אהוב יקר מוכר
New member
כמה שאלות
לעו"ד פלורי ניסן ולכל המבינים שלום, אני עומד לחתום על חוזה שכירות חדש בפתח תקווה להם יש עו"ד מיופה כוח מכיוון שהם בחו"ל. האם זה חוקי שאני אשלם חצי משכרו של עו"ד? האם זה לא אמור להיות על חשבון מי שמשכיר לי את הדירה? האם אני יכול לבקש לשלם משהו סימלי או לחילופין הורדה בשכר הדירה? רשום גם "...הוסכם והוצהר ע"י הצדדים כי לא יחולו על השכרת המושכר הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב - 1972 וכל חוק אחר שיבוא במקומו. מה זה אומר? ומה עם.. "...והשוכר מסכים ומצהיר על ידיעתו כי ידוע לו שהמושכר מהווה נכס פנוי והוא מסכים לשכור המושכר מבלי שתהא לו כל הגנה שהיא לפי חוקי הגנת הדייר ומבלי שהוראות חוק כלשהן המגנות על דיירים עפ"י חוקי הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב - 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר") - יחולו על השוכר ו/או על חוזה זה ו/או על המושכר ו/או על השכירות נשוא חוזה זה..." האם סעיף זה חוקי? "...היה והשוכר ירצה להפסיק את השכירות בטרם עת ולפני תום תקופת השכירות מכל סיבה שהיא מתחייב הוא להמציא שוכר אחר במקומו לשביעות רצון המשכיר אשר ימציא ערבות בנקאית ע"ס 10,000 ₪ ויחתום על הסכם חדש , ובתנאי שהשוכר החדש ישא בעלות שכ"ט עו"ד בגין עריכת החוזה עמו . היה והשוכר לא יעמוד בתנאים הנ"ל מתחייב הוא לשלם למשכיר את דמי השכירות עד תום תקופת השכירות..." אם אני נכנס לדירה ולאחר שבוע מתגלה סתימה - מי צריך לשלם על כך אם רשום בחוזה שהשוכר רשאי לבטח על חשבונו את תכולתו בפוליסה והוא מתחייב בזה לפצות את המשכיר על כל ההוצאות ו/או נזקים ו/או תשלומים שייגרמו לו בגין נזקים במושכר ו/או בציוד ובמיטלטלין וכן מתחייב לתקן כל סתימה שתיגרם בסיפון ובצנרת הביוב.? הרי עברה רק תקופה קצרה ואולי זה באשמת השוכרים האחרים.. מה יש להגיד על סעיף זה? להבטחת תשלום דמי השכירות ו/או להבטחת תשלום נזקיו של המשכיר בגין האמור בהסכם זה ו/או להבטחת פינוי הדירה במועד ו/או להבטחת תשלום המיסים ו/או התשלומים החלים על השוכר ולהבטחת מילוי כל אחת ואחת וכולן יחד מהתחייבויות יפקיד השוכר בידי בא כוח המשכיר, סך של – 5,000 ₪ (חמשת אלפים שקלים חדשים) הסכום הנ"ל ישמש כפיקדון וערבות חלקית לצורך חיובי השוכר עפ"י הסכם זה . והוא יישאר בידי המשכיר עד 40 יום לאחר גמר תקופת ההשכרה הקצובה ולאחר שהמשכיר ייווכח לדעת כי השוכר עמד בכל תנאי הסכם זה יוחזר לו סכום זה . הסכום יופקד בפיקדון שקלי ויוחזר במידה והשוכר עמד בכל התנאים ולא הותיר חובות כל שהם עם פירותיו ובניכוי העמלות הבנקאיות . השאלה שלי היא : האם לא מספיק שטר חוב או הוראת קבע והצגת תלושי שכר? תודה רבה רבה לכל העונים ואני מקווה שלא הצקתי יותר מדי. אני רוצה שהחוזה יהיה לי ברור.
לעו"ד פלורי ניסן ולכל המבינים שלום, אני עומד לחתום על חוזה שכירות חדש בפתח תקווה להם יש עו"ד מיופה כוח מכיוון שהם בחו"ל. האם זה חוקי שאני אשלם חצי משכרו של עו"ד? האם זה לא אמור להיות על חשבון מי שמשכיר לי את הדירה? האם אני יכול לבקש לשלם משהו סימלי או לחילופין הורדה בשכר הדירה? רשום גם "...הוסכם והוצהר ע"י הצדדים כי לא יחולו על השכרת המושכר הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב - 1972 וכל חוק אחר שיבוא במקומו. מה זה אומר? ומה עם.. "...והשוכר מסכים ומצהיר על ידיעתו כי ידוע לו שהמושכר מהווה נכס פנוי והוא מסכים לשכור המושכר מבלי שתהא לו כל הגנה שהיא לפי חוקי הגנת הדייר ומבלי שהוראות חוק כלשהן המגנות על דיירים עפ"י חוקי הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב - 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר") - יחולו על השוכר ו/או על חוזה זה ו/או על המושכר ו/או על השכירות נשוא חוזה זה..." האם סעיף זה חוקי? "...היה והשוכר ירצה להפסיק את השכירות בטרם עת ולפני תום תקופת השכירות מכל סיבה שהיא מתחייב הוא להמציא שוכר אחר במקומו לשביעות רצון המשכיר אשר ימציא ערבות בנקאית ע"ס 10,000 ₪ ויחתום על הסכם חדש , ובתנאי שהשוכר החדש ישא בעלות שכ"ט עו"ד בגין עריכת החוזה עמו . היה והשוכר לא יעמוד בתנאים הנ"ל מתחייב הוא לשלם למשכיר את דמי השכירות עד תום תקופת השכירות..." אם אני נכנס לדירה ולאחר שבוע מתגלה סתימה - מי צריך לשלם על כך אם רשום בחוזה שהשוכר רשאי לבטח על חשבונו את תכולתו בפוליסה והוא מתחייב בזה לפצות את המשכיר על כל ההוצאות ו/או נזקים ו/או תשלומים שייגרמו לו בגין נזקים במושכר ו/או בציוד ובמיטלטלין וכן מתחייב לתקן כל סתימה שתיגרם בסיפון ובצנרת הביוב.? הרי עברה רק תקופה קצרה ואולי זה באשמת השוכרים האחרים.. מה יש להגיד על סעיף זה? להבטחת תשלום דמי השכירות ו/או להבטחת תשלום נזקיו של המשכיר בגין האמור בהסכם זה ו/או להבטחת פינוי הדירה במועד ו/או להבטחת תשלום המיסים ו/או התשלומים החלים על השוכר ולהבטחת מילוי כל אחת ואחת וכולן יחד מהתחייבויות יפקיד השוכר בידי בא כוח המשכיר, סך של – 5,000 ₪ (חמשת אלפים שקלים חדשים) הסכום הנ"ל ישמש כפיקדון וערבות חלקית לצורך חיובי השוכר עפ"י הסכם זה . והוא יישאר בידי המשכיר עד 40 יום לאחר גמר תקופת ההשכרה הקצובה ולאחר שהמשכיר ייווכח לדעת כי השוכר עמד בכל תנאי הסכם זה יוחזר לו סכום זה . הסכום יופקד בפיקדון שקלי ויוחזר במידה והשוכר עמד בכל התנאים ולא הותיר חובות כל שהם עם פירותיו ובניכוי העמלות הבנקאיות . השאלה שלי היא : האם לא מספיק שטר חוב או הוראת קבע והצגת תלושי שכר? תודה רבה רבה לכל העונים ואני מקווה שלא הצקתי יותר מדי. אני רוצה שהחוזה יהיה לי ברור.