מה זה הטל השבחה?

[nisimc]

מה זה הטל השבחה?

קבלתי השבוע שובר תשלום להטל השבחה יש לציין כי הגשתי בקשה להרחבה של מבנה קיים בקיבוץ!!

 

[בינא]

הטל השבחה הוא מס על הקרקע

אותו גובה מדינת ישראל כי ברגע שאתה בונה על קרקע, ערכה עולה לעומת ערכה כששמשה כגינה או שדה וכיו"ב. לא בטוח בכלל שעליך לשלם את ההיטל הזה במידה והבניה שלך מוגדרת כאזור מגורים א' בתוכנית בניין ערים של הקיבוץ... לכן מומלץ שתפנה לעו"ד המתמחה בנדל"ן כדי שיבדוק אם יש בכלל הצדקה לדרישה הזו לתשלום כזה... ידעו כולם כי המנהל והמדינה עובדים בשיטת "מצליח" בעניין זה - הם דורשים תשלום אם מגיע להם או לא...חובת ההוכחה שאינך צריך לשלם עליך... אם הצלחת להוכיח שאינך צריך לשלם...הצלחת. אם לא הצלחת - הם הצליחו...לגבות ממך עוד מס.

 

[nisimc]

זה חשוב כאזור ב

 

[בינא]

סיבה נוספת ללכת לעו"ד המתמחה בנדל"ן

היא שהשטח מוגדר כאזור ב'. נדרש לבדוק בתקנון ה-ת.ב.ע. (תוכנית בנין עיר) מה נכנס בהדרות של אזור ב' אצלכם בקבוץ.

 

[nisimc]

הבעיה שאין לי זמן

ולא רצון לדחות את הפרוייקט ולהתחיל לרוץ אחרי הוועדה

 

[avi5199]

את המס גובה הועדה לבניין ערים ולא הממשלה

היטל השבחה חל על העליה בערך הקרקע כתוצאה מתוכנית בנין ערים חדשה שמעלה את ערך הקרקע, ולא כתוצאה מהבניה. החישוב די פשוט - המס הוא 50% מהפרש עלות השטח היום לעומת עלותו לפני התבע החדשה. זה שאתה בונה אמנם מעלה את ערך הקרקע, אבל זה כתוצאה מפעולה שאתה עשית, ועל זה אין לרשויות זכות לגבות מס. מה שחשוב, מרגע קבלת חיוב על היטל השבחה, יש להגיש שומה נגדית ע"י שמאי פרטי, ואחרי זה מתוכחים על הסכום ובדרך כלל מצליחים להוריד בין 29 ל 50 אחוז מהשומה הראשונית.

 

[avi5199]

תיקון- תוך 30 יום יש להגיש שומה נגדית

ע"י שמאי מומחה לנדלן, ולא עורך דין. עורך דין יגרור אותך לבגץ שיעלה לך 30 אלף שקל ותפסיד בטוח במשפט, כי לוועדה יש זכות עקרונית לגבות את המס. הויכוח צריך להתמקד בגובה המס ולא אם צריך לשלם אותו בכלל. ולכן לוקחים שמאי ולא עורך דין.

 

[Z ליאור]

נכון ,יש להדגיש כי שמאי מומחה .

לנדלן שאינו עובד בעבור המנהל, אחרת ישנו ניגוד אינטרסים.(באינטרסים שלכם

) בקשו זאת בכתב מהשמאי.

 

[מיכל75]

ומה עושים

אם התבע לא השתנתה מ-1972 ויש קבלה משנת 81 ששולם היטל השבחה? האם יש להם זכות לגבות או רק על הקלות? אני מחכה למכתב בימים אילו ממש!

 

[avi5199]

את צריכה לקבל שומה שמסבירה בדיוק את החישוב

זה גם לא כלכך קשה להבין לבד את השומה.