חריגות גובה אפס

[guprnds]

חריגות גובה אפס

שאלות בנוגע לגובה אפס:

1. האם גובה אפס הוא זה של רצפת הבית או של הבטון עליו היא יושבת?
2. מהן החריגות המותרות בגובה אפס? עשרה סנטימטרים? עשרים?
3. האם יש הבדל בטולרנטיות של הרשויות בנוגע להבדל בין חריגות חיוביות לשליליות?

תודות לעונים.

 

[בונהבית3]

גובה אפס

1) גובה הרצפה הסופית ,לא הבטון.
2) בדרך כלל מקלים עד 50 ס"מ
3) יש הבדל. אצלנו לדוגמא, לא מאשרים שום שינוי בהיתר. בדיעבד כן אישרו בטופס 4 עד 50 ס"מ. לדעתי גם מטר יאשרו...

 

[ל ב פיקוח והנדסה]

חריגות גובה אפס

שלום guprnds ,
1. גובה אפס או בשמו השגור יותר "מפלס 0.00" הינו בהגדרתו בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר , תנאיו ואגרות) תש"ל 1970 (מהדורת עדכון 2008)- "כניסה קובעת לבניין". מדובר במפלס הגמר הסופי (גובה הריצוף ולא גובה רצפת הבטון) של ה"כניסה הקובעת לבניין" – בהגדרתה - "הכניסה הראשית לבניין או לגזרת הבניין שבה היא נמצאת, אשר פני מפלס רצפתה אינם גבוהים מ-1.20 מטרים מעל פני הקרקע המתוכננים או מפני הרחוב או המדרכה הסמוכים לה, ושהגישה אליה היא באמצעות שביל, מדרגות או גשר כניסה, ישירות ממפלס הרחוב, אם קיימת יותר מכניסה אחת, הכניסה הקובעת היא הכניסה שנקבעה ככזו בהיתר הבניה".
2. מפלס ה 0.00 נקבע בתכנית הבינוי המצורפת לתשריט תוכנית בניין העיר הרלוונטית. בתכנית הבינוי מפורטים מפלסי ה 0.00 באופן המתחשב בגבהי מפלס הרחוב והשכנות בין הבתים. מאחר ובתקנות התכנון והבניה אין הוראה מפורשת לסטייה מותרת מקסימלית ממפלס ה 0.00 שנקבע , הרי שנושא זה הינו נתון לשיקול מהנדס הועדה לתכנון ובניה באזור בו אתה בונה. נהוג לאפשר סטיות של עשרות סנטימטרים במפלס ה 0.00 כל עוד החריגה אינה עולה על 1.2 מ' מגובה מפלס הרחוב וכל עוד לא ניכרת פגיעה במי מהשכנים כתוצאה מהסטייה. במקרה שתמצא הועדה כי יש בסטיה משום פגיעה בשכנים או בהרמונית הגבהים שבבסיס ההיתר לבניה , יש באפשרותה לא לאשר החריגה גם אם היא בעשרות סנטימטרים בודדים.
3. הטולרנטיות של הרשויות לחריגות "חיוביות" הן כפי שציינתי עד 1.2 מ' ממפלס הרחוב לכל היותר ו/או עשויות להיות קפדניות ביותר בכל מקרה בו עשויה להיות השפעה ניכרת על חריגה במפלס ביחס לשכנים (למשל במקרה של חצי מדו משפחתי , מגרשים צפופים גובלים , באזור מישורי וכיוצ"ב). הטולרנטיות של הועדה לתכנון ובניה לחריגות "שליליות" עשויות להיות קפדניות במקרה שבו הטופוגרפיה כזו שהחריגה עשויה לגרום לנזק סביבתי או אחר (משטר זרימת מים , יצירת הסתר לשכנים , השפעה על פיתוח עילי במגרשים סמוכים ו/או בפיתוח גבולות המגרש וכיוצ"ב).
בהצלחה

 

[גלמיש1]

ובהמשך לעי"ל - מה שנהוג בדרך כלל

מקובל טולרנט של 0.50 מ. שעובר בקלות. (כמובן כפי שציין ל ב אם אין סיבה נגד) ובועדות מסויימות אם יש סיבה טובה אז יאשרו גם יותר.
את הבית שלי הגבהתי במטר בגלל מיקומו במגרש עם שיפוע תלול, וכדי לקבל נוף פתוח מעל הבתים בשורה שתחתינו, שכמובן אושר ברשות.
&nbsp
עוד נקודה אחת שיש לקחת בחשבון - לגובה הבית יש מגבלות בתקנות, ואם הגבהה תייצר חריגה מהגובה המותר לא תוכל לקבל אישור.

 

[somri5]

עלות מילוי קרקע

מעניין לעניין, באותו עניין - האם יש מספר אצבע לפיו אפשר להעריך או לחשב את עלות הגבהת המגרש בכמטר (בהנחה שמדובר במגרש עם שיפוע תלול)?

 

[Sanchez]

מה הבעיה לחשב נפח ?

 

[somri5]

אין בעיה. בשאלתי התייחסתי לעלות חומר המילוי (אחרי שאחשב נפח)

 

[גלמיש1]

העלות היא לא של המילוי. כי אם מדובר במדרון

אז תצטרכו חפירה משמעותית עבור יסודות, ולכן יהיה לכם חומר מילוי זמין.
באופן כללי, באיזור שיש בניה יש די חומר מילוי זמין שתקבלו מחינם (כי זה יחסוך לבעליו את העלות של פינוי והטמנה).
העלות תהיה בתמיכה אם יהיה צורך לבצע קירות תמך או מסלעה למילוי.

 

[guprnds]

תודה רבה על התשובה המפורטת! שאלת המשך:

אם לאחר קבלת היתר הבנייה ולאחר ביצוע הבנייה הלכה ולמעשה מסתבר שגובה הרצפה גבוה בכ-20 ס"מ ממפלס 0.00 המתוכנן (הרשום בהיתר הבניה) - האם יערימו קשיים בקבלת טופס 4?

 

[רשר]

זה "זוטי דברים" לרוב לא יבדקו כלל

אך אם יבדקו לא יתיחסו כבעיה

 

[guprnds]

זה די מפתיע

כל כך הרבה טררם בהיתר בנייה, וכזה חוסר אכפתיות בטופס 4?
מי אוכף אם-כך את החוק?

 

[רשר]

טעות בידך, כל עוד הבודק לא רואה חריגה מהסביבה

אין כל סיבה להרוס מבנה כדי להתאים חצי מטר לכתובים בניירות.
ראה חריגה ברורה סביר שיעשה בעיות ויותר מכך סביר שכבר ראו אותה קודם ואף הוציאו צוי הפסקת עבודה

 

[guprnds]

אוקיי, תודה.

 

[בן י]

מנצלש

אני מתעניין בשטח שגובה האפס שלו נמצא בערך 4 מטר מתחת לרחוב. כרגע יש שם קיר של 4 מטר.
התוכנית היא לבנות שתי קומות והכניסה תהיה לקומה השניה. אנחנו לא מעוניינים במדרגות.
הבעיה היא שאז יש חריגה של 3-4 מטר.
מה עושים במקרה כזה?

 

[גלמיש1]

חריגה של מה? גובה? קווי בנין? השאלה לא מובנת

נסחי מחדש והסבירי.
התיאור שנתת אופייני להרבה בתים שנבנים באיזור הררי. לא ברורה הבעיה.

 

[בן י]

עד כמה שאני מבין הכניסה לבית אמורה להיות בגובה האפס

אני מעוניין שהכניסה לבית תהיה בערך 3-4 מטר מעל גובה האפס של המגרש.
זה אפשרי?

 

[גלמיש1]

בדרך כלל לא אכפת מאיפה אתה נכנס לבית

כל עוד לא חושדים בך שאתה בונה 2 דירות נפרדות בבית שלך.
הגדרת ה 00 קיימת בעיקר כדי להוות נקודת התיחסות לגבי הגובה המותר לבית. כלומר - ה 00 שלך ישאר למטה גם אם תיכנס למעלה.
אם אתה רוצה ללכת על בטוח, ברר במחלקת הבינוי בישוב .
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[בן י]

תודה