אני חושב שאתה סתם מזלזל
כתבתי במפורש שזה בדיוק כמו מותג. קל לבנות מותג? אם לג'ורג'יו ארמני עולה דולר לייצר חולצה והוא מוכר אותה ב100 דולר, זה אומר שכולם יכולים להצליח בתחום, או אפילו למצוא בכלל קונים לחולצות שלהם? בצורה פשוטה הרווחיות גדלה אבל גם הסיכון גדל. ד"א התחלתי לנבור בדו"חות של אלרוב נדל"ן, הנה הסעיף הרלוונטי: הכנסות ממכירת דירות ל-9 החודשים הראשונים של 2005 - 1.805 מיליון ש"ח. עלות דירות שנמכרו - 1.540 מיליון ש"ח. סך הכל זה יוצא בערך 17 אחוז תשואה - וזאת מן הסתם תשואה ברוטו, לפני מס ולפני עוד הוצאות אחרות, שהרי אלה רק הכנסות מול הוצאות. אמנם לדווח על 2 מיליון שקל כתוצאה ממכירת דירות זה אומר בערך 2 דירות, ולכן אני איאלץ לחפש דיווחים יותר מוקדמים, אבל גם זה אומר משהו.
אני חושב שאתה סתם מזלזלנו, בעצמך הסברת
איך לעשות תשואה יפה בתחום הנדל"ן - אולי תסביר למנהלי החברה מה לעשות?
כתבתי במפורש שזה בדיוק כמו מותג. קל לבנות מותג? אם לג'ורג'יו ארמני עולה דולר לייצר חולצה והוא מוכר אותה ב100 דולר, זה אומר שכולם יכולים להצליח בתחום, או אפילו למצוא בכלל קונים לחולצות שלהם? בצורה פשוטה הרווחיות גדלה אבל גם הסיכון גדל. ד"א התחלתי לנבור בדו"חות של אלרוב נדל"ן, הנה הסעיף הרלוונטי: הכנסות ממכירת דירות ל-9 החודשים הראשונים של 2005 - 1.805 מיליון ש"ח. עלות דירות שנמכרו - 1.540 מיליון ש"ח. סך הכל זה יוצא בערך 17 אחוז תשואה - וזאת מן הסתם תשואה ברוטו, לפני מס ולפני עוד הוצאות אחרות, שהרי אלה רק הכנסות מול הוצאות. אמנם לדווח על 2 מיליון שקל כתוצאה ממכירת דירות זה אומר בערך 2 דירות, ולכן אני איאלץ לחפש דיווחים יותר מוקדמים, אבל גם זה אומר משהו.