבית. זה לא חייב להיות אתה, אלא מישהו שאתה סומך שיכול להכנס לבית, לראות את המצב ולדעת לדווח על בעיות בלי שום אינטרס אישי. מישהו שמוכר לך שירות או את הנכס לא ידווח על בעיות חוץ ממה שנדרש על פי חוק.   אני גר ברוצ'סטר וביחד עם שותפים אנחנו משקיעים פה באזור. אני כבר בעבודה שנתיים, ואני רואה שיש עוד המון מה ללמוד אף על פי שאני עוסק בזה כמעט כל יום. נכנסתי לעשרות בתים שונים וניתחתי מאות בתים. יש המון מידע וצריך לדעת על מה להסתכל. ברגע שחותמים על הבית, כל בעיה שמפספסים בבדיקות נופל עלינו. לפעמים מגלים דברים רק כמה חודשים אחרי הקנייה. אז נגיד אתה משתמש ביועץ. נגיד ואותו יועץ באמת מומחה, מבין, יודע, מנוסה. ברגע שאתה חותם על החוזה ורוכש את הבית, הוא נעלם. אם יש בעיות חצי שנה אחרי, זה לא בעיה שלו יותר, אלא שלך. לכן הייעוץ זה רק חלק ראשוני בעיסקה. יש לך אחרי זה שנים של עבודה/בעיות שתצטרך עזרה ייעוץ. לכן מה שיותר חשוב מיועץ זה מנהל נכסים טוב. מישהו שנמצא בשטח, מכיר אנשי מקצוע ואם יש בעיה, הדיירים מתקשרים אליו והוא מטפל בבעיה. זה מישהו שיכול להיות הבדל בין השקעה טובה להשקעה גרועה. הרבה יותר חשוב מיועץ.   אנחנו לא חוסכים באנשי מקצוע. יש לנו מנהלת נכסים שהיא גם ברוקרית. כשאנחנו מוצאים נכס, היא תעבור על הנכס איתנו. היא יודעת בדיוק מה אנחנו מחפשים. אם לנכס יש בעיות, היא תגיד לנו כי אחרי זה יהיה התפקיד שלה לטפל בבעיות. ברור שמשלמים לה על בעיות, אבל זה הרבה יותר רווחי לה נכסים בלי בעיות שלא גוזלים ממנה זמן. לפעמים יש אנשים שיהיה להם מתווך/ברוקר אחד ואיש מקצוע אחר שינהל אחרי זה את הנכס. לנו יוצא יותר קל שאותו אדם יעשה את 2 התפקידים.   חוצמזה, על כל נכס אנחנו שולחים מהנדס שיעבור על הבית ויבדוק הכל. אפילו שראיתי הרבה נכסים, מהנדס יודע מה לבדוק ולתת לנו דו"ח מלא. זה משהו שחובה לעשות על כל נכס רק בשביל השקט הנפשי.   כמובן שיש לי גם את הקבלן שלי. הוא חבר קרוב, שאני סומך עליו בעיניים עצומות. לו אין בעיה (חוקית/אתית/נימוסים) להגיד לי את האמת בפנים. לכן הוא חשוב מאוד בארגון שלנו.   האיש האחרון הקריטי זה העורך דין שלנו. הוא יסודי בצורה מעצבנת. הוא יבדוק כל דבר שיכול להשפיע על הנכס. אני יודע שאחרי שאנחנו חותמים/משלמים על נכס, אף גורם לא יכול לצוץ פתאום ולתת לנו בעיות חוקיות.   יועץ יהיה שם בהתחלה, אבל בשביל נכס טוב צריך צוות שלם שיהיה באזור גם שנה אחרי הקנייה. ברגע שמוצאים צוות כזה, לא צריך להיות באזור כדי לקנות עוד נכסים. אנחנו יכולים לשלוח את המנהלת נכסים לראות נכס חדש שצץ בשוק, אחרי זה לשלוח מהנדס ואז לתת לעורך דין לעשות את כל הבדיקה החוקית. אז בסופו של דבר יש ערימה של אנשי מקצוע שבודקים את הנכס. כל אחד מומחה בתחום שלו. אז למה להכניס עוד גורם לערימה בשביל ייעוץ? הרבה מהמידע שהוא מספק זה מידע שאני יכול לבדוק לבד מהמחשב. רק צריך לדעת איפה לחפש.   יש לך 0 נסיון בנדל"ן. אז הגיוני להשתמש באיש מקצוע. אבל אותו איש מקצוע רואה את הכסף שאתה משלם לו, ולא בהכרח רוצה בטובתך. תחשוב על כל התשובות שקיבלת פה בפורום. אף אחד פה לא מקבל ממך תשלום, לכן לאף אחד פה אין שום אינטרס אישי. לפעמים אני מדבר עם שכנים. להם אין בעיה להגיד את האמת, כי למה שיהיה אכפת להם? לאיש מקצוע לפעמים יש אינטרס לייפות את האמת. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה