כתב כמויות

[נולי07]

כתב כמויות

האדריכל שלנו לא מספק כתבי כמויות לגמרים, האם כדאי להשקיע בבעל מקצוע שיחשב את הכמויות או להגיש לקבלנים את התוכניות שיחשבו בעצמם (אנחנו בשלב הצעות המחיר) אנחנו עובדים עם מפקח שאמור לנהל לנו את הפרוייקט (להביא הצעות מחיר, לתאם בין הקבלנים השונים) ידוע לי שישנם מפקחים שמוציאים בעצמם כתבי כמויות, האם זו דרישה סבירה?

 

[binbal3011]

כתב כמויות

לא מבין מה הבעיה עם כמויות לגמרים: הכי "מסובך" זה קרמיקה וחיפויים. לכי לתכנית שלך ותמדדי שטחים (או בבית עצמו). תכיני טבלה עם: קומה/חדר/גודל/סוג אבן/הערות וזה הכל שאר הדברים יעזרו לך בחנויות עצמן כגון סניטריים, תאורה. זה יותר פשוט מכתב כמויות ברזל לשלד שם צריך קונסטרוקטור. פה את מחליטה מה את רוצה, לא חייבים אדריכל בשביל זה. יש לך מעצב/ת?

 

[נולי07]

כתב כמויות

אין לנו מעצבת, בכל מקרה אני חוששת לחשב כמויות בעצמי..

 

[BONE4]

כתב כמויות

רצוי בהחלט! ככל שיהיו לך יותר פרטים ותרד לרזולוציות נמוכות כך תשלוט במספרים, אם יהיה לך כתב כמויות תוכל לקבל הצעות מחיר, ואז תדע כמה באמת הקבלן שנתן לך הצעת מחיר מתכנן לגבות על העבודה, בדיוק אתמול סיימתי לתמחר את כתב הכמויות של השלד, ומצאתי הבדלים אדירים בין הצאות המחיר שקיבלתי.

 

[binbal3011]

לגבי מפקח - תלוי מה סגרתם איתו

 

[אבי גנאח]

לבית פרטי כמעט ואין צורך לכתב כמויות

מה שחשוב זה לסגור מחיר פאושלי סופי , ובמידה וישנם תוספות למשל : עבודות חיפוי - תוספת דקורים , תוספת אריחים מיוחדים , תוספת עיבודים - יש לסגור זאת בחוזה מול איש המקצוע . עבודות ריצוף - לא לשכוח את הפנלים , + תוספות מיוחדות שיכולות לעלות . את העניין הזה המפקח אמור לסגור לך את זה .וזה נכון לכל בעל מקצוע ומקצוע - לא מבין את המפקח שלך וצורת ההתקשרות שלכם . בכל מקרה בהצלחה

 

[נולי07]

מפקח

בשיחה המקדימה הוא הבטיח לעשות כתב כמויות, אבל בפועל הוא לא עשה וכשהעליתי רמז שהוא עלול לקחת עוד כסף בשביל זה.. (גם ככה הוא לוקח 6.5 אחוז מעלות הבניה, וזה לא כולל מע"מ)

 

[בינא]

רמזים של מפקח נועדו לבדיקה...

מה שקובע ביניכם הוא מה שכתוב בהסכם ולא כמה % הוא גובה על מה שמוסכם ביניכם. אם בהסכם כתוב שהוא מחויב להנפיק כתבי כמויות או לספק אותם בכל צורה שהיא כדי שיהיה ניתן לבצע השוואה בין הצעות המחיר או כדי שיהיה חובה על כל קבלן למלא הצעת מחיר עם אותן כמויות וכדי שהמחיר לא יעלה כתוצאה מחישובי כמויות לא נכונים...הוא חייב לעמוד בהסכם ללא תשלום נוסף...במקרה כזה חובתך לרמוז לו שלא תשלם לו את מה שלא מגיע לו אם לא יבצע את כל עבודתו כלשון ההסכם. לעומת זאת...אם לא כתוב בהסכם דבר על כתבי כמויות, בקשו אותו לתת לכם הצעת מחיר לבצוע כמויות כאלה, סכמו איתו על תשלום נוסף (כי מגיע לו על תוספת עבודה) ותוסיפו זאת להוצאות המבנה כי זה בטל ב-60 לעומת מצב של חוסר ידיעה ותשלומים עודפים בגלל העדר כתבי כמויות כאלה.

 

[בינא]

המפקח אמור לדאוג לכתבי כמויות בכל נושא

אם זה כתב כמויות לגמרים, לקונסנסטרוקציה או לכל חלק אחר של המבנה. יש מפקחים שדורשים ומקבלים כתב כמויות לפלדה מהקונסטרוקטור ומחשבים את כמויות הבטון בעצמם. לא הסברת מה כולל ההסכם שלך עם המפקח מבחינת כתב הכמויות. האם הוא אמור להשיג אותם או התחייב לספק אותם. אם הוא התחייב לספק כתבי כמויות כדי להפיץ בין הקבלנים לצורך קבלת הצעות מחיר (מה שנכון לעשות כדי שניתן יהיה להשוות בין ההצעות), עליו לספק כל כתב כמויות שלא מתקבל מאחד המתכננים (גם זה בכפוף להסכם איתם). ככלל: לכל סוג של עבודה במבנה נדרש כתב כמויות. בסופו של דבר אתה אמור לקבל כתב כמויות מפורט ובו כל סוגי העבודה, מתומחרים על-פי הצעות המחיר שהתקבלו לבצוע מהקבלנים השונים, כדי שתדע, תדע כמה אתה נדרש לשלם לכל אחד ובסה"כ וזה גם יתן לך את שלבי הבניה. כתב כמויות דומה לזה שמצורף...

 

[avi5199]

בניתי בלי כתב כמויות , ולא הרגשתי בחסרונו.

 

[בינא]

אתה אף פעם לא יודע את מה שאתה לא יודע

 

[avi5199]

בדיעבד אתה יודע תמיד בדיוק בכמה השתמשת