מחפש השראה ל 23 מ"ר

[gtp1]

מחפש השראה ל 23 מ"ר

מחפש השראה ל 23 מ"ר
אני מקווה שהגעתי לפורום הנכון, שני חדרים מטבח מקלחת שרותים איך דוכסים הכל ליחידת דיור אחת???

 

[gerson1]

מה באמת הצרכים?

מחפש השראה ל 23 מ"ר
אני מקווה שהגעתי לפורום הנכון, שני חדרים מטבח מקלחת שרותים איך דוכסים הכל ליחידת דיור אחת???

מה באמת הצרכים?
מי המשתמשים? ומה עומדים לעשות בחלל הזה האם הגדרת השטח צריכה להיות כלכך כפויה? המילה היא לדחוס, אגב. מה מידות החלל וגובההו

 

[gtp1]

המשך ל23 מ"ר

מה באמת הצרכים?
מי המשתמשים? ומה עומדים לעשות בחלל הזה האם הגדרת השטח צריכה להיות כלכך כפויה? המילה היא לדחוס, אגב. מה מידות החלל וגובההו

המשך ל23 מ"ר
התחלתי תהליך להוצאת האישורים המתאימים לבניה על הגג, בקצרה אני גר בבנין משותף בן שש קומות אני גר בקומה אחרונה יחד עם שכן ולשניינו יש דירת גג והכוונה שהכניסה לגג היא דרך חדר המדרגות ולא דרך הבית עצמו. שטח הגג הוא לערך 140-150 מ"ר ונאמר לי שניתן לבנות עליו עד 23 מ"ר, אני מנסה לשרטט תוספת של דירה עם שני חדרים מטבח מינימאלי וחדר אמבטיה, כרגע אני לא ממש יודע או יכול להעריך את את האורך או הרוחב של הקירות אולם לערכתי המצב גמיש שכן מבחינת הגג הוא רחב מאוד וגם ארוך. אני מחפש רעיונות למצב אופטימאלי שכן זה באמת דחוס ולכן התיכנון חייב להיות מנוצל מירבי.

 

[גולי מ]

למיטב ידיעתי, הרשויות לא יאשרו

המשך ל23 מ"ר
התחלתי תהליך להוצאת האישורים המתאימים לבניה על הגג, בקצרה אני גר בבנין משותף בן שש קומות אני גר בקומה אחרונה יחד עם שכן ולשניינו יש דירת גג והכוונה שהכניסה לגג היא דרך חדר המדרגות ולא דרך הבית עצמו. שטח הגג הוא לערך 140-150 מ"ר ונאמר לי שניתן לבנות עליו עד 23 מ"ר, אני מנסה לשרטט תוספת של דירה עם שני חדרים מטבח מינימאלי וחדר אמבטיה, כרגע אני לא ממש יודע או יכול להעריך את את האורך או הרוחב של הקירות אולם לערכתי המצב גמיש שכן מבחינת הגג הוא רחב מאוד וגם ארוך. אני מחפש רעיונות למצב אופטימאלי שכן זה באמת דחוס ולכן התיכנון חייב להיות מנוצל מירבי.

למיטב ידיעתי, הרשויות לא יאשרו
תוספת על הגג, שהכניסה אליה מחדר המדרגות. ממליצה לך לבדוק לפני שאתה משקיע זמן. לידיעתך, החוק מגדיר גודל מינימלי של חדר והוא 8 מ"ר (רוחב מינימלי של 2.60 מ', נדמה לי). אני ממליצה, לשקול מחדש את מה שאתה רוצה להכניס ל 23 מ"ר הללו.

 

[gerson1]

מאוד בגדול

המשך ל23 מ"ר
התחלתי תהליך להוצאת האישורים המתאימים לבניה על הגג, בקצרה אני גר בבנין משותף בן שש קומות אני גר בקומה אחרונה יחד עם שכן ולשניינו יש דירת גג והכוונה שהכניסה לגג היא דרך חדר המדרגות ולא דרך הבית עצמו. שטח הגג הוא לערך 140-150 מ"ר ונאמר לי שניתן לבנות עליו עד 23 מ"ר, אני מנסה לשרטט תוספת של דירה עם שני חדרים מטבח מינימאלי וחדר אמבטיה, כרגע אני לא ממש יודע או יכול להעריך את את האורך או הרוחב של הקירות אולם לערכתי המצב גמיש שכן מבחינת הגג הוא רחב מאוד וגם ארוך. אני מחפש רעיונות למצב אופטימאלי שכן זה באמת דחוס ולכן התיכנון חייב להיות מנוצל מירבי.

מאוד בגדול
שטח הגג כולל קירות וללא חלל המדרגוות הנו 23 מר תבדוק אם הנך חייב ממ"ד שיכול להוסיף כ7.5 מר נוספים ליחידת הגג. עדיף חדר אחד המנצל את היציאה לגג שהנו חדר גג, ככוונת המתכנן(ישנה גם הגבלת גובה לחדרים אלו בתב"ע לדעתי, אם הנך חלק מלב העיר וכד'. במידה ושני חדרים אלו יהיו קטנים, כלומר כ9 מר וכן שרותים צנועים ומטחון, כאשר מוצא המדרגות הנו המעבר, המסדרון. גם בהנחה שאתה מתכוון לבצע דירה נפרדת הרי שמיקום המדרגות חייב להתיחס לכנעיסה לבית. כדי למנוע מעבר מלא מבחינת שוק ערך היחידה לא עולה ביחס ישיר למספר החדרים וחדר חוקי שווה כ-25 מר' קרי 50 מר 2 חדרים, 75 מר 3 חדרים, 4 =100מר וכן הלאה ניתן לבצע השאלה אם הצורך הנו אכן ב2 חדרים, עבור שני אנשים ו/או חדר סטודיו גדול הכולל אמבטיה 1/2 פתוחה ומטבחון בחדר, כאשר המרפסת הנה חלק צמוד אליו כולל פרגולה נאה

 

[aharonti]

23 מ"ר

מאוד בגדול
שטח הגג כולל קירות וללא חלל המדרגוות הנו 23 מר תבדוק אם הנך חייב ממ"ד שיכול להוסיף כ7.5 מר נוספים ליחידת הגג. עדיף חדר אחד המנצל את היציאה לגג שהנו חדר גג, ככוונת המתכנן(ישנה גם הגבלת גובה לחדרים אלו בתב"ע לדעתי, אם הנך חלק מלב העיר וכד'. במידה ושני חדרים אלו יהיו קטנים, כלומר כ9 מר וכן שרותים צנועים ומטחון, כאשר מוצא המדרגות הנו המעבר, המסדרון. גם בהנחה שאתה מתכוון לבצע דירה נפרדת הרי שמיקום המדרגות חייב להתיחס לכנעיסה לבית. כדי למנוע מעבר מלא מבחינת שוק ערך היחידה לא עולה ביחס ישיר למספר החדרים וחדר חוקי שווה כ-25 מר' קרי 50 מר 2 חדרים, 75 מר 3 חדרים, 4 =100מר וכן הלאה ניתן לבצע השאלה אם הצורך הנו אכן ב2 חדרים, עבור שני אנשים ו/או חדר סטודיו גדול הכולל אמבטיה 1/2 פתוחה ומטבחון בחדר, כאשר המרפסת הנה חלק צמוד אליו כולל פרגולה נאה

23 מ"ר
שלום , לידיעתך בחלק מהרשויות מותר היום לבנות 40 מ"ר על הגג. ברשויות האחרות ניתן לבקש הקלה עד 30 מ"ר כך שהמדרגות מתוך הדירה לא יחושבו המסגרת ה23 מ"ר המותרים. לא ניתן לעלות לגג מחדר המדרגות אלא רק מהדירה עצמה. יש קו בניין צידי וקידמי ,כך שהבניה החדשה תכנס למסגרת קטנה יותר. אגב, אם אתה בתהליך הוצאת היתר מה אומר על כך האדריכל שלך?

 

[שמעון גל]

ומכוון אחר

מחפש השראה ל 23 מ"ר
אני מקווה שהגעתי לפורום הנכון, שני חדרים מטבח מקלחת שרותים איך דוכסים הכל ליחידת דיור אחת???

ומכוון אחר
גם לי יצא להתמודד עם השאלה. זה מסוג הפרוייקטים שדורשים תכנון ממוקד לפי פרוגרמה מפורטת. דורש תושיה תכנונית וגם יצירתיות. מסוג הדברים ששווה להשקיע בתכנון.