למה הצלחה בנדל״ן זה לא עסקאות מציאה?
משקיע חכם הוא לא דיל־מייקר.
אין דיל מייקר טוב יותר מדונלד טראמפ, האם זה נכון?
משקיע נדלן מצליח הוא לא דיל מייקר.
הוא גם דיל מייקר אבל הוא הרבה יותר חכם מזה.
לקח לי הרבה שנים להבין מה זו עסקה טובה בנדל"ן?
כל עסקה היא הזמנה לפתור בעיה. בעסקאות הכי טובות שעשיתי היו בעיות.
אחרי יותר מ־300 עסקאות נדל״ן הבנתי כלל פשוט
למה משקיעים מפסידים כסף בהשקעות נדל"ן מסוכנות?
קחו את התכניות, כתבות והפוסטים של משקיעים שהפסידו כסף בנדל"ן.
בואו נבחן מה המכנה המשותף לסיכונים בנדל"ן?
מה המכנה המשותף של עסקאות מציאה שהתבררו כחתול בשק
מה המכנה המשותף של מודלים פיננסיים מבטיחים שהתבררו כחסרי כיסוי
המכנה המשותף לכל העסקאות האלה הוא האנשים.
ליתר דיוק, המכנה המשותף הוא חוסר תשומת לב לגורם האנושי בעסקת הנדל"ן.
עסקאות מסוכנות לעומת בעלי מקצוע אמינים
כל מי שסיים תואר הנדסי מכיר כיצד מגדירים אמינות
אמינות היא זמן בין תקלות
חשוב להבין שגם במערכת אמינה יש תקלות
תקלות בעסקאות נדל"ן אינן בהכרח חוסר אמינות, הרי יש סיכונים.
אבל התובנה כאן היא שאמינות שואפת לאמוד עקביות.
חשבו על כך כמו מירוץ מכוניות.
כמובן שמכונית איכותית מסבירה אמינות.
אבל המנצחים במירוץ הם לא אלה שמחליפים גלגלים הכי מהר ובפעם הבאה ממש לאט,
אלא צוותים מנוסים ומיומנים שמסוגלים לשמור על עקביות.
מי שנותנים תשומת לב לתיאום אנושי מעולה שמייצר תוצאות צפויות עקביות, מנצחים.
איך למצוא הזדמנויות אמינות בנדל"ן. מה מייצר עקביות?
המודל העסקי הוא תוצאה ולא גורם
לכן מודל פיננסי הוא הגורם השלישי בחשיבותו בנדל"ן.
עסקאות לא מייצרות עקביות מעצמן, ראיתם פעם פרה מניבה שחולבת את עצמה? לכן עסקאות הן הגורם השני בחשיבותו.
אבל צוות אנשים מקצועי מיומן מנוסה ומוכח כן מסביר עקביות.
לכן אנשים הם הגורם הראשון בחשיבותו בנדל"ן.
דיל מייקר אלפא
משקיעים מקצוענים יודעים שעסקאות נדל"ן עומדות במקום השני.
שום עסקת מציאה לא תעניין אותי אם היא לא מתאימה לצוות הנדל"ן שלי.
אני תמיד אעדיף "עסקה משעממת" נוספת דומה לכזו שכבר עשיתי והצלחתי להרוויח כסף.
אגב זה לא משעמם לבנות צוות שפועל כמו מכונה משומנת שעובדת היטב.
בכל אופן, ככל שיותר משקיעים יתנו דגש רב יותר לבדיקות נאותות של האנשים המתפעלים את העסקאות
ככה נראה פחות עסקאות גרועות.
חשבתם פעם מה הסיבה שתכניות תחקירים דרמטיות בטלויזיה
תכניות עתירות רייטינג ומצליחות
מצליחות בעיקר להפחיד ולשתק אנשים לעשות וליזום?
למה הם לא מצליחים להסביר בשעה שלמה
את מה שהסברנו כאן בכמה דקות קריאה?
אגב, גם דונלד טראמפ יודע את האמת הזאת.
הרי ויטקוף הוא הדיל מייקר של טראמפ.
הוא שם דגש רב קודם כל על האנשים
ואחר כך סומך שיביאו עסקאות טובות, לא להיפך.
מה דעתכם ? טיפים שלכם איך מאתרים עסקאות נדל"ן הזדמנותיות?
youtube.com
מאמר מאת מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב – ניר בבג'ני
מייסד Nadlanir
משקיע ויזם נדל"ן בארה"ב מאז 2012
לתכנים מקצועיים וסרטונים לימודיים נוספים:
[ערוץ היוטיוב הלימודי של Nadlanir]
כל הזכויות שמורות.
גופים מוסדיים, חברות השקעות ונדל"ן - ניתן להעתיק באופן מלא או חלקי עם קרדיט וקישור בלבד.
#עסקאות #נדלן #דיל_קרוקודיל #דילמייקר #דיל_נדלן #טראמפ #דיל_מייקר #עסקאות_נדלן #עסקת_מציאה #הזדמנויות #השקעות #השקעות_חכמות #נדלניר #משקיעים
משקיע חכם הוא לא דיל־מייקר.
אין דיל מייקר טוב יותר מדונלד טראמפ, האם זה נכון?
משקיע נדלן מצליח הוא לא דיל מייקר.
הוא גם דיל מייקר אבל הוא הרבה יותר חכם מזה.
לקח לי הרבה שנים להבין מה זו עסקה טובה בנדל"ן?
כל עסקה היא הזמנה לפתור בעיה. בעסקאות הכי טובות שעשיתי היו בעיות.
אחרי יותר מ־300 עסקאות נדל״ן הבנתי כלל פשוט
למה משקיעים מפסידים כסף בהשקעות נדל"ן מסוכנות?
קחו את התכניות, כתבות והפוסטים של משקיעים שהפסידו כסף בנדל"ן.
בואו נבחן מה המכנה המשותף לסיכונים בנדל"ן?
מה המכנה המשותף של עסקאות מציאה שהתבררו כחתול בשק
מה המכנה המשותף של מודלים פיננסיים מבטיחים שהתבררו כחסרי כיסוי
המכנה המשותף לכל העסקאות האלה הוא האנשים.
ליתר דיוק, המכנה המשותף הוא חוסר תשומת לב לגורם האנושי בעסקת הנדל"ן.
עסקאות מסוכנות לעומת בעלי מקצוע אמינים
כל מי שסיים תואר הנדסי מכיר כיצד מגדירים אמינות
אמינות היא זמן בין תקלות
חשוב להבין שגם במערכת אמינה יש תקלות
תקלות בעסקאות נדל"ן אינן בהכרח חוסר אמינות, הרי יש סיכונים.
אבל התובנה כאן היא שאמינות שואפת לאמוד עקביות.
חשבו על כך כמו מירוץ מכוניות.
כמובן שמכונית איכותית מסבירה אמינות.
אבל המנצחים במירוץ הם לא אלה שמחליפים גלגלים הכי מהר ובפעם הבאה ממש לאט,
אלא צוותים מנוסים ומיומנים שמסוגלים לשמור על עקביות.
מי שנותנים תשומת לב לתיאום אנושי מעולה שמייצר תוצאות צפויות עקביות, מנצחים.
איך למצוא הזדמנויות אמינות בנדל"ן. מה מייצר עקביות?
המודל העסקי הוא תוצאה ולא גורם
לכן מודל פיננסי הוא הגורם השלישי בחשיבותו בנדל"ן.
עסקאות לא מייצרות עקביות מעצמן, ראיתם פעם פרה מניבה שחולבת את עצמה? לכן עסקאות הן הגורם השני בחשיבותו.
אבל צוות אנשים מקצועי מיומן מנוסה ומוכח כן מסביר עקביות.
לכן אנשים הם הגורם הראשון בחשיבותו בנדל"ן.
דיל מייקר אלפא
משקיעים מקצוענים יודעים שעסקאות נדל"ן עומדות במקום השני.
שום עסקת מציאה לא תעניין אותי אם היא לא מתאימה לצוות הנדל"ן שלי.
אני תמיד אעדיף "עסקה משעממת" נוספת דומה לכזו שכבר עשיתי והצלחתי להרוויח כסף.
אגב זה לא משעמם לבנות צוות שפועל כמו מכונה משומנת שעובדת היטב.
בכל אופן, ככל שיותר משקיעים יתנו דגש רב יותר לבדיקות נאותות של האנשים המתפעלים את העסקאות
ככה נראה פחות עסקאות גרועות.
חשבתם פעם מה הסיבה שתכניות תחקירים דרמטיות בטלויזיה
תכניות עתירות רייטינג ומצליחות
מצליחות בעיקר להפחיד ולשתק אנשים לעשות וליזום?
למה הם לא מצליחים להסביר בשעה שלמה
את מה שהסברנו כאן בכמה דקות קריאה?
אגב, גם דונלד טראמפ יודע את האמת הזאת.
הרי ויטקוף הוא הדיל מייקר של טראמפ.
הוא שם דגש רב קודם כל על האנשים
ואחר כך סומך שיביאו עסקאות טובות, לא להיפך.
מה דעתכם ? טיפים שלכם איך מאתרים עסקאות נדל"ן הזדמנותיות?
נדלן סיכונים - האנשים הם גורם קריטי לעסקה
בשורט הזה אני מסביר למה נדל״ן בארה״ב זה לא ‘עסקה’ או ‘מודל’ זה אנשים ותהליך עם אמון.מה חשוב לדעת? כשעובדים מרחוק אין תוצאה ברגע: בונים צוות טוב, והוא מביא את...
youtube.com
מאמר מאת מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב – ניר בבג'ני
מייסד Nadlanir
משקיע ויזם נדל"ן בארה"ב מאז 2012
לתכנים מקצועיים וסרטונים לימודיים נוספים:
[ערוץ היוטיוב הלימודי של Nadlanir]
כל הזכויות שמורות.
גופים מוסדיים, חברות השקעות ונדל"ן - ניתן להעתיק באופן מלא או חלקי עם קרדיט וקישור בלבד.
#עסקאות #נדלן #דיל_קרוקודיל #דילמייקר #דיל_נדלן #טראמפ #דיל_מייקר #עסקאות_נדלן #עסקת_מציאה #הזדמנויות #השקעות #השקעות_חכמות #נדלניר #משקיעים
נערך לאחרונה ב: