חקלאי מיוחד

0sveta0

New member
חקלאי מיוחד

שלום, מה עושים אם בתחום התכנית המוצעת נכלל יעוד של שטח חקלאי מיוחד מתכנית מאושרת אחרת? (אין סימון של חקלאי מיוחד במבא"ת, אלא רק חלקאי רגיל). האם מסמנים "יעוד על פי תכנית מאושרת אחרת" אף על פי שלא משנים זכויות/הוראות של התכנית ביעוד זה? (לפי שכבה מספר 995) בברכה,
 
המרת יעודים למבא"ת

השאלה היא מה מיוחד באזור החקלאי? אם תפרט את השימושים, נוכל לסייע לך בבחירת יעוד מבא"תי מתאים. בכל אופן, שינוי היעוד המאושר ליעוד עפ"י המבא"ת אינו מהווה שינוי יעוד.
 

0sveta0

New member
חקלאי מיוחד במבא"ת

בסוף זה לא חד משמעי שזה יעוד חקלאי מיוחד(יש סתירה בין תב"עות קיימות) בהנחה שזה כן חקלאי מיוחד- לפי התקנון של תב"ע שכנה, מה שמיוחד באיזור החקלאי היא ההוראה להשקות במי ביוב מטוהרים, ועפ"י התקנון ניתן לבנות בתחום השטח גם מבנים הקשורים בעיבוד חקלאי בלבד. אודה מאוד לעזרתכם
 
חקלאי מיוחד

סבטה שלום (אני מתעלם מה-0), החשש של מוסדות התכנון - ולצערי זה חשש מוצדק - הוא כי בכל פעם שקוראים לקרקע חקלאית בשם "מיוחד", זו בעצם דרך להכשיר בה בניה שבדרך כלל אסורה בקרקע חקלאית - וזאת מבלי לשנות את יעודה. זהו הנוהל שהיה מאד מקובל בעשור האחרון, ולפיכך אנחנו עושים מאמץ ניכר שלא להתיר שום "חקלאי מיוחד". או חקלאי - או אחר. אין חצי-בתולה. לגבי מבנים הקשורים בעיבוד חקלאי: כל עוד לא קיימת תכנית שקובעת אחרת הם שימוש מותר בקרקע חקלאית. כמובן שתלוי מה הם המבנים הללו: אם מדובר על יקב, או מכון רדייה לדבש, או בית בד - אלה אינם מבנים המותרים בקרקע חקלאית. מאידך - מבנים לשהות בעלי חיים כגון דיר, רפת או לול, או חממות - זה כן. במחוז הצפון, לדוגמה, יש תכנית הקובעת כי גם דיר, רפת ולול, וחממות לא ניתן להקים בקרקע חקלאית, אלא רק ביעוד של מבני משק. אם כך - לעת תרגום של תכנית מאושרת לשפת המבא"ת, יש להסיר את ה"מיוחד" ולקרוא לה פשוט "קרקע חקלאית". ברשימת השימושים יש לפרט מה מותר ומה אסור לעשות בה, וכדאי לציין שהתכנית איננה משנה את השימושים מכפי שהותרו בתכנית קודמת. בכל הקשור להשקייה במים מושבים - ממש אין צורך בסימון של זה בתב"ע. כמעט כל שטחי החקלאות בארץ מושקים במים מושבים.
 
למעלה