כדאיות עסקית

[DANEAR]

כדאיות עסקית

שלום

הייתי מעוניין לשמוע את דעתכם עבור עסקה:
6.7% תשואה, מצפוצלת, ממוקם באזור טוב (לא מעולה, ככה שב"סקלה של ביטחון להשכרת הנכס במחיר היעד המינמאלי" זה בערך 85% ביטחון להשכרה, עם שיפוץ וריהוט קטן ניתן לעלות את זה. כמעט 30% תשואה על ההון העצמי (לפני החזרים של משכנתא). משכנתא ממוצע 17 שנה. נכס לטווח ארוך ללא מטרות למימוש ב10 שנים הקרובות

 

[רימון חייט]

תשואה גבוהה סיכון גבוה

אני מניח שהפיצול לא בוצע כחוק.
אתה למעשה רוכ עבירת בניה.
סיכונים:
א. צו הריסה.
ב. קנס אשר יבטא את כל הרווחים שלך מהעבירה.
ג. הרשאה פלילית.
&nbsp
ושיא היופי, אינך יודע אם החלו הליכים נגד המוכר ולכן הוא ממהר להעביר את הצרה אליך.
אם הפיצול חוקי אזי עסקה נהדרת.

 

[aeonf]

6.7% ברוטו בשביל לעבור על החוק?

לא בבית ספרי.
אגב חבר טוב שלי קיבל צו הריסה לכזה דבר בתל אביב לפני איזה שנתיים, גם הוא קנה את הדירה ככה ולא פיצל בעצמו.
אני הייתי מתמחר את הדירה ככה:
שווי הדירה ללא הפיצול + כמה יעלה להחזיר את המצב לקדמותו, ככה גפ השמאי של הבנק יעריך את שווי הנכס.
&nbsp