ייעוץ בבקשה
אני אתאר לכם מקרה,ואני אשמח אם תאמרו לי אם זה חוקי או לא.... אני שוכר דירה כבר 5 שנים.....באיזור תל אביב. בעל הבית אחלה....ואנחנו מסתדרים מצויין. השנה,חתמתי על החוזה בידיעה שבעל הבית ינסה למכור את הדירה שלו במהלך השנה הזו. גם נאמר לי (ונכתב בחוזה),שמרגע חתימת המכירה למישהו.....אני אקבל הודעה ואז נספור חצי שנה..ואז אצטרך לעזוב. סבבה הסכמתי. החוזה שלי אמור היה להסתיים ב 10.8......אבל בגלל שהדירה נמכרה לפני מספר חודשים...אז בעיקרון אני אמור לעזוב את הדירה (לפי החוזה).....חצי שנה מרגע המכירה.....זה אומר שב 10.6 אני אמור לפנות את הדירה....(מבחינת החוזה) עכשיו יש לי שאלה חשובה אליכם: הבעלות של הדירה לאלה שקנו ממנו אותה.....עוברת לידיהם ב 10.4. בעל הבית שלי,אמור היה להיות מחוייב כלפיי (כפי שרשום בחוזה)...עד ה 10.6..,זה די ברור. כנראה שהוא לא רצה לפספס את העיסקה,אז הוא מכר להם את הדירה,והיא עוברת לידיים אחרות כבר ב 10.4 ששוב אני מזכיר....החוזה ביני לבינו הוא עד 10.6!!!!! בעל הבית שלי אמר לי שאין לי מה לדאוג,ושהחוזה שחתמתי איתו....מחייב בדיוק את בעלי הבתים החדשים. כך הוא סיכם איתם! ז"א,שבחודשיים שאני אמור להישאר בדירה....הם ינהגו כלפיי בדיוק כפי שהוא נהג כלפי ב 5 שנים האחרונות! מאוד ביאס אותי שעכשיו אני אצטרך להיות חודשיים בקשר עם בעל בית אחר,שאני ממש לא הכרתי ולא מכיר. אבל אמרתי שאכן החוזה אותו חוזה...כך שאין יותר מידי מה לדאוג. (מה גם שמדובר כולה בחודשיים). עכשיו השאלה שלי היא כזו: יש מצב שבעל הבית החדש,לא יירצה לחתום על אותו חוזה בדיוק כמו שחתמתי עם בעל הבית הראשון שלי?? (אני מזכיר לכם..ומדגיש!!!!! שבעל הבית שלי חתם איתי על חוזה שכירות שבמקרה של מכירה....יסתיים ב 10.6!!! אז אין לי בעיה שהוא מכר את הדירה,ושאני צריך לעזוב לפני תום השנה....ושיש בעלים חדשים! נו בסדר..נבלע את הצפרדע. אבל,יש מצב שבעל הבית פתאום יביא לי חוזה אחר,ממה שחתמתי עם בעל הבית הראשון??? אז יהיו כאלה שיגידו לי....."הוא יכול..ואם אתה לא רוצה..אז אתה לא חייב לחתום ותצא מהדירה"! אבל,אני אומר לכם שאני חתמתי על חוזה עם בעל הבית שלי עד 10.6!! (בהנחה שיש מכירה...אם לא היתה מכירה הייתי עד ה 10.8) זה שהוא החליט להעביר בעלות למישהו אחר כבר ב 10.4............אני צריך להינזק מזה?? בעל הבית שלי הנוכחי,לא לוקח ממני שום ערבות בנקאית,שום דבר..הוא סומך עליי כי אנחנו כבר 5 שנים ביחד. האם הבעל הבית החדש,יחייב אותי בערבות בנקאית ,צ'ק פיקדון או כל דבר אחר......למרות,שהובטח לי שהחוזה נשאר בדיוק אותו חוזה כפי שהיה עם בעל הבית הראשון??? אם הבעל בית שלי,לא לוקח ממני ערבויות,וכך מתנהל החוזה...אז אני יכול לדרוש שכך זה גם יישאר עם הקונה החדש!!! הלא כך? האם אני יכול בעצם לבוא בטענות לבעל הבית המקורי,ולומר לו שסבבה..מכרת את הדירה,אבל למה העברת אותה לידיים אחרות,לפני שאני עוזב את הדירה,כפי שסיכמנו? ואם הוא לא חייב לי דין וחשבון,מתי ולמי למכור..אז סבבה! אבל הוא כן מחוייב שהחוזה יהיה בדיוק אותו חוזה,בתקופת השכירות שלי...לא ככה???? האם אני צודק? האם אני יכול לבוא בדרישה אליו,שמבחינתי....אני לא חותם על שום חוזה עם מן דהוא אחר!!! יש לי חוזה חתום איתו עד ה 10.6....ושכולם יקפצו לי!! הוא העביר בעלות לפני הזמן...סבבה...שהוא יחתום מולם....אני חתמתי איתו על לעזוב את הדירה בזמן מכירה (בפרק זמן שקבענו)--אבל מעולם לא נכתב שאני צריך לחתום על חוזה עם הבעלי בתים החדשים.(שוב..כל עוד בעצם החוזה שלי לא הסתיים לפי החוק) בקיצור---מה הזכויות שלי בקטע הזה? אשמח מאוד להבהרות. ומצטער שזה היה ממש ארוך..פשוט רציתי שתבינו את הסיטואציה... תודה רבה רבה
אני אתאר לכם מקרה,ואני אשמח אם תאמרו לי אם זה חוקי או לא.... אני שוכר דירה כבר 5 שנים.....באיזור תל אביב. בעל הבית אחלה....ואנחנו מסתדרים מצויין. השנה,חתמתי על החוזה בידיעה שבעל הבית ינסה למכור את הדירה שלו במהלך השנה הזו. גם נאמר לי (ונכתב בחוזה),שמרגע חתימת המכירה למישהו.....אני אקבל הודעה ואז נספור חצי שנה..ואז אצטרך לעזוב. סבבה הסכמתי. החוזה שלי אמור היה להסתיים ב 10.8......אבל בגלל שהדירה נמכרה לפני מספר חודשים...אז בעיקרון אני אמור לעזוב את הדירה (לפי החוזה).....חצי שנה מרגע המכירה.....זה אומר שב 10.6 אני אמור לפנות את הדירה....(מבחינת החוזה) עכשיו יש לי שאלה חשובה אליכם: הבעלות של הדירה לאלה שקנו ממנו אותה.....עוברת לידיהם ב 10.4. בעל הבית שלי,אמור היה להיות מחוייב כלפיי (כפי שרשום בחוזה)...עד ה 10.6..,זה די ברור. כנראה שהוא לא רצה לפספס את העיסקה,אז הוא מכר להם את הדירה,והיא עוברת לידיים אחרות כבר ב 10.4 ששוב אני מזכיר....החוזה ביני לבינו הוא עד 10.6!!!!! בעל הבית שלי אמר לי שאין לי מה לדאוג,ושהחוזה שחתמתי איתו....מחייב בדיוק את בעלי הבתים החדשים. כך הוא סיכם איתם! ז"א,שבחודשיים שאני אמור להישאר בדירה....הם ינהגו כלפיי בדיוק כפי שהוא נהג כלפי ב 5 שנים האחרונות! מאוד ביאס אותי שעכשיו אני אצטרך להיות חודשיים בקשר עם בעל בית אחר,שאני ממש לא הכרתי ולא מכיר. אבל אמרתי שאכן החוזה אותו חוזה...כך שאין יותר מידי מה לדאוג. (מה גם שמדובר כולה בחודשיים). עכשיו השאלה שלי היא כזו: יש מצב שבעל הבית החדש,לא יירצה לחתום על אותו חוזה בדיוק כמו שחתמתי עם בעל הבית הראשון שלי?? (אני מזכיר לכם..ומדגיש!!!!! שבעל הבית שלי חתם איתי על חוזה שכירות שבמקרה של מכירה....יסתיים ב 10.6!!! אז אין לי בעיה שהוא מכר את הדירה,ושאני צריך לעזוב לפני תום השנה....ושיש בעלים חדשים! נו בסדר..נבלע את הצפרדע. אבל,יש מצב שבעל הבית פתאום יביא לי חוזה אחר,ממה שחתמתי עם בעל הבית הראשון??? אז יהיו כאלה שיגידו לי....."הוא יכול..ואם אתה לא רוצה..אז אתה לא חייב לחתום ותצא מהדירה"! אבל,אני אומר לכם שאני חתמתי על חוזה עם בעל הבית שלי עד 10.6!! (בהנחה שיש מכירה...אם לא היתה מכירה הייתי עד ה 10.8) זה שהוא החליט להעביר בעלות למישהו אחר כבר ב 10.4............אני צריך להינזק מזה?? בעל הבית שלי הנוכחי,לא לוקח ממני שום ערבות בנקאית,שום דבר..הוא סומך עליי כי אנחנו כבר 5 שנים ביחד. האם הבעל הבית החדש,יחייב אותי בערבות בנקאית ,צ'ק פיקדון או כל דבר אחר......למרות,שהובטח לי שהחוזה נשאר בדיוק אותו חוזה כפי שהיה עם בעל הבית הראשון??? אם הבעל בית שלי,לא לוקח ממני ערבויות,וכך מתנהל החוזה...אז אני יכול לדרוש שכך זה גם יישאר עם הקונה החדש!!! הלא כך? האם אני יכול בעצם לבוא בטענות לבעל הבית המקורי,ולומר לו שסבבה..מכרת את הדירה,אבל למה העברת אותה לידיים אחרות,לפני שאני עוזב את הדירה,כפי שסיכמנו? ואם הוא לא חייב לי דין וחשבון,מתי ולמי למכור..אז סבבה! אבל הוא כן מחוייב שהחוזה יהיה בדיוק אותו חוזה,בתקופת השכירות שלי...לא ככה???? האם אני צודק? האם אני יכול לבוא בדרישה אליו,שמבחינתי....אני לא חותם על שום חוזה עם מן דהוא אחר!!! יש לי חוזה חתום איתו עד ה 10.6....ושכולם יקפצו לי!! הוא העביר בעלות לפני הזמן...סבבה...שהוא יחתום מולם....אני חתמתי איתו על לעזוב את הדירה בזמן מכירה (בפרק זמן שקבענו)--אבל מעולם לא נכתב שאני צריך לחתום על חוזה עם הבעלי בתים החדשים.(שוב..כל עוד בעצם החוזה שלי לא הסתיים לפי החוק) בקיצור---מה הזכויות שלי בקטע הזה? אשמח מאוד להבהרות. ומצטער שזה היה ממש ארוך..פשוט רציתי שתבינו את הסיטואציה... תודה רבה רבה