מחיר בניה
- פותח הנושא mopmop
- פורסם בתאריך
ועכשיו ברצינות
הכל תלוי ברמת הגימור שאת מחפשת ומוכנה להתפשר עליה ומה לדעתך מספק למגורים ומספיק יפה בעינייך. בית בגימור גבוה (שוב, הכל יחסי ולעיני המשתמש, גם פה יש ל 2 יהודים 1000 דעות מה יפה, מה יוקרתי, מה לא...) לא תוכלי לגמור ב 1000$ למ"ר כולל פיתוח חוץ מלא. תצטרכי להתפשר על נושאים רבים בגמר. כתבת שבילים: האם עץ? אבן? משתלבות? חומה - מה האורך? האם מצופה אבן? טיח? מטבח - האם עץ צבוע? פורמייקה? האם אי גדול? האם משטח קוריאן? האם אבן קיסר... גינה? האם כולל עצים, פרגולות, משטחים, גינון, מסלעות? מערכת השקייה ממוחשבת? אדניות? חניות? שערים חשמליים? האם רק עפר? ועוד לא הגענו לפנים הבית. על מחיר השלד אין וויכוח שניתן לחסוך.
הכל תלוי ברמת הגימור שאת מחפשת ומוכנה להתפשר עליה ומה לדעתך מספק למגורים ומספיק יפה בעינייך. בית בגימור גבוה (שוב, הכל יחסי ולעיני המשתמש, גם פה יש ל 2 יהודים 1000 דעות מה יפה, מה יוקרתי, מה לא...) לא תוכלי לגמור ב 1000$ למ"ר כולל פיתוח חוץ מלא. תצטרכי להתפשר על נושאים רבים בגמר. כתבת שבילים: האם עץ? אבן? משתלבות? חומה - מה האורך? האם מצופה אבן? טיח? מטבח - האם עץ צבוע? פורמייקה? האם אי גדול? האם משטח קוריאן? האם אבן קיסר... גינה? האם כולל עצים, פרגולות, משטחים, גינון, מסלעות? מערכת השקייה ממוחשבת? אדניות? חניות? שערים חשמליים? האם רק עפר? ועוד לא הגענו לפנים הבית. על מחיר השלד אין וויכוח שניתן לחסוך.
גם כולל מיסים, שכר מתכננים ומפקח...
תשלום לחברת החשמל, בזק ו-YES או כבלים. אבל גם תלוי במצב מחירי הדלק, עליות ו/או ירידות מחירים של חומרי הגלם, השינויים בחוקי הגביה של אגרות והיטלים של הרשויות המקומיות וועדות בנין ערים, מיקום המבנה בארץ ועוד ועוד. מי שלא רוצה לקחת סיכון בחישובי היתכנון לפני תכנון, ייקח 6,000 ש"ח לכל מ"ר כולל הכל בכל מכל-כל וכולל מע"מ מלא, בתקווה שישאר לו עודף לחנוכת בית. מי שרוצה לקחת "סיכונים" ו/או להכריח את עצמו ואת זוגתו להיכנס לסד של מסגרת תקציבית, יקבע סכום של 1,000 $ או 4,200 ש"ח ל-מ"ר, אבל גם נדרש להבין כי התכנון לא יכול לקחת בחשבון שום דבר אופנתי = טרנדי.
תשלום לחברת החשמל, בזק ו-YES או כבלים. אבל גם תלוי במצב מחירי הדלק, עליות ו/או ירידות מחירים של חומרי הגלם, השינויים בחוקי הגביה של אגרות והיטלים של הרשויות המקומיות וועדות בנין ערים, מיקום המבנה בארץ ועוד ועוד. מי שלא רוצה לקחת סיכון בחישובי היתכנון לפני תכנון, ייקח 6,000 ש"ח לכל מ"ר כולל הכל בכל מכל-כל וכולל מע"מ מלא, בתקווה שישאר לו עודף לחנוכת בית. מי שרוצה לקחת "סיכונים" ו/או להכריח את עצמו ואת זוגתו להיכנס לסד של מסגרת תקציבית, יקבע סכום של 1,000 $ או 4,200 ש"ח ל-מ"ר, אבל גם נדרש להבין כי התכנון לא יכול לקחת בחשבון שום דבר אופנתי = טרנדי.
מפרט מאוד ראשוני של הבית
בית 160 מ"ר קומה אחת עם יסודות לשתי קומות במרכז רחובות שטח 400 מ"ר גג רגיל (לא רעפים) חומה בגובה 2 מ' ובאורך כ 60 מ' ללא חיפוי שבילים עם אבן טבעית על יציקת בטון (כ 60 מ"ר) פרגולה בנויה של כ 10 מ"ר פרופיל בלגי תריסים חשמליים בניין ללא חיפוי - רק צבע מטבח עם אבן קיסר וחיפוי פורמיקה גינה על שטח של כ 200 מ"ר שער חשמלי לחניה מיזוג אזעקה וכדומה
בית 160 מ"ר קומה אחת עם יסודות לשתי קומות במרכז רחובות שטח 400 מ"ר גג רגיל (לא רעפים) חומה בגובה 2 מ' ובאורך כ 60 מ' ללא חיפוי שבילים עם אבן טבעית על יציקת בטון (כ 60 מ"ר) פרגולה בנויה של כ 10 מ"ר פרופיל בלגי תריסים חשמליים בניין ללא חיפוי - רק צבע מטבח עם אבן קיסר וחיפוי פורמיקה גינה על שטח של כ 200 מ"ר שער חשמלי לחניה מיזוג אזעקה וכדומה
קבלן מפתח
ית 160 מ"ר קומה אחת עם יסודות לשתי קומות במרכז רחובות שטח 400 מ"ר גג רגיל (לא רעפים) חומה בגובה 2 מ' ובאורך כ 60 מ' ללא חיפוי................................כולל שבילים עם אבן טבעית על יציקת בטון (כ 60 מ"ר).........................כולל (יציקת בטון בלבד) פרגולה בנויה של כ 10 מ"ר......................................................כולל (פרגולת בטון) פרופיל בלגי תריסים חשמליים...................................................כולל (דמוי בלגי) בניין ללא חיפוי - רק צבע..........................................................כולל מטבח עם אבן קיסר וחיפוי פורמיקה............................................זיכוי של 20.000 ש"ח- 15.000 ש"ח גינה על שטח של כ 200 מ"ר.................................................הכנה שער חשמלי לחניה................................................................הכנה מיזוג...................................................................................הכנה אזעקה וכדומה.......................................................................הכנה
ית 160 מ"ר קומה אחת עם יסודות לשתי קומות במרכז רחובות שטח 400 מ"ר גג רגיל (לא רעפים) חומה בגובה 2 מ' ובאורך כ 60 מ' ללא חיפוי................................כולל שבילים עם אבן טבעית על יציקת בטון (כ 60 מ"ר).........................כולל (יציקת בטון בלבד) פרגולה בנויה של כ 10 מ"ר......................................................כולל (פרגולת בטון) פרופיל בלגי תריסים חשמליים...................................................כולל (דמוי בלגי) בניין ללא חיפוי - רק צבע..........................................................כולל מטבח עם אבן קיסר וחיפוי פורמיקה............................................זיכוי של 20.000 ש"ח- 15.000 ש"ח גינה על שטח של כ 200 מ"ר.................................................הכנה שער חשמלי לחניה................................................................הכנה מיזוג...................................................................................הכנה אזעקה וכדומה.......................................................................הכנה
אתה צריך להבדיל בין מטר קבלני לאדריכלי
האדריכל מוריד שטחי שירות (מדרגות, חניה, ממ"ד), לא מחשיב שבילים , אזור הפרגולה, מרפסות,גדרות וכו. ולכן - 160מ' הוא מטר אדריכלי. בפועל, אתה משלם לקבלן על כל מה שהוא בונה שזה 10-15% מ-160 יוצא ~180 - 190מ' - את זה תכפיל ב-1000$ או בכמה שתרצה... ממליצה לא להסתמך על הנוסחא הזו. ראה דיונים קודמים בנושא.
האדריכל מוריד שטחי שירות (מדרגות, חניה, ממ"ד), לא מחשיב שבילים , אזור הפרגולה, מרפסות,גדרות וכו. ולכן - 160מ' הוא מטר אדריכלי. בפועל, אתה משלם לקבלן על כל מה שהוא בונה שזה 10-15% מ-160 יוצא ~180 - 190מ' - את זה תכפיל ב-1000$ או בכמה שתרצה... ממליצה לא להסתמך על הנוסחא הזו. ראה דיונים קודמים בנושא.
איילתהשחר10
New member
לא כולל מגרש, נכון?
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.