היום עושים את החישובים בעזרת תוכנות-אבל קבל..
כי חשוב לדעת גם מה עומד מאחורי התוכנה.
כמה רווח לשלם עקב מכירת מספר מונית?
עלות מחודש מאי 2000 : 120,000
תמורה ממכירה מאי 2014 : 190,000
התשובה הינה תחת ההנחה שלא נדרש פחת לאורך תקופת ההחזקה בזכות, שכן מדובר בנכס בלתי מוחשי (למרות שראיתי רואי חשבון שכן דורשים את ניכוי הפחת למרות שעמדת רשות המיסים לא להתיר את ניכוי הפחת)
היות ומדובר ברווח הון ( ולא רווח מעסק שכן מדובר במכירת העץ..) שעובר דרך 3 תקופות החישוב יהיה כדלהלן:
חישוב רווח ריאלי :
190,000- (120,000*140.86/105.3)=29,475
שיעור המס על הנכס הנמכר הוא פועל יוצא של תקופת האחזקה בזכות.
תקופת ההחזקה הינה 14 שנים.
ייחוס הרווח הריאלי לתקופות ההחזקה כפי שנקבע בהוראות סעיף 91 לפקודת מ"ה.
1. עד ליום 01.01.03 (המועד הקובע ): 2.6667/14*29,475 =5,614
2.מ 01.01.03 ועד 31.12.11 : 9/14*29,475=18,949
3. מ 01.01.12 ועד 31.04.14 : 2.333/14*29,475=4,912
שיעור המס ביחס לתקופות הנ"ל
בתקופה 1 : שיעור המס הינו לפי שיעור המס השולי שלך ולא פחות מ 30% - כלומר את ה 5,614 ₪ תכפיל לפי ....
תקופה 2 :3,789 18,949*20%=
תקופה 3 : 4,912*25%=1,228
אם כן סך המס הכולל שישולם תלוי בתקופה 1
דגשים:
1. את הרווח ניתן במקרה שלך לפרוס עד 4 שנים ( אחורה) – בלא האפשרות לקיזוז הפסד מעסק ( כדאיות הפריסה אם בכלל תלוייה בתקופה מס' 1 שיעור המס השולי שהיו לך בשנים קודמות)
2. באם במועד המכירה הגעת לגיל 60 , שיעור המס ( במידה ואין לך הכנסות נוספות) יכול להתחיל ממדרגות המס הנמוכות- קרי10%.
3. דיווח על מכירת הנכס יש להגיש לפקיד השומה תוך 30 יום ממכירת הנכס ותשלום מקדמה על הרווח – כמה זה מיושם בפועל ( ללא סנקציות) רק בעסקאות מקרקעין ומכירת מניות ( בד"כ אין בעייה אם מדווחים במועד הגשת הדוח השנתי)
שיהיה בהצלחה.
